Sfeervolle en karakteristieke helft van dubbel woonhuis met 3 slaapkamers en achtertuin op het zuidoosten.

Aan één van de gezelligste en sfeervolle straten van Bodegraven staat dit karakteristieke en gemoderniseerde woonhuis. Fraai gelegen aan een brede singel met veel groen en mooie bomenrijen en toch in het centrum van het dorp. Een autoluw grindpad dat uitsluitend door bewoners wordt gebruikt (niet voor parkeren!) past in de uitstraling van dit deel van de Emmakade.

Dankzij de centrale ligging in het dorp zijn alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer (waaronder NS-station), openbare voorzieningen zoals bibliotheek, gemeentehuis etc., op loopafstand. Bovendien is de ligging van Bodegraven direct aan de A12 en N11 een ideale uitvalsbasis naar de grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

De woning is goed onderhouden en na aankoop (2016) door de huidige eigenaar voorzien van keralit gevelbekleding op verdieping aan achterzijde, HR++ beglazing, mechanische ventilatie, horren op de verdieping, (buiten)schilderwerk, deels dakisolatie, nieuw laminaat op de gehele bovenverdieping, een vernieuwde groepenkast en een compleet vernieuwde voorslaapkamer.

Graag geven we een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond
Entree, hal, meterkast (vernieuwd, 12 groepen en aardlekschakelaars), trapopgang naar verdieping en deur naar ruime en lichte woonkamer met voor zitgedeelte met fraai en ruim uitzicht over het water van de Goudse vaart, achter eetgedeelte met ruime bergkast (onder de trap naar de verdieping) en open keuken onder andere voorzien van een koelkast (2019), combi-oven/magnetron, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en wasmachine-aansluiting. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin en de ruime geheel betegelde badkamer onder andere voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator.

Verdieping
Middels vaste trap bereikt u de verdieping, overloop met bergkast, luik naar bergvliering en toegang tot 3 slaapkamers. Dankzij de aan beide zijden geplaatste dakkapellen is er nagenoeg overal stahoogte met aan achterzijde ruime (hoofd)slaapkamer met elektrische screen en wastafelmeubel, tussenkamer welke prima als werk-, hobby-, of babykamer dienst kan doen, en 3e slaapkamer aan voorzijde, welke recent geheel opgefrist is met bergruimte met opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta, 2010) en extra stopcontacten en internetaansluiting.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning grenzend aan het grindpad ligt de zichttuin, geheel in de sfeer van de Emmakade, terwijl de op het zuidoosten gelegen zonnige achtertuin (die tevens via de zijkant van het woonhuis te bereiken is) ruime zit- en eventueel speelmogelijkheden biedt. In deze tuin staat een ruime schuur voorzien van elektra (2 groepen), welke prima geschikt is voor het stallen van fietsen en/of het doen van een klusje.

Bijzonderheden:
– Karakteristiek huis in gezellige woonstraat;
– Goed onderhouden en hedendaags ingericht, wellicht keuken iets moderniseren;
– Voorzien van diverse extra’s zoals screen, horren, internetaansluiting etc.
– Gelegen op loopafstand van NS-station;
– Dichtbij de dorpskern en voorzieningen;
– Woonoppervlakte ca. 75 m2, inhoud ca. 274 m³, perceeloppervlakte 112 m² eigen grond;
– Oplevering in overleg, circa december 2020/januari 2021.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!