Heerlijk ruime en goed onderhouden eengezinswoning met tuin op het zuiden!

In een kindvriendelijke buurt met op steenworp afstand winkelcentrum ’Herenhof’ ligt deze goed onderhouden en uitgebouwde eengezinswoning. Met de ruime slaapkamers, de uitgebouwde woonkamer en een ligging met veel groen en speelgelegenheden is dit een ideale gezinswoning! De huidige eigenaren wonen hier al ruim 40 jaar met veel plezier en hebben altijd goed voor de woning gezorgd en regelmatig verbouwd. Zo zijn recent ruiten op de verdiepingen vervangen voor HR++ beglazing, is het buitenschilderwerk uitgevoerd en zijn er 10 zonnepanelen op het dak geplaatst.

De woning ligt in een woonerfgebied met aan het eind van de straat een basisschool. Voor de meeste winkels kunt u lopend naar winkelcentrum ‘Herenhof’, maar ook winkelcentrum ‘Ridderhof’ ligt vlakbij. Naast diverse basisscholen tref je ook kinderopvang en sportgelegenheden in de buurt. Er is een bushalte vlakbij en met de Interliner sta je zo op Schiphol. In de omgeving is veel groen te vinden. Zo zijn er meerdere parkjes en kun je heerlijk wandelen of fietsen langs het achtergelegen Dijkslootpad. Op korte fietsafstand ligt ook het Heempark en Park Zegersloot. Het gezellige centrum van Alphen ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Alphen aan den Rijn zelf ligt heel centraal en daardoor op vrij korte afstand van de grote steden Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Vooruitlopend op een bezichtiging volgt hier alvast de omschrijving van de indeling:

Begane grond
Via een kleine voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal tref je de meterkast en garderobehoek die mooi achter schuifdeuren zijn weggewerkt. Daarnaast is er een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fontein. De hal is iets verkleind, waardoor de woon-eetkamer ruimer is geworden De woon-/eetkamer met trap en trapkast is ongeveer 2 meter uitgebouwd en hierdoor heerlijk ruim. De wanden zijn voorzien van spachtelputz en op de vloer ligt een lichte laminaatvloer.
Voor de hete dagen is er zowel een zonnescherm als een screen aan de achterzijde.

De U- vormige keuken bevindt zich aan de voorzijde en heeft een houtlook aanrechtblad en zandkleurige fronten. Er is plintverwarming aangebracht om deze ruimte goed op temperatuur te houden. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur:
– koelkast
– vriezer
– 5-pitsgaskookplaat
– vaatwaser
– afzuigkap
– combi-magnetron

De tuin is heerlijk op het zonnige zuiden gelegen en vanuit de woonkamer te bereiken. Door meerdere zithoekjes kun je hier hoogzomers van ’s morgens tot ’s avonds van de zon genieten. Achterin de tuin is er een stenen berging voorzien van elektra en een achterom. De tuin is voorzien van een buitenkraan en buitenverlichting dat via schemerverlichting en tijdschakelaars is ingeregeld.

Eerste verdieping
Via de trap met fraai eiken delen kom je op de overloop van deze verdieping. Er zijn 2 ruime slaapkamers, beide over de volle breedte van de woning. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een groot dakraam met zonwering en een rolgordijn. Onder het schuine deel is er opbergruimte gemaakt, zodat deze ruimte optimaal wordt benut. De inpandige badkamer is keurig verzorgd en geheel betegeld. De badkamer is voorzien van een wastafelmeubel met extra kasten, een douche, designradiator en vrijhangend toilet. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasapparatuur. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap op de overloop is deze verdieping te bereiken. De ruimte aan de achterzijde is nu een open ruimte die door een kast wordt gescheiden in twee ruimtes. Zo wordt een deel gebruikt als bergruimte en als hobbyruimte. De hobbyruimte heeft een groot dakraam en een vaste kast met de c.v.-ketel. Van deze ruimte kan vrij eenvoudig een echte slaapkamer worden gemaakt.
Aan de voorzijde tref je een 3e ruime slaapkamer over de volle breedte. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. .

Bijzonderheden
– Uitgebouwde en ruime eengezinswoning
– Tuin op het zuiden
– 3 slaapkamers over de volle breedte van de woning met mogelijkheid voor een 4e slaapkamer.
– Mogelijkheid om dakkapellen te plaatsen op de verdieping.
– De woning is op een dakraam en bovenlicht na voorzien van HR++-beglazing.
– De woning is in 2020 voorzien van 10 zonnepanelen.
– Het buitenschilderwerk is in de zomer van 2024 uitgevoerd.
– Vrijwel door het gehele huis is er internetbekabeling geplaatst.
– De c.v.-ketel is in 2015 geplaatst.
– Energielabel C (nog van voor de zonnepanelen en de HR++ beglazing op de verdiepingen)

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.