“Verrassend ruime 4-laagse gezinswoning met multifunctionele ruimte, in leuke buurt!”

Zoekt u een goed onderhouden woning met een grote woonverdieping, 4 slaapkamers en een multi-functionele ruimte (salon, atelier, kantoor, thuiswerkplek, o.i.d.) op de begane grond?

Deze ruime gezinswoning (type drive-in woning) is gelegen aan een rustige straat van de Dronenwijk met een park direct grenzend aan de vrij gelegen achtertuin.

Kenmerkend aan deze woning zijn o.a. moderne en luxe keuken (2014), moderne badkamer (2014), (werk)ruimte van ca. 12 m2 op begane grond, 4 ruime slaapkamers, extra (tuin)kamer op begane grond en dakterras op bovenste (3e) verdieping.

De woning is gelegen nabij voorzieningen zoals (basis)scholen, wijkparkje, sportvelden en NS-station. Ook zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. De aanwezigheid van openbaar vervoer met trein en bus maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op wandel- en fietsafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang van de woning mag verwachten.

Indeling:

Begane grond:
Overdekte entree, vergrote hal met trapopgang naar woonverdieping en toegang tot werkruimte op begane grond, meterkast (uitgebreid, met aardlekschakelaar), en inpandige berging voor het opstellen van fietsen, etc., doorgang naar toiletruimte met wandcloset en fontein en aansluitend de tuinkamer.

Naast het opstellen van fietsen biedt de (open) berging in een vaste kast (onder de trap) ruimte voor unit vloerverwarming, uitstortgootsteen en boiler voor werkkamer.

De werkruimte van ca. 12 m2 aan de voorzijde van de woning is thans in gebruik als (schoonheids) salon, en voorzien van een laminaatvloer, warm water via boiler en is cv-verwarmd.

De aan de achterzijde van de woning gesitueerde tuinkamer biedt zowel een verbinding van binnen naar buiten, maar ook van beneden naar boven. Deze kamer is afgewerkt met vloertegels met comfortabele vloerverwarming. Een grote schuifpui verleent doorgang naar de achtertuin en biedt een spiltrap een opgang naar de woonverdieping. Door de hoge raampartijen zijn zowel de tuinkamer als woonverdieping met vide voorzien van veel lichtinval.

1e verdieping (woonverdieping):
Vanuit hal met trapopgang naar verdiepingen, en vanaf overloop doorgang naar de grote en open leefruimte.

Door de raampartijen aan de achterzijde van het woonhuis, waar het zitgedeelte is gecreëerd, heeft u vrij en ruim uitzicht over het achtergelegen park. Het verplaatsen van het toilet naar de begane grond heeft deze zitruimte aan de achterzijde van de woning (extra) vergroot. In deze zitruimte biedt een open haard voor veel gezellige warmte.

Aan de voorzijde van de woning treft u de ruime, in L-vorm opgestelde keuken (2014) met tafelblad in combinatie met de eetkamer. De fraai afgewerkte keuken is voorzien van veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur zoals 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, electrische oven, koelkast en vaatwasser.

Een schuifpui met zeembalkon aan de voorzijde geeft zowel veel licht als mogelijkheden voor ventilatie.

2e verdieping (slaapverdieping):
Overloop, betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, aan de voorzijde een riante woningbrede hoofdslaapkamer met vaste kastenwand, en aan de achterzijde 2 ruime slaapkamers, en betegelde badkamer (2014) o.a. voorzien van dubbele inloopdouche met schuifdeur, groot wastafelmeubel met 2 kranen, handdoekradiator en vloerverwarming.

3e verdieping (2e slaapverdieping):
Middels een vaste trap bereikt u de derde verdieping. Hier treft u een open (leef- of slaap) ruimte met veel bergruimte, een afgesloten was-/stookruimte met opstelplaats voor cv-ketel, merk Remeha, bouwjaar 2016, en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit deze ruimte (eventueel 4e slaapkamer of 2e woonkamer) biedt een deur toegang tot dakterras.

Dakterras:
Vanuit de leefruimte op de bovenste verdieping heeft u toegang tot het dakterras. Dit terras kan een verlengstuk van deze kamer zijn en heeft een oppervlakte van ca. 9 m2. Het biedt een fantastisch uitzicht over het achterliggende park en laat u tot in de avond volop van de zon genieten.

Tuin:
De achtertuin is via de schuifpui vanuit de tuinkamer te bereiken. De tuin is prettig ruim, met een gunstig op zon gesitueerde ligging (zuid), en direct grenzend aan het parkje, hetgeen een leuke besloten speelgelegenheid voor kinderen is!

Bijzonderheden:
* Woonoppervlakte: ca. 180 m², Inhoud 611 m³;
* Bouwjaar 1998;
* Volledig geïsoleerd en hardhouten kozijnen;
* Eén van de grotere gezinshuizen van Bodegraven;
* Ideaal voor (groeiend) gezin, met mogelijkheden voor (extra) werkruimte aan huis;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!