“Direct aan de Oude Rijn op bovenste 2e verdieping gelegen knus en comfortabel 3-kamer appartement, nabij het dorpscentrum!”

In een kleinschalig en keurig afgewerkt appartementencomplex gelegen 3-kamer appartement met grote bergvliering, direct aan de Oude Rijn, en met naar 2 zijden over het water een prachtig en vrij uitzicht.

De woning is uitermate goed verzorgd, en is tevens voorzien van een hedendaagse afwerking van keuken en badkamer. Vanuit de woonkamer en (vanzelfsprekend) vanaf het balkon geniet u van een prachtig uitzicht over de Oude Rijn, terwijl vanuit de 2e slaapkamer toegang is tot grote bevloerde bergvliering (vloeroppervlak ca. 35 m2!, stahoogte ca. 1.75 m), met Velux dakraam.

Het gehele appartementen gebouw is voorzien van deels hardhouten en deels onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel glas en is tevens voorzien van dak-, vloer en muurisolatie. Verwarming en warmwatervoorziening middels combi cv-ketel, merk AWB-HR (november 2009).

Het complex ligt op loopafstand (ook voor ouderen) van het dorpscentrum, en is daardoor gunstig gelegen ten opzichte van de meeste voorzieningen, zoals winkels, openbare voorzieningen, gemeentehuis, NS-station, kerken, etc. Het appartement zelf is op de 2e verdieping gesitueerd en is zowel met een lift als via het trappenhuis te bereiken.

Graag nemen wij u alvast in gedachten mee door de woning:

Entree van het complex:
De centrale entree van het complex is op de begane grond met een afgesloten portiek naar het trappenhuis en de lift. Tevens zijn in de onderbouw de fietsenbergingen gesitueerd. Via overdekte galerij wordt de entree van de woning bereikt.

Woning:
Entree, hal/gang, meterkast (vernieuwd en uitgebreid, 6 groepen en dubbele aardlekschakelaar), inpandige berging cq. bijkeuken met opstelplaats cv-ketel, modern strakke badkamer met wandcloset, inloopdouche, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur, aan de voorzijde is de kleinere 2e slaapkamer met vlizotrap naar zolderruimte.

In de woonkamer geniet u van een schitterend uitzicht over de Oude Rijn, mooie grote raampartij (draai-/kiep), en aan de voorzijde is de keuken voorzien van enige ingebouwde apparatuur zoals gaskookplaat en afzuigkap, en veel kastruimte. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met via schuifpui toegang tot balkon (zuid/west).

De grote zolder ruimte bereikt u d.m.v. de vlizotrap vanuit de voorslaapkamer, en biedt heel veel extra mogelijkheden, o.a. voor berging, maar ook voor het uitoefenen van een hobby, en misschien zelfs wel als werk- of sport-/speelkamer. Het vloeroppervlak bedraagt ca. 35 m2, en heeft een stahoogte (in de nok) van ca. 1.75 m).

Afmetingen:
– woonkamer : 6.03 m x 3.49 m
– keuken : 3.41 m x 1.78 m
– balkon : 1.99 m x 1.42 m
– slaapkamer 1 : 4.22 m x 2.70 m
– slaapkamer 2 : 3.41 m x 1.79 m
– badkamer : 2.82 m x 1.50 m
– zolder : 10.99 m x 3.41 m, ca. 35 m2 (vloeroppervlakte)
– berging : 2.36 m x 1.20 m

Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte: ca. 58 m²; exclusief zolder van ca. 35 m2 (vloeroppervlakte):
• Hardhouten kozijnen en dubbele beglazing;
• Mechanische ventilatie, cv-combiketel, merk AWB-HR, bouwjaar november 2009;
• Servicekosten: ca. € 100,- per maand, gezonde VVE;
• Lift in complex aanwezig;
• Oplevering in overleg;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!