KOM BINNENKIJKEN ZONDER AFSPRAAK! OPEN HUIS ZATERDAG 5 APRIL A.S. TUSSEN 11:00 UUR – 15:00 UUR

Instapklare woning met fraai uitzicht over het Europark!

Ben je op zoek naar een eengezinswoning waar je zonder klussen in kan? Kom dan zeker kijken bij deze leuke 4-kamerwoning die in 2022 voor een groot deel is gerenoveerd! Zo is bij de begane grond een nieuwe voordeur geplaatst, vloerverwarming opnieuw aangelegd met daarboven een Vietnamees hardstenen vloer, zijn de wanden gestuct en een luxe keuken geplaatst. Ook aan verduurzaming is gedacht. Zo zijn er 2 dakramen vervangen, 14 zonnepanelen geplaatst en is de vloer extra geisoleerd. Op alle verdiepingen is er airco aangebracht voor het extra verwarmen en koelen van de woning. Daarnaast zorgen de vernieuwde rolluiken voor een goede klimaatbeheersing in huis! Deze maatregelen hebben gezorgd voor een laag energieverbruik en dus een flinke besparing op de maandelijkse energielasten!

De woning heeft een zeer fraaie ligging met aan de voorzijde zicht op een waterpartij met groen en daarachter het Europapark. Het Europapark is een geweldige plek voor kinderen om te spelen. Ze kunnen zich hier heerlijk uitleven in de speeltuin, het Skatepark, voetbalkooi of tennisbaan. Ook de natuurspeeltuin even verderop in de straat is een fijne plek voor kinderen. In de buurt zijn er meerdere basisscholen en mogelijkheden voor kinderopvang. Heerlijk wandelen en fietsen kun je langs het Kroospad en het Weteringpad. Vanuit hier fiets je ook zo de polder in! In Kerk en Zanen tref je het winkelcentrum ‘De Atlas’ met divers winkelaanbod.Voor meer winkels ben je binnen 5 minuten fietsen in het gezellige centrum van Alphen aan den Rijn. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS station voor trein en bus is slechts een paar minuten lopen en met de auto rijd je zo naar de grote steden als Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam.

Begane grond:
Via de vernieuwde voordeur kom je in de hal met trap naar de verdieping, meterkast met nieuwe groepenkast en toiletruimte. De toiletruimte heeft een vrijdragend toilet en een fontein.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de luxe en moderne keuken (2022). De keuken is opgesteld in een U-vorm en kijkt fraai uit richting het Europapark. De keuken is schitterend afgewerkt met zwarte fronten en verlichting onder de kastjes. De keuken is uitgerust met Siemens Studioline inbouwapparatuur, waaronder een:
– afzuigkap
– koel-vriescombinatie
– inductiekookplaat met kookzones
– vaatwasser
– combi-stoomoven
– klimaatkast van Wine Klima éxcellence’ met zones voor rode en witte wijn

De woonkamer met airco is tuingericht en voorzien van een donkere Vietnamees hardstenen vloer met vloerverwarming. De kast onder de trap is een ideale ruimte om spullen op te bergen. Vanuit een loopdeur kom je in de fraai aangelegde en zonnige tuin met prachtige borders. Er is een pergola waaraan je een schaduwdoek kunt bevestigen voor tijdens de warme dagen. Achterin de tuin bevindt zich een berging voorzien van elektra en een achterom via de achtergelegen poort.

1e verdieping:
Vanuit de overloop kom je in de verschillende vertrekken. Er is een woningbrede slaapkamer met groot dakraam aan de achterzijde. Achter knieschotten is er volop bergruimte en de airco houdt de slaapkamer heerlijk koel in de zomer of warm in de winter. Aan de voorzijde is er een 2e slaapkamer die leuk uitkijkt over het park. Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze is in 2019 gemoderniseerd en is geheel betegeld met zandkleurige wandtegels en grote grijze vloertegels. In de badkamer tref je een wastafelmeubel, designradiator, vrijhangend toilet en een douche met thermostaatkraan en een heerlijke regendouche. De overloop en slaapkamers beschikken over een fraaie laminaatvloer.

2e verdieping:
Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Deze verdieping is ook in 2022 vernieuwd. Zo is er gekozen om de ruimtes samen te voegen in één grote zolderruimte. Achter een schuifdeur is de wasapparatuur en de c.v.-ketel netjes weggewerkt. Op de vloer ligt dezelfde laminaatvloer als op de 1e verdieping en het vernieuwde dakraam zorgt voor voldoende lichtinval. Ook op deze verdieping is er voldoende bergruimte achter knieschotten en is er airconditioning aanwezig.

Bijzonderheden:
– Moderne eengezinswoning met fraai uitzicht over het Europapark
– 14 zonnepanelen uit 2022
– luxe keuken uit 2022
– 2 vernieuwde dakvensters
– Vrijwel alle ramen zijn voorzien van rolluiken, screens of rolgordijnen, waarvan een aantal via een
app zijn te bedienen en/of te programmeren.
– Philips Hue Bridge (besturing) incl. ledstrips keuken
– extra vloerisolatie en bodemfolie aangebracht
– c.v.-ketel 2019
– airconditioning op elke verdieping (voor verwarnen en koelen)
– energielabel B (nog voor vernieuwde maatregelen)

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.