Karakteristieke en keurig onderhouden hoekwoning in gezellige straat, met extra 2e verdieping, complete keuken en badkamer, en met diepe en zonnige achtertuin!”

Op korte afstand van het centrum staat deze ruime en goed onderhouden vooroorlogse woning met aanbouw, vrijstaande berging en grote overkapping.

De woning is in ca. 1932 gebouwd, en is door de huidige bewoners duurzaam goed onderhoud gepleegd, o.a. buitenschilderwerk in 2023 en met regelmaat aan de woonwensen aangepast. U kunt hierbij denken aan het moderniseren van de keuken, de badkamer, etc.

Maar daarnaast is het woonoppervlakte van de woning ook behoorlijk vergroot door de aanbouw aan de achterzijde, door het plaatsen van een dakkapel op de 1e verdieping én door het (nog maar enige jaren geleden) plaatsen van een extra (2e) verdieping.

Ook zijn er in de afgelopen jaren diverse duurzaamheidsmaatregelen genomen, zoals het plaatsen van zonnepanelen (12), het extra isoleren van het dak en het plaatsen van een airco in de hoofdslaapkamer. Dit heeft geleid tot een definitief energielabel C, tot 21-06-2034.

Dankzij de centrale ligging in het dorp zijn alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer (waaronder NS-station), openbare voorzieningen zoals bibliotheek, gemeentehuis etc., op loopafstand. Bovendien is de ligging van Bodegraven direct aan de A12 en N11 een ideale uitvalsbasis naar de grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning tegenkomt.

Begane grond:
Entree, hal/gang met meterkast (vernieuwd, 4 groepen, groep voor de zonnepanelen en aardlekschakelaar) en trapopgang, aan de voorzijde woonkamer met stookplaats, grote bergkast onder de trap en aan de achterzijde eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, in combinatie met de half-open keuken, in L-vorm opgesteld met diverse ingebouwde apparatuur o.a. vaatwasser, magnetron, electrische oven, koelkast, 5 pits gas kookplaat en afzuigkap.

In de aanbouw (bereikbaar vanuit de keuken) is de achterentree/portaal en vervolgens bereikt u de moderne en complete badkamer o.a. grote inloopdouche met stortdouche, wastafelmeubel, wandcloset en aansluiting wasapparatuur. In de badkamer is vloerverwarming aangebracht.

1e verdieping:
Vanuit de hal/gang is de opgang naar de verdieping, overloop met bergkast, aan de voorzijde 2 praktische (kinder)slaapkamers, en aan de achterzijde de royale hoofdslaapkamer met dakkapel en airco. In één van de voorslaapkamers is een toilet (sanibroyeur) ingebouwd.

2e verdieping:
Enige jaren geleden is een extra (2e) verdieping opgebouwd, en deze grote ruimte is nog vrij indeelbaar. Met beperkte middelen c.q. investeringen zijn eventueel 2 slaapkamers te realiseren. Er zijn reeds radiatoren geplaatst en lussen voor vloerverwarming aangebracht. De cv-ketel (AWB, 2017) is in het trappengat geplaatst.

Tuin:
Zowel vanuit de woonkamer via de openslaande deuren als vanuit het portaal van de aanbouw wordt de tuin bereikt. De tuin is ruim 16 meter diep, en via de naast de woning gelegen poort wordt deze van en naar de openbare weg ontsloten. Door de diepte van de tuin is deze zeker riant te noemen. De tuin is fraai aangelegd, met beplanting, mooie afscheidingen, een gezellige overkapping, een zonneterras, en biedt volop mogelijkheden om de gehele dag van de zon te genieten. Bovendien beschikt de tuin over een schuur voor het doen van een klusje en/of het opstellen van de fietsen.

Bijzonderheden:
* Karakteristieke vooroorlogse woning;
* Diepe en zonnige achtertuin van meer dan 16 meter;
* Woonkamer met stookplaats en openslaande deuren;
* Door extra verdieping eventueel 5 slaapkamers mogelijk;
* Woonoppervlakte: ca. 111 m², inhoud: ca. 407 m³;
* Perceeloppervlakte: 153 m² eigen grond;
* Oplevering in overleg, planning ca. half september 2024;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!