“Ruime tussenwoning met royale living, 5 slaapkamers en zonnige groene tuin, aan de rand van gezellige wijk”!

Vanwege de ligging aan de rand van de woonwijk geniet u in deze grote en praktische eengezinswoning aan de voorzijde dagelijks van het uitzicht over het water van de singel en het groen daar omheen. Bovendien is de achtertuin op het zuid-westen georiënteerd waardoor u nagenoeg de gehele dag van de zon kunt genieten.

Door de eigenaren is de woning (gebouwd in 1974) in de laatste jaren op tal van punten verduurzaamd. Hierbij moet u denken aan: het aanbrengen van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie, deels HR++ glas en het plaatsen van 17 zonnepanelen. Daarnaast zijn tevens diverse onderhoudsklussen uitgevoerd, zoals het vervangen van de zinken dakgoten, het vervangen van het platte dak van de berging en het plaatsen van een kunststof kozijn (achterzijde 1e verdieping).

Het gebied rondom de woning laat zich kenmerken door autovrije gebieden cq. straten. Een fijn speelgebied voor (ook) jonge kinderen, dankzij de aanwezigheid van speelvelden en diverse klim- en klauterplaatsen.

Bovendien zijn faciliteiten als basisscholen, winkels (Vromade) en sportaccommodaties (zowel binnen als buiten) op loopafstand. Bodegraven kent verder een goed bereikbaar dorpscentrum met een grote diversiteit aan winkels. Het NS-station is binnen 10 minuten lopend te bereiken en dankzij de ligging aan de A12 zijn alle grote steden van de Randstad goed en snel te bereiken.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Indeling:

Begane grond:
Entree in de uitgebouwde hal c.q. ‘klompenhok’ met deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, garderoberuimte en meterkast (uitgebreid met 10 groepen en aardlekschakelaar).

Vervolgens bereikt u de riante en lichte doorzon woonkamer met aan de voorzijde de zithoek waaruit u van een vrij zicht over het water van de singel en het groen daar omheen geniet.

Aan de tuinzijde is veel ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel in combinatie met de open keuken. Deze open keuken is in L-vorm opgesteld en voorzien van diverse ingebouwde apparatuur o.a. vaatwasser, keramische kookplaat, afzuigkap, elektrische oven en koelkast.

De tuin met achterom is op het zuid/westen gelegen u kunt dus heerlijk genieten van de middag- en avondzon. In deze ‘groene’ tuin bevindt zich tevens de stenen berging met elektra.

1e verdieping:
Overloop, hoofdslaapkamer over de volle breedte aan de achterzijde, tussengelegen badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak, staand closet en handdoekradiator en aan de voorzijde een 2-tal slaapkamers.

2e Verdieping:
Voorzolder met aansluiting voor wasapparatuur, opstelplaats c.v.-ketel (Intergas, 2014) en zonnepaneel installatie, kleine pantry en bergruimte, werk-/hobbykamer met dakraam aan de voorzijde en royale 5e (slaap)kamer met breed dakkapel en vaste kastenwand aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
• Aan voorzijde vrij gelegen met uitzicht over singel met groenstrook;
• De tuin heeft een heerlijke zonligging, u kunt hier dus lekker genieten!
• Royale open living in combinatie met open keuken;
• 5 (slaap)kamers op de beide verdiepingen;
• In 2016 duurzaamheidsmaatregelen genomen, definitief energielabel A;
• Bouwjaar 1974;
• Woonoppervlakte 131 m2;
• Oplevering laatste kwartaal 2024;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!