“Gezellig en goed onderhouden eengezinswoning met dakkapel en (hele) diepe tuin, nabij dorpscentrum!”

Aan brede straat en aan de de rand van het centrum van Bodegraven staat deze goed onderhouden eengezinswoning met aangebouwde bijkeuken. De woning is gelegen op een ruime kavel van maar liefst 173 m² eigen grond waardoor de achtertuin maar liefst 16 meter diep is. De woning kenmerkt zich verder door haar praktische indeling met o.a. lichte doorzon-woonkamer met (half) open keuken en ingebouwde apparatuur, (open) bijkeuken en 4 praktische slaapkamers.

Naast het uitgevoerde reguliere onderhoud (zoals nieuwe electra, nieuwe meterkast, deels HR++ glas en recent schilderwerk) hebben de eigenaren de woning ook behoorlijk gemoderniseerd o.a. nieuwe badkamer, nieuw en vergroot toilet, etc.

Voorzieningen vindt u nagenoeg alle op loopafstand. U kunt hierbij denken aan winkels, basisscholen, zwembad, binnensportaccommodaties, openbare voorzieningen en NS-station. Daarbij laat Bodegraven zich gemakkelijk ontsluiten, en zijn grote steden van de Randstad binnen ca. 30 minuten te bereiken.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in deze complete gezinswoning kunt verwachten:

Begane grond:
Overdekte entree, ruime hal met tegelvloer, meterkast (9 groepen en dubbele aardlekschakelaar), verdiepte trapkast, vergroot toiletruimte met wandcloset en fontein, lichte doorzon-woonkamer van ca. 26 m² met oorspronkelijke stookplaats (electrische haard is mogelijk) en openslaande deuren naar tuin, (half) open keuken in L-vorm opgesteld en voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron en koelkast en (overgang naar) aangebouwde bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. In de (bij)keuken ligt een strakke tegelvloer.

1e Verdieping:
Overloop, bergkast, aan de voorzijde een praktische slaapkamer met kastruimte en dubbele deuren naar zonnig balkon, en de in 2014 gemoderniseerde badkamer o.a. met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator, en aan de achterzijde 2 slaapkamers, waaronder de ruime hoofdslaapkamer met kastruimte en een kleinere (kinder)kamer.

2e Verdieping:
Door middel van vaste trap bereikbare zolderverdieping, voorzolder met opstelplaats cv-combiketel merk (Vaillant, 2014) en dakraam, ruime en keurig afgewerkte 4e slaapkamer met grote dakkapel en de nodige bergruimte.

Tuin:
De tuin is gelegen op het noord-oosten, maar dankzij de meer dan 16 meter diepte geniet u de gehele dag van de zon. Het is een heerlijke plek om te zonnen, te ontspannen, te tuinieren en/of de kinderen te laten spelen. Aangezien direct aansluitend geen bebouwing is, beleeft u het wonen in een groene en vrije omgeving met veel vrijheid en privacy. Tegen de bijkeuken is een stenen berging gebouwd met opstelruimte voor de fietsen en/of het doen van een klusje.

Bijzonderheden:
• Comfortabel en gezellig woonhuis met 4 slaapkamers;
• Diepe achtertuin met vrije en groene ligging;
• Constructief en duurzaam onderhoud gepleegd;
• Nabij dorpscentrum met voorzieningen en ook nabij buitengebied;
• Inhoud ca. 372 m³, (woon)oppervlakte ca. 100 m² (inclusief 2e verdieping van ca. 14 m²);
• Oplevering circa medio augustus 2025;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!