“Ruime dakterras-woning met zonnige achtertuin, aan voorzijde vrij uitzicht over recent aangelegde speelweide, in kindvriendelijke woonomgeving!”

In de Dronenwijk staat deze ruime gezinswoning met zeer zonnig dakterras op de 2e verdieping en aangebouwde stenen berging in de achtertuin. Dankzij de gunstig ligging van de achtertuin (zuiden) kunt u zowel in de tuin als op het dakterras de gehele dag van de zon genieten. (N.B. In de gehele wijk heeft alleen dit rijtje van dakterras-woningen zowel de achtertuin als het dakterras op de zon gesitueerd!!)

Voorts is de woning goed onderhouden o.m. in de afgelopen jaren geheel aan de buitenzijde geschilderd, geheel voorzien van dubbel glas, groepenkast uitgebreid en vernieuwd, en zijn door de huidige eigenaren de voorzieningen aan keuken (2011), badkamer (2011) en toilet (2011) geheel vernieuwd. Tevens zijn nieuwe binnendeuren en overal aan de achterzijde zonwering geplaatst en werd het aanwezige asbest (met certificaat) verwijderd.

De woning is gelegen nabij voorzieningen zoals (basis)scholen, wijkparkje, sportvelden en NS-station. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Openbaar vervoer met trein en bus, maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, vestibule/portaal met ruimte voor garderobe en meterkast (vernieuwd, 7 groepen en aardlekschakelaar), hal met klassieke tegelvloer, gemoderniseerd toilet met wandcloset en fontein, voorraad-/trapkast, doorzon woonkamer met houtkachel en aan voorzijde vrij en ruim zicht over speelweide, aan de tuinzijde de eetkamer in combinatie met de open keuken (merk Keller), in L-vorm opgesteld, en voorzien van ingebouwde apparatuur o.a. koelkast, vriezer, vaatwasser, combi oven/magnetron, 5 pits gasfornuis en afzuigkap, en doorgang naar achterentree/bijkeuken met aansluiting wasmachine en via tuin bereikbare aangebouwde berging met elektra.
De begane grondvloer is grotendeels voorzien van mooie plankenparket.

1e verdieping:
Overloop, separate toiletruimte met wandcloset (2011), geheel betegelde badkamer dubbel wastafel(meubel), ligbad/douche combinatie en handdoekradiator, ruime voorslaapkamer met vaste wastafel (w+k water), en aan achterzijde nog 2 slaapkamers, waarvan riante hoofdslaapkamer en praktische 3e (kinder)slaapkamer.

2e verdieping:
De zolderverdieping van deze dakterras-woning maakt de woning tot een echt bijzondere woning. Via de vaste trap bereikt u de voorzolder met toegang tot het ruime en zonnige dakterras (gesitueerd op het zuiden en met uitzicht over de wijk). U kunt hier al heel snel (in het voorjaar) of tot laat (in de nazomer) buiten zitten en genieten. Eventueel is een (extra) dakopbouw van het balkon mogelijk. Voorts bevindt zich op deze verdieping de (grootste) 4e slaapkamer (thans hoofdslaapkamer, maar eventueel in 2 kamers te verdelen) en de vergrote stookruimte met opstelplaats cv-ketel, welke ook als hobbyruimte te gebruiken is.

Tuin:
Dankzij de gunstige zuid-ligging van de achtertuin kunt u een groot deel van de dag van de zon genieten. Dit kan in de groene en bloemrijke achtertuin. Voorts is deze voorzien van een houten overkapping c.q. veranda. Hier geniet u van het vroege voorjaar tot het late najaar van een knusse en gezellige zit. De stenen berging is voorzien van elektra.

Afmetingen:
Woonkamer : 8.30 m x 3.84 m
Keuken : 3.11 m x 2.11 m
Bijkeuken : 1.20 m x 2.11 m
Toilet : 1.22 m x 0.91 m
Berging (schuur) : 2.45 m x 2.34 m
Slaapkamer 1 (voor) : 4.20 m x 3.84 m
Slaapkamer 2 (achter) : 4.22 m x 3.84 m
Slaapkamer 3 (achter) : 2.96 m x 2.08 m
Badkamer : 2.08 m x 2.08 m
Toilet : 0.91 m x 0.91 m
Zolderkamer (2e verd.) : 5.49 m x 3.84 m
Hobbyruimte (2e verd.) : 3.09 m x 2.11 m
Dakterras : 2.75 m x 6.15 m

Bijzonderheden:
• Ruime, grote woning, met zonnige buitenruimtes;
• Vrije ligging aan groenstrook/speelweide, ideaal voor (jonge) kinderen;
• Geheel dubbel glas, en extra isolatie van dak;
• Inhoud van de woning ca. 497 m3; bouwjaar 1974;
• Woonoppervlakte c.a. 138 m², perceeloppervlakte 169 m2;
• Opleveren in overleg, planning november 2020;

Een huis kopen?……Neem uw eigen NVM makelaar mee!