Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Lokhorst 17 2402 PP Alphen aan den Rijn

Drieman Alphen aan den Rijn
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 450.000,- k.k.

Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, tuin op het Westen en gelegen in een rustige, autoluwe en kindvriendelijke woonwijk met parkeergelegenheid op eigen terrein

Unieke kans! In de Horstenbuurt van Alphen aan den Rijn wordt deze heerlijk ruime twee-onder-een-kapwoning aangeboden. De woning ligt in een autoluwe woonerf, is goed onderhouden en op de begane grond uitgebouwd waardoor de benedenruimte een heerlijke woon/leefruimte biedt die overgaat in de brede achtertuin op het westen. De naastgelegen garage/berging is voor een deel bij de woonkamer betrokken en heeft nu een directe toegang vanuit de woning.

De huidige bewoners hebben hier maar liefs 25 jaar met heel veel plezier gewoond en beschrijven de buurt als betrokken, sociaal en gezellig. Het is een groene omgeving waar je ook heerlijk kunt wandelen. Winkelcentrum ‘De Herenhof’ bevindt zich op loopafstand net als diverse scholen en kinderopvang. Voor wie afhankelijk is van openbaar vervoer, is met een paar minuutjes lopen bij de bushalte bij de Herenhof, met een directe verbinding o.a. richting Schiphol.

Nog niet bekend met Alphen aan den Rijn? Alphen aan den Rijn ligt midden in het Groene Hart en heeft een gezellig centrum met leuke, sfeervolle horeca. Er zijn ook verschillende middelbare scholen, veel sportfaciliteiten voor jong en oud en goede bus- en treinverbindingen. Houdt u van varen? Alphen aan den Rijn heeft leuke vaarroutes richting Leiden, het Braassemermeer, Bodegraven of u kunt gewoon lekker aanmeren in het centrum voor een hapje of een drankje.

Graag geven wij u, vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking:

Begane grond
De entree van de woning bevindt zich aan de zijgevel. Direct daarnaast is de garage/berging gesitueerd (ca. 10 m2). Op dit moment is een deel van de garage bij de woonkamer getrokken waardoor er een mooie ruime inpandige berging is ontstaan. In de garage/berging met garagedeur voorzien van loopdeur, is water, elektra en verwarming aanwezig en een aansluitpunt gemaakt voor wasapparatuur. U heeft in de voortuin voldoende ruimte om een of twee auto’s op eigen terrein te parkeren.

In de hal treft u direct om de hoek een afsluitbare garderoberuimte, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een glazen toegangsdeur naar de woonkamer.

De verrassend ruime en brede woonkamer is uitgebouwd en heeft door de brede schuifpui aan de achterzijde veel lichtinval en mooi uitzicht op de ca. 8,5 meter brede, fraai aangelegde achtertuin, die op het Westen ligt. De naastgelegen garage/berging is voor een deel bij de woonkamer betrokken (is nu ingericht als eetkamer) en heeft nu een directe toegang naar de woning.

Vanuit de woonkamer is er een open verbinding naar de keuken.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. De ruime witte keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
– 5-pits gaskookplaat,
– Afzuigkap,
– Oven,
– Koelkast
– Vaatwasser
– Close-in boiler

De begane grond is voorzien van lichte tegels met daaronder comfortabele vloerverwarming (m.u.v. het toilet en de garage).

Kortom: de grote woonkamer met eetkamer, de open keuken aan de voorzijde, de brede zonnige achtertuin, laten zien welke potentie de begane grond woning heeft! Wees creatief en bedenk je eigen indeling. Welke keukenopstelling zou jij kiezen en met welke vloer- en wandafwerking maak je een geheel? Denk eens aan fraaie houtlook PVC vloer i.v.m. vloerverwarming En misschien een mooie overkapping in de achtertuin?

Eerste verdieping
Via de trap komt u op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is vergroot ten opzichte van het originele bouwplan en met een dubbele inloopkast is er een mooi extraatje toegevoegd aan deze ruimte.
De slaapkamer aan de achterzijde is door samenvoegen van 2 slaapkamers nu ook ruim geworden. Maar voor wie meer kamers nodig heeft is dit ook weer terug te brengen naar 2 kamers. Er is een dakkapel aanwezig en een extra zijraam, heerlijk licht dus!

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is een ruime slaapkamer gecreëerd met een dakraam voor een prettige lichtinval. Een leuk verrassing is de bovenslaper! Door middel van een trap kom je op deze bovenruimte waar kinderen kunnen slapen of spelen. Hij kan ook gebruikt worden op spullen op te slaan. Vanaf de overloop heeft u toegang tot een grote bergkast met dakraam.
In de CV-ruimte is een extra wastafelmeubel geplaatst. Handig voor een groot gezin of als er logees blijven slapen.

Bijzonderheden:

– Uitgebouwde woonkamer (met vloerverwarming) en brede tuin op het westen
– Garage en daarnaast een of twee parkeergelegenheid op eigen terrein
– De woning is voorzien van dubbele beglazing en vloerisolatie
– Aan de voor- en achterzijde is zonwering aanwezig
– Energielabel C
– Oplevering: indicatie zomer 2022

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

  • 124 m2
  • 228 m2
  • 3

Kenmerken Lokhorst 17

Overdracht

Vraagprijs€ 450.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte228 m2
Woonoppervlakte124 m2
Inhoud450 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1984
Dak typeSamengesteld dak
IsolatievormenVloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Lokhorst 17

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

108.915

Vergelijkbaar woningaanbod