Sfeervolle tussenwoning met 3 slaapkamers en achtertuin op het zuidoosten gelegen nabij het centrum

Aan de rand van het centrum van Bodegraven in een authentieke straat met soortgelijke woningen staat deze karakteristieke vooroorlogse woning uit ca. 1925. De woning is goed onderhouden en op de begane grond voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Tevens is er dakisolatie toegepast. De woning is dan ook voorzien van energielabel E.

Een toekomstige eigenaar dient wel rekening te houden met diverse klussen en aanpassingen aan de huidige woonwensen. Hierbij kan gedacht worden aan het vernieuwen van de keuken en badkamer, én het plaatsen van cv-installatie.

Voorzieningen zoals het NS-station en het centrum met winkels, kerken, bibliotheek, gemeentehuis, cultureel centrum en basisscholen zijn op korte afstand. Veelal zelfs op loopafstand van de woning. Door de ligging van Bodegraven aan de A-12 en N-11 zijn bovendien de grote steden (Utrecht/Den Haag/Rotterdam en Amsterdam) goed en snel te bereiken. Daarnaast vindt u in de nabije omgeving een keur aan recreatie mogelijkheden waaronder het Reeuwijks plassengebied, de Nieuwkoopse plassen, diverse watersportvoorzieningen en prachtige wandel- en fietsroutes.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning:

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal/gang. Daar bevindt zich de meterkast, trap naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een gezellige zithoek aan achterzijde, terwijl aan de voorzijde het eetgedeelte is. De in de aanbouw geplaatste keuken is in rechte opstelling en voorzien van koel- vriescombinatie, badgeiser, keramische kookplaat, afzuigkap, aansluiting wasapparatuur en met deur naar badkamer en achtertuin. De eenvoudige badkamer is voorzien van ligbad/douche, toilet en wastafel.

Tuin:
Naast een voortuin (uniek in de Prinsenstraat) beschikt de woning over een op het zuidoosten gesitueerde achtertuin. Door de lengte biedt deze volop mogelijkheden om de gehele dag van de zon te genieten. De tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen, beplanting en een vijver. Achterin de tuin staat een grote vrijstaande stenen berging voorzien van elektra.

Verdieping:
Vanuit de hal bereikt u de eerste verdieping. Deze verdieping is als volgt ingedeeld: ruime overloop met ruimte voor een grote kast, luik naar bergzolder en toegang tot 3 slaapkamers. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers en aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.

Bergzolder:
Een luik via de overloop biedt toegang tot de ruime zolderberging. Door het plaatsen van een vaste trap is hier eventueel een 3e slaap-/hobby-/werkkamer met veel bergruimte te maken.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden en sfeervolle tussenwoning in gezellige woonstraat;
– Voorzien van 3 slaapkamers;
– Zonnige achtertuin op het zuidoosten;
– Begane grond grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
– Voorzien van dakisolatie;
– Energielabel E;
– Verwarming via gaskachels, warm water middels badgeiser;
– Gelegen op loopafstand van NS-station;
– Dichtbij de dorpskern en voorzieningen;
– Woonoppervlakte ca. 77 m2, inhoud ca. 295 m³,
– Perceeloppervlakte 150 m² eigen grond;
– Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!