Korte Nieuwstraat 1 2411 EC, Bodegraven

Karakteristieke vrijstaande woning met volop mogelijkheden in hartje Bodegraven

Midden in het gezellige centrum van Bodegraven, op korte afstand van de Oude Rijn, staat deze bijzondere en karaktervolle vrijstaande woning uit 1908. Een woning met historie, sfeer en verrassend veel ruimte, waar authentieke details op fraaie wijze samenkomen met talloze gebruiksmogelijkheden.

Oorspronkelijk bestond het pand uit twee afzonderlijke gedeelten: een bedrijfswoning en een kantoorpand. In de loop der jaren zijn deze samengevoegd tot één royale woning met een woonoppervlakte van maar liefst circa 235 m². Juist die oorspronkelijke indeling biedt vandaag de dag unieke kansen. Denk aan dubbele bewoning, een kangoeroewoning, wonen en werken aan huis of zelfs het opnieuw creëren van twee zelfstandige wooneenheden (onder voorbehoud van benodigde vergunningen en toestemming). Hierdoor is het pand niet alleen interessant voor grote gezinnen, maar ook voor beleggers of kopers die op zoek zijn naar een woning met multifunctionele mogelijkheden.

De woning beschikt nog over diverse originele stijlelementen die bijdragen aan de karakteristieke uitstraling, waaronder de fraaie voorgevel, hoge plafonds en sierlijke plafondornamenten. De royale ruimtes, de vele kamers en de indrukwekkende zolderverdieping zorgen ervoor dat dit een woning is met ongekend veel potentie.

Een woning als deze komt zelden beschikbaar: karaktervol, royaal en vol mogelijkheden op een toplocatie in het centrum van Bodegraven. U bent van harte welkom voor een bezichtiging om de sfeer en ruimte zelf te ervaren.

Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de lange hal, die toegang geeft tot verschillende vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met twee vaste kasten, de meterkast en een praktische bergkast. In deze ruimte bestaat bovendien de mogelijkheid om een badkamer te realiseren, waardoor de woning levensloopbestendig gemaakt kan worden.

Verder in de hal bevinden zich de toiletruimte met wandcloset en fontein en de doorgang naar de royale woonkeuken. De woonkeuken staat in open verbinding met de bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden.

De royale living is heerlijk licht en ademt sfeer en karakter dankzij de hoge plafonds en fraaie sierlijsten. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor meerdere zit- en eethoeken en vormt het hart van de woning.

Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de tweede kamer op de begane grond bereikbaar. Deze ruimte is uitstekend geschikt als slaapkamer, kantoor of praktijkruimte aan huis.

Via de keuken bereikt u de brede en beschutte achtertuin, gelegen op het oosten. Hier geniet u van veel privacy en rust midden in het centrum. In de tuin bevindt zich tevens een vrijstaande houten berging voorzien van elektra.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot diverse vertrekken, waaronder een bergkast en een separate toiletruimte met fontein.

Aan de achterzijde bevinden zich een slaapkamer en de badkamer, welke is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafel. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer.

Daarnaast bereikt u via de overloop de voormalige opslagruimte die destijds bij het kantoorpand hoorde. Deze royale ruimte is momenteel in gebruik als opslag, maar kan eveneens uitstekend worden ingericht als extra slaapkamer, hobbyruimte of werkruimte. Vanuit deze ruimte leidt een kleine trap naar de bergzolder met opstelplaats van de cv-ketel en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
De tweede verdieping betreft een indrukwekkende open zolderruimte, die vroeger dienstdeed als kaaspakhuis. Deze karaktervolle ruimte biedt enorm veel mogelijkheden en leent zich uitstekend voor het realiseren van meerdere extra slaapkamers, een studio, hobbyruimte of werkverdieping.

Indicatie funderingsrisico "Geen verhoogd risico (A,B,C)"
Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Zie ook de disclaimer in de brochure.

Bijzonderheden
• Vrijstaande karakteristieke woning uit 1908;
• Gelegen in het hart van Bodegraven nabij de Oude Rijn;
• Oorspronkelijk bestaande uit een bedrijfswoning en kantoorpand;
• Mogelijkheid tot dubbele bewoning of kangoeroewoning;
• Interessant object voor belegging of wonen/werken aan huis;
• Authentieke details zoals hoge plafonds, sierlijsten en karakteristieke gevel;
• Royale living;
• Maar liefst 6 (slaap)kamers aanwezig of mogelijk;
• Grote open zolderruimte met uitbreidingsmogelijkheden;
• Mogelijkheid om levensloopbestendig te wonen;
• Brede en beschutte achtertuin met veel privacy;
• Energielabel E;
• Woonoppervlakte circa 235 m²; inhoud circa 836 m3;
• Perceeloppervlakte: 213 m² eigen grond;
• Oplevering in overleg.

U en uw NVM zijn van harte welkom!