Brigantijn 13 Alphen aan den Rijn

In deze, slechts door garages geschakelde, ruime 5-kamer woning met tuin op het Zuiden, heb je bijna het gevoel van vrijstaand wonen!
Aan de voorzijde van de woning is er heerlijk royaal en groen uitzicht en op eigen erf kun je 2 tot 3 auto’s parkeren, waarvan 1 à 2 op de oprit en 1 in de riante garage (met een lengte van ca. 9.34m). Verder is deze woning de afgelopen jaren op veel punten gemoderniseerd en in goede conditie gehouden. Er is zelfs heel recent een nieuwe CV-ketel geplaatst.

De locatie is uitstekend te noemen. De woning ligt aan de rand van Alphen aan den Rijn in een mooie waterrijke en groene omgeving. Een prima basis voor een heerlijke wandeling of een mooie fietstocht.

Het ‘Weteringpark’, ook een heerlijke plek om te wandelen, spelen en te recreëren bevindt zich op slechts enkele minuten lopen vanaf de woning. In een mum van tijd (ca. 15 minuten) rijdt u binnendoor met de auto naar Leiderdorp/Leiden, maar ook Schiphol en Amsterdam zijn via de nabijgelegen N207 binnen ca. een half uurtje te bereiken.
Op de weg richting Woubrugge liggen enkele boerderijen waar streekproducten (o.a. zuivel en groenten) te verkrijgen zijn. Basisscholen en voortgezet onderwijs bevinden zich op fietsafstand. De Heimanswetering, welke op steenworp afstand ligt, heeft een directe vaarverbinding naar de Braassemermeer, wijde Aa en de Oude Rijn. Voor de watersportliefhebber is er een jachthaven vrijwel om de hoek.

De indeling is als volgt:
Via een overdekt entree kom je in de hal van de woning. Direct om de hoek bevindt zich een modern hangend toilet met als leuk detail een halfronde muur. De witte tegels in combinatie met de houtlook elementen geven deze ruimte een mooie, warme uitstraling.
Vanuit de hal is binnendoor de riante garage bereikbaar. Deze is extra lang en heeft de mogelijkheid om deels bij de woonkamer getrokken te worden. Ook zou je van het achterste deel nog een prima kantoor/studeerkamer kunnen maken. De huidige eigenaren hebben hier nu de wasapparatuur opgesteld staan.Er is elektra, water en verwarming aanwezig en een elektrisch te bedienen garagedeur.
Vanuit de garage is er tevens toegang tot de heerlijk vrije achtertuin, welke op het Zuiden is gelegen.

Aan de voorzijde is een U-vormige, moderne keuken gerealiseerd (2015). Vanuit de keuken kijk je mooi uit op het groen en water van de Tjalk. Er is heerlijk veel werkruimte en de volgende inbouwapparatuur:
inductiekookplaat, koelkast, vriezer, RVS afzuigkap, vaatwasser, een oven en combi-magnetron.
De L-vormige woonkamer sluit naadloos aan op de keuken en heeft een PVC laminaatvloer in houtlook met daaronder comfortabele vloerverwarming. Er zijn kunststof openslaande deuren (2017) naar de achtertuin, welke op het Zuiden is gelegen en een achterom heeft.

1e verdieping:
Overloop, modern hangend toilet in dezelfde stijl als het toilet beneden met daarnaast een moderne, volledig betegelde badkamer met inloopdouche met regendouche, designradiator en wastafelmeubel (2015). Ook hier zie je dat de eigenaren een mooie, zelfde stijl hebben aangehouden als in de rest van de woning.
Aan de voorzijde is een slaapkamer over de volledige breedte van de woning. Vanuit de bouwtekening kunt u zien dat het mogelijk is om hier 2 kamers te realiseren, indien dat tot de wensen behoort.
Aan de achterzijde is de ouderslaapkamer met aansluitend een mooie, ruime inloopkast. Deze slaapkamer ligt aan de Zuidkant van de woning en is voorzien van rolluiken en airco. Alle ruimtes op deze verdieping zijn netjes afgewerkt met laminaatvloeren. Vanuit de overloop is een groot dakterras bereikbaar, welke op het dak van de garage is gerealiseerd. Vanuit dit dakterras heb je een mooi uitzicht naar het groen aan de voorzijde en kun je heerlijk beschut van de zon genieten.

2e verdieping:
Ruime overloop met aan weerszijden 2 ruime kamers voorzien van laminaatvloer. 1 van deze kamers is ingericht als studeerkamer en heeft een fijne lichtinval door het grote raam aan de voorzijde en het extra dakraam. In een aparte bergruimte is de nieuwe CV-ketel geplaatst. Op de overloop en beide kamers is praktische bergruimte achter de knieschotten gemaakt.

Bijzonderheden:
– De woning is voorzien van dak-, vloer-, gevelisolatie en dubbele beglazing
– Er is een mogelijkheid tot 7 kamers
– Rolluiken aan de achterzijde op de 1e verdieping
– Energielabel C
– Mogelijkheid om (een deel van) de garage bij de woning te trekken
– Achtertuin en dakterras op het Zuiden
– Oplevering in overleg