Fraaie uitgebouwde hoekwoning (3-onder-1 kap) op een aantrekkelijke locatie met garage en zonnige tuin

Laat u verrassen door deze goed onderhouden, verzorgde en uitgebouwde hoekwoning met garage die zich kenmerkt door een ruime en speelse indeling en daarnaast is gelegen in een plezierige en rustige woonwijk aan de rand van Alphen aan den Rijn.

Op korte afstand treft u winkelcentrum “de Herenhof” voor de dagelijkse boodschappen. Tevens is het Weteringpark en de haven “Heimanswetering” op loopafstand. Scholen en het openbaar vervoer zijn op loop-/fietsafstand. Uitvalswegen naar de N207 richting Amsterdam zijn in de directe omgeving.

En houdt u van fietsen of wandelen? Dan zijn er mooie fiets- en wandelroutes in het polderlandschap.
Kortom: deze kans mag u niet missen en u wordt dan ook van harte uitgenodigd voor een vrijblijvende bezichtiging!

Hieronder alvast een eerste indruk van de indeling van deze woning:

Begane grond
Voortuin met toegang tot de woning. Entree/hal (gerenoveerd in 2018) met houten vloer, uitgebreide meterkast en spiltrap naar eerste verdieping. Recent (2015) is de toiletruimte, voorzien van wandcloset en waskom op meubel, vernieuwd en tegelijkertijd vergroot. Vanuit de gang heeft u toegang tot de inpandige ruime garage met stortbak, zijraam en openslaande garagedeuren.

Aan de voorzijde een moderne luxe keuken met natuurstenen aanrechtblad in hoekopstelling met bar en de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron, Quooker (ter overname) en koelkast.

Tuingerichte sfeervolle en uitgebouwde woonkamer met speksteen houtkachel (ter overname), massief eiken vloer en kunststof schuifpui naar de beschutte achtertuin. Aan de rechterzijde van de uitbouw is een werkruimte gecreëerd met tevens een tweede toegang tot de achtertuin. Deze achtertuin ziet er verzorgd uit en beschikt over bestrating, groenborders, houten berging en een achterom. In het dak van de uitbouw is een lichtstraat met elektrische screens verwerkt waardoor er heel veel lichtinval is. Aan de achtergevel is een elektrisch zonnescherm gemonteerd.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 4 slaapkamers met keurige wand, plafond en vloerafwerking. Moderne lichte badkamer (2012) met dakkapel en dakraam. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, antraciet/grijs vloertegelwerk, licht wandtegelwerk, inloopdouche met glazen douchedeur, zitbad, 2e toilet wastafelmeubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping
Ruime open zolder met drie dakvensters en opstelling c.v. ketel (Vaillant, bouwjaar 2009), alsmede de omvormer voor de 9 zonnepanelen. Tevens is er de mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. In 2011 is er een vliering aangelegd waardoor extra opbergruimte is gecreëerd.

Bijzonderheden
– Volledig geïsoleerd
– In 2013 aanbouw gerealiseerd op de eerste verdieping
– Het schuine dak is doorgetrokken tot extra kamer met lichtinval middels dakkoepel
– Mechanische ventilatie unit vernieuwd in 2012
– De (dak) ramen zijn veelal voorzien van HR++ glas
– 9 zonnepanelen (Yingli) met micro omvormers
– De plafonds op de eerste verdieping zijn vernieuwd en opnieuw gestuct
– Nagenoeg alle kozijnen en rabatdelen zijn uitgevoerd in kunststof
– De dakkapellen zijn gerenoveerd en het dakkapel aan de achterzijde is verbreed en tevens voorzien
van kunststof
– Zonnige achtertuin met veel privacy
– Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een berging voor het tuingereedschap.

Een uitgebreid door de verkoper ingevuld inlichtingenformulier (vragenlijst B) voor meer details en jaartallen over de renovaties, vernieuwingen en het onderhoud van de woning kunt u opvragen bij ons kantoor, maar we lichten het graag toe tijdens een vrijblijvende bezichtiging!

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.