Karel Doormanstraat 46 2411 VG, Bodegraven

"Uitgebouwde en duurzame eengezinswoning met dakkapel, energielabel A en zonnige achtertuin op het westen!!"

Aan de rand van het centrum, in het noordelijke deel van Bodegraven, ligt deze ruime en goed onderhouden eengezinswoning in een prettige en kindvriendelijke woonstraat. De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd (ca. 2,2 meter) en beschikt over een dakkapel op de tweede verdieping, waardoor verrassend veel leefruimte is ontstaan.

Door het verplaatsen van de keuken naar de uitbouw beschikt de woning over een royale en lichte woonkamer met een fijne indeling. Aan de voorzijde bevindt zich het ruime zitgedeelte, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een grote eettafel in directe verbinding met de open woonkeuken. De keuken is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven/magnetron.

De afgelopen jaren zijn diverse duurzaamheidsmaatregelen getroffen. Zo zijn dak, gevel en vloer geïsoleerd en zijn er zonnepanelen geplaatst. Mede hierdoor beschikt de woning over energielabel A.

De woonomgeving heeft de laatste jaren een positieve ontwikkeling doorgemaakt dankzij diverse nieuwbouwprojecten aan de noordrand van het dorp. De wijk staat bekend als kindvriendelijk en ruim opgezet, met volop speelgelegenheid. Daarnaast bevinden winkels, scholen, bibliotheek, gemeentehuis en andere voorzieningen zich op korte afstand en zijn deze eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, hal met vernieuwde en uitgebreide meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), praktische kelderkast en geheel betegeld toilet. De ruime L-vormige woonkamer beschikt over een massieve parketvloer en veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de royale open keuken in de uitbouw.

Eerste verdieping
Overloop met vaste kast en aansluitingen voor wasmachine en droger. Eenvoudige maar nette, geheel betegelde badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Ruime slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en elektrisch bedienbare rolluiken.

Tweede verdieping
Overloop met opstelplaats van de cv-ketel (AWB HR, 2002). Ruime en lichte vierde slaapkamer met dakkapel, dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden
* Ruime uitgebouwde en goed onderhouden starterswoning;
* Energielabel A;
* Voorzien van isolatie en zonnepanelen;
* Geheel voorzien van dubbele beglazing;
* Woonoppervlakte ca. 109 m² (inclusief onbenoemde ruimte op de 2e verdieping);
* Inhoud ca. 364 m³;
* Perceeloppervlakte 116 m²;
* Achtertuin gelegen op het westen;
* Oplevering in overleg.

Nieuwsgierig geworden? Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging — u bent van harte welkom!