Heemraadslaan 37 2411 SV, Bodegraven

“Goed onderhouden en complete 6-kamer tussenwoning met veel ruimte, in kindvriendelijke woonomgeving!!”

In de Dronenwijk staat deze ruime en goed onderhouden gezinswoning. Naast het uitvoeren van het reguliere onderhoud is de woning met regelmaat aan de hedendaagse woonwensen aangepast. Hierbij kunt u denken aan: vernieuwen van de kozijnen (kunststof, met HR++ glas), plaatsen van dakkapellen op de 2e verdieping, inclusief indelen van de zolder in 2 (slaap)kamers en een grote voorzolder, moderniseren van de keuken, vernieuwen van de groepenkast, plaatsen van een zonneboiler, etc.

De woning is gelegen nabij voorzieningen zoals (basis)scholen, wijkparkje, sportvelden en NS-station. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Openbaar vervoer met trein en bus maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer, meterkast (vernieuwd en uitgebreid, 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel), betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, en trapkast (onder de trap).

Vervolgens is er toegang tot de ruime en lichte doorzon-woonkamer van ca. 28 m² (rookkanaal voor haard is verwijderd) met zithoek aan de voorzijde, en aan de achterzijde is het eetgedeelte in combinatie met open keuken. De keuken dateert uit 2012, en is in L-vorm geplaatst en voorzien van (deels ingebouwde en deels losse) apparatuur zoals: keukenboiler, magnetron, vaatwasser, kooktoestel met oven en electrische kookplaat, afzuigkap en combinatie van koelkast en vriezer.

1e verdieping:
Overloop, aan de voorzijde is de betegelde badkamer, welke is voorzien van douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset, handdoekradiator en electrische vloerverwarming, voor-slaapkamer met 2 vaste kasten, aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van vaste kasten en een grote ingebouwde schuifkastenwand.

2e verdieping:
De gehele zolderverdieping is in het verleden verbouwd en aanzienlijk vergroot door het plaatsen van een tweetal dakkapellen. De huidige indeling is als volgt: voorzolder met een gedeelte van de dakkapel en veluxraam opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Daalderop, 2005), de zonneboiler en de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

Dankzij de dakkapellen is aan zowel de voor- als de achterzijde een goed bruikbare (slaap)kamer gerealiseerd. Verder treft u achter de knieschotten bergruimte aan.

Tuin:
De achtertuin is praktisch ingericht, grotendeels bestraat, terras met electrische zonwering, veel groene beplanting in bakken met wisselende hoogten en invulling. Dankzij de gunstige zonligging (zuid-west) geniet u nagenoeg de gehele dag van de zon. Verder staat er in de tuin een ruime stenen berging, welke is voorzien van electra.

Afmetingen ca.:
Woonkamer             : 7.83 m x 3.58 m
Keuken                    : 3.09 m x 2.01 m
Slaapkamer 1          : 4.20 m x 3.58 m
Slaapkamer 2          : 3.57 m x 3.58 m
Slaapkamer 3          : 3.23 m x 2.04 m
Badkamer                : 2.20 m x 2.04 m
Slaapkamer 4          : 2.42 m x 2.98 m
Slaapkamer 5          : 3.30 m x 2.98 m
Berging                    : 3.19 m x 2.86 m

Bijzonderheden:
• Veel praktische ruimte;
• Prettige en centraal gelegen woonomgeving;
• Voorzieningen zoals (basis)scholen, openbaar vervoer, buitensport, wijkpark, etc. op korte afstand;
• Goed geïsoleerde woning (dak- en gevelisolatie) en kunststof kozijnen met HR++ glas;
• Inhoud van de woning ca. 395 m3;
• Woonoppervlakte ca. 115 m²;
• Opleveren in overleg, planning ca. begin juli 2025.

Een huis kopen?……Neem uw eigen NVM makelaar mee!