“Gaaf en karakteristiek appartement in kaaspakhuis, in gezellige straat, met zonnig dakterras!”

Kies jij voor wonen in een voormalig kaaspakhuis (1926) met een stijlvolle afwerking van deze tijd?

Deze verrassend ruime en modern afgewerkte 4-kamer maisonnette-woning met dakterras is gerealiseerd in een voormalig kaaspakhuis. Het gebouw is in 1995 gerenoveerd en verbouwd tot 4 wooneenheden en heeft een uitstekende ligging ten opzichte van het centrum. Het is voorzien van een afgesloten portiek met intercom en via een trappenhuis bereik je de op de eerste en tweede verdieping gelegen woonruimte. Verder heb je een eigen berging op de begane grond.

De woning is gelegen in een rustige en sfeervolle woonstraat (woonerf) in de directe nabijheid van het centrum. Dankzij de centrale ligging in het dorp zijn alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer (waaronder NS-station), openbare voorzieningen zoals bibliotheek, gemeentehuis etc., op loopafstand. Bovendien is de ligging van Bodegraven direct aan de A12 en N11 een ideale uitvalsbasis naar de grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Kortom: een uniek pand met karakter, een moderne afwerking, en centraal in de dorpskern gelegen!

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning tegenkomt.

1e verdieping (woonverdieping):
Ruime hal met meterkast, garderobe, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, trap naar de verdieping en toegang tot de riante leefruimte.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer, met veel lichtinval door het grote aantal, bij het kaaspakhuis passende, karakteristieke ramen en een frans balkon. De leefruimte voelt prettig aan en is afgewerkt met een fraai gietvloer, stuc wandafwerking en een origineel balkenplafond.

Aan de achterzijde van de woonkamer tref je de recent vernieuwde (2022) open keuken aan. De keuken heeft een strak ‘zwart’ keukenopstelling en is voorzien van een 5-pits gas (op glas) kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, grote koelkast, grote vriezer, electrische oven en close-in boiler.

Grenzend aan de keuken bevindt zich een eetkamer (eventueel slaap- of werkkamer) over de volledige breedte van het huis.

2e verdieping (slaapverdieping):
Deze verdieping is recent verbouwd en tot in de puntjes afgewerkt, en vanaf de overloop is toegang tot alle vertrekken.

Aan de voorzijde is de grote hoofdslaapkamer met open kastruimte. In het tussengedeelte bevinden zich de badkamer, het separate toilet en de wasruimte, terwijl aan de achterzijde een 2e slaapkamer is.

De badkamer is modern en luxe, en ingericht met een ligbad, een separate inloopdouche, een brede wastafel met twee kranen en handdoekradiator.

Het vanaf de overloop bereikbare en beschutte terras op het zuiden geeft je bijzonder veel privacy en van de vroege voorjaar tot het najaar volop zon.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 7.70 m. x 5.34 m.
Keuken : ca. 4.72 m. x 3.04 m.
Eet-/slaapkamer : ca. 3.01 m. x 5.34 m.
Slaapkamer 1 : ca. 2.99 m. x 4.80 m.
Slaapkamer 2(hoofd) : ca. 5.81 m. x 2.54 m (3.87 m op vloer gemeten)
Badkamer : ca. 3.50 m. x 2.06 m.
Berging : ca. 2.63 m. x 1.90 m.

Bijzonderheden:
* Tot woning verbouwd kaaspakhuis, type maisonnette;
* Ruim en zonnig (dak)terras;
* Riante leefruimte van woonkamer, keuken en eetkamer;
* 3 ruime (slaap)kamers;
* Woonoppervlakte: ca. 122 m2;
* VVE in opbouw, servicekosten € 180, – per maand;
* Oplevering in overleg;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!