“Zeer ruime, geschakelde villa met 5 slaapkamers, 2 badkamers, heerlijk vrij uitzicht en grote garage!”

Aan de buitenrand van Bodegraven-Noord staat deze schakelvilla (1991) met opvallend veel leef- en bergruimte, en met grote inpandige garage.

Deze in 1991 gebouwde woning is daar waar nodig onderhouden, doch een toekomstige eigenaar zal de woning aan de hedendaagse woonwensen willen c.q. moeten aanpassen. Hierbij moet u denken aan het moderniseren van de keuken, de badkamers, het toilet en de (slaap)kamers alsmede het vervangen van de cv-ketel, ‘lekke’ ramen, enkele platte daken, etc.

Enerzijds biedt de woning een vrije ligging (zonder achterbebouwing) aan de achterzijde, anderzijds is de woning onderdeel van een kindvriendelijke woonwijk met voldoende speelmogelijkheden op korte afstand. Ook zijn andere voorzieningen zoals het openbare vervoer met NS-station (trein en bus), basisscholen, het Limes-park, winkels van de dorpskern en andere openbare en (binnen- en buiten)sportvoorzieningen veelal lopend te bereiken.

Bovendien ligt Bodegraven midden in het Groene Hart en zeer centraal waardoor de grote steden van de Randstad zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht binnen 30 minuten te bereiken zijn.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning:

Begane grond:
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal van de woning passeert u de toiletruimte met staand closet en fontein, de meterkast met 10 groepen, de trapopgang en de toegang tot de garage, om de riante living te bereiken.

Dankzij de extra brede opzet van de woningen is de woonkamer erg ruim, en heel licht. Het eetgedeelte is aan de voorzijde, terwijl aan de tuinzijde het zitgedeelte overgaat in de heerlijk vrije achtertuin, te bereiken via brede schuifpui. De woonkamer is verder uitgerust met een open haard.

De keuken is afgesloten, met in L-vorm opgestelde inrichting, en voorzien van een ruime opstelling met ingebouwde apparatuur, o.a. inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser, en kastenwand met koelkast, vriezer, elektrische oven en magnetron.

Aansluitend aan de keuken is een wasruimte met aansluitingen voor wasapparatuur (wasmachine en wasdroger).

Ook is hier de derde toegang naar de brede garage. Deze biedt ruimte aan het opstellen van een auto, en/of fietsen, het opbergen van tuinmeubilair en gereedschap, en is voorzien van een elektrisch te openen kanteldeur met loopdeur, verwarming, water en elektra.

Vanuit de garage bereikt u de berging/bijkeuken met een achterdeur naar de tuin.

1e Verdieping:
De ruime en lichte overloop met bergkast biedt toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer.

Aan de voorzijde is een slaapkamer van ca. 16 m2 met inloopkast, terwijl boven de garage een zeer ruime 2e slaap/studeerkamer van ca. 25 m2 is gesitueerd. In deze kamer biedt een deur toegang tot het aan de voorzijde gesitueerde balkon, en verder beschikt deze slaapkamer over een grote berging c.q. archiefruimte.

De betegelde (gasten) badkamer is gedateerd, en voorzien van douchecabine, wastafel, toilet en handdoekradiator.

Aan de achterzijde van de woning is de riante hoofdslaapkamer van ca. 28 m2 met inloopkast, en met privé-badkamer. Deze badkamer is (eveneens) gedateerd, en uitgerust met o.a. ligbad, toilet, bidet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

2e Verdieping:
Via een trapopgang met daglicht en uitzicht wordt de 2e verdieping bereikt. Hier vindt u een afgesloten ruimte voor de nodige opbergruimte en het opstellen van cv-combi ketel, merk AWB, 2002. Aan de achterzijde is een 4e (slaap)kamer van ca. 13 m2 met dakraam, terwijl aan de voorzijde een 5e (slaap)kamer van ca. 11 m2 met wastafel en dakraam als slaap- of hobbykamer of berging, te gebruiken is.

Tuin:
Vanuit de woning is de tuin op drie manieren te bereiken, via de keuken, de berging/bijkeuken en via de schuifpui vanuit de woonkamer. Deze grote schuifpui brengt u in eerste instantie op het terras, en vervolgens in de weelderig groene achtertuin. Dankzij de vrije ligging aan de noordrand van het dorp biedt de tuin een heerlijk vrij uitzicht naar het achterliggende poldergebied. De tuin is meer dan 16 meter diep, en sluit rechtstreeks aan op achterliggende waterpartij. Van het begin tot het einde van de dag kunt u hier volop en ongestoord van de zon (en het uitzicht) genieten.

Bijzonderheden:
• Zeer royaal gezinshuis met 5 (slaap)kamers, 2 badkamers en met brede garage;
• Gedateerde woning met enige achterstand in onderhoud;
• Aan achterzijde vrij gelegen, zonder bebouwing;
• Inhoud ca. 841 m3, woonoppervlakte ca. 213 m2, bouwjaar 1991;
• Overig inpandige ruimte ca. 39 m2;
• Perceeloppervlakte ca. 338 m2 eigen grond;
• Oplevering in overleg;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom.