Ruime en sfeervolle karakteristieke tussenwoning in de dorpskern met 7 kamers en achtertuin op het zuidoosten!

Direct in het centrum van Bodegraven (tussen de Rijn en NS-station) staat in de gezellige Nassaustraat deze goed onderhouden, hedendaags afgewerkte karakteristieke woning met zonnige op het zuidoosten gesitueerde achtertuin. Het huis is gebouwd in ca. 1927 en kent nog een aantal elementen uit de bouwperiode zoals glas in lood-ramen en hoge plafonds.

In de afgelopen jaren is in de woning nagenoeg alles onder handen genomen. U kunt hierbij denken aan: nieuwe badkamer, toilet, keuken, recente schilderwerk, het renoveren van de eerste verdieping en het plaatsen van een extra (2e) verdieping met 4 slaapkamers (2014).

Kortom een woning met veel praktische ruimte en waar u direct kunt intrekken.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten:

Begane grond:
Entree, hal/gang, meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar), trapopgang naar verdieping, trapkast, toiletruimte met vrijhangend closet en doorgang naar de in de aanbouw geplaatste en vernieuwde keuken, aan twee zijden opgesteld en voorzien van vaatwasser, koelkast, afzuigkap en een echte Falcon klassieker met 2 ovens, afzonderlijke grill en 5 branders. Aangrenzend een aangebouwde bijkeuken met opstelplaats cv-ketel, aansluiting voor de wasapparatuur en deur naar de tuin.

De living is heerlijk ruim met zitgedeelte aan de voorzijde met gezellige houtkachel en eetgedeelte aan achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin.

Tuin:
Via de openslaande deuren in de woonkamer of via de deur in de bijkeuken bereikt u de achtertuin.
Deze biedt veel privacy en is fraai aangelegd met overkapping aan achterzijde met sfeerverlichting, houtkachel, gasbrander en barbecue. Ook zijn in de tuin diverse extra’s aangebracht zoals stroompunten en wateraansluiting. Door de gunstige zonligging en de fraaie diepte kan de gehele dag van de zon worden genoten.

1e verdieping:
Vanuit de hal is de trapopgang naar de 1e verdieping en komt u op de overloop. Deze biedt vervolgens toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde is de ruime badkamer (oorspronkelijk 3e slaapkamer) voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet. Aan de voorzijde de ruime hoofdslaapkamer en 2e slaapkamer.

2e verdieping:
In 2014 is deze extra verdieping geplaatst en ingedeeld met 4 slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van een groot Velux dakraam. Eventueel zijn op een eenvoudige wijze minder, maar grotere kamers te realiseren.

Bijzonderheden:
– Karakteristieke en sfeervolle tussenwoning;
– Goed onderhouden en hedendaags ingericht;
– Veel praktische ruimte, ideaal voor een opgroeiend gezin;
– Zonnige tuin op het zuidoosten;
– Gelegen in de dorpskern en nabij de trein (NS-station op loopafstand);
– Voorzien van dakisolatie en dubbel glas (muv voordeur);
– Energielabel D;
– Inhoud ca. 410 m³, woonoppervlakte ca. 120 m²;
– Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!