“Moderne en luxe geschakelde 2-kapper met complete keuken, luxe sanitair, 3 (eventueel 4) grote slaapkamers en extra kamer op begane grond, in gewilde woonwijk!”

In de gewilde woonwijk Zuidzijde staat deze in 1998 gebouwde en luxe afgewerkte geschakelde 2-kapper met extra multi-functionele ruimte/kamer op begane grond. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De omgeving laat zich schetsen als een rustige kindvriendelijke woonomgeving met brede groenstrook, diverse speelmogelijkheden voor jonge kinderen, en zonder doorgaand verkeer. Zowel aan voorzijde als aan achterzijde beleeft u een heerlijk vrij en groen uitzicht, waarbij de door water afgescheiden boerderij aan de achterzijde u volop laat genieten van het landelijke beeld van fruitbomen, geiten en kippen.

Naast het met regelmaat aan de hedendaagse woonwensen aanpassen is de woning (in 2008) op begane grond uitgebouwd. Hierdoor is een praktische verbinding tussen de leefruimte van woonkamer en woonkeuken met de extra kamer en de berging ontstaan. Deze extra kamer kan dienen als kantoor, atelier en/of praktijkruimte.

De woning ligt op korte afstand van het dorpscentrum, en is daardoor gunstig gelegen ten opzichte van de meest noodzakelijke voorzieningen, zoals winkels, openbare voorzieningen, basisscholen, gemeentehuis, NS-station, kerken, etc. Verder is de situering van Bodegraven gunstig te noemen. U bereikt de grote steden van de Randstad en Schiphol binnen 30 reisminuten, zowel met de auto als met de trein.

Graag nemen wij de woning alvast in gedachten met u door.

Begane grond:
Zij-entree, hal met garderoberuimte, meterkast (uitgebreid, 8 groepen en aardlekschakelaar), luxe toiletruimte met wandcloset en fontein, riante living met lichte en zonnige zitkamer met erker, fraaie gashaard en openslaande deuren aan de voorzijde en aan de achterzijde een grote (uitgebouwde) woonkeuken met L-vorm opstelling in combinatie met separate kastenwand, en ingebouwde apparatuur o.a. met 5 pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en (in kastenwand) koelkast, vriezer, combi oven/magnetron en veel kastruimte, doorgang naar extra kamer en aansluitend de inpandige berging.

1e Verdieping:
Overloop met kastruimte, aan de voorzijde riante hoofdslaapkamer (bij de bouw mogelijkheid voor 2 slaapkamers) met grote en praktische vaste kastenwand en dubbele deuren naar het balkon/terras, aan de achterzijde over de volle breedte van de woning een ruime 2e slaapkamer, en tussengelegen luxe badkamer, geheel betegeld, o.a. met ruime inloopdouche, wandcloset, meubel met 2 waskommen/wastafels, handdoekradiator en electrische vloerverwarming.

2e Verdieping:
Dankzij de “langskap” is de 2e verdieping opvallend ruim. De overloop met open achterruimte biedt plaats aan werkplek, hobbyruimte in combinatie met opstelplaats c.v.-ketel (AWB-combiketel, 2021) en aansluitingen wasapparatuur. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer met vaste kast en zowel een gevel- als een dakraam. Vanaf de overloop is er via een vlizotrap toegang tot de vliering.

Tuin:
Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde is de tuin fraai aangelegd. Het geheel is een mooie en veelkleurige combinatie van hagen, bomen, grind, steiger, etc. geworden, met diverse plaatsen om gedurende de gehele dag van de zon te genieten. De achterliggende boerderij met knotwilgen, fruitbomen, geiten en kippen biedt bovendien een heerlijk vrij en groen uitzicht.

Garage:
De oorspronkelijke garage is bij de bouw direct vergroot, en verdeeld in 2 ruimten. Het eerste deel is te gebruiken als berging voor fietsen, tuingereedschap/-meubilair, etc, terwijl de extra kamer in het achterste deel als kantoor, atelier en/of praktijkruimte kan dienen.

Bijzonderheden:
• Inhoud: ca 585 m³, woonoppervlakte 156 m²;
• Perceelgrootte: 220 m² eigen grond;
• Op de begane grond verdieping is vloerverwarming (als hoofdverwarming) aangebracht;
• Strakke afwerking van vloeren, wanden en plafonds en hoge binnenkozijnen;
• Luxe en complete afwerking van keuken, badkamer, toilet;
• Oplevering in overleg, planning eind 1e kwartaal/begin 2e kwartaal 2025;

U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!!