“Vrijstaande villa met 6 slaapkamers, grote garage, op vrije locatie aan water in jonge woonwijk!!”

De woonwijk Zuidzijde is midden jaren ’90 gebouwd, tegen de oude dorpskern van Bodegraven, waardoor alle voorzieningen op korte afstand zijn gelegen. Fietsend of zelfs lopend zijn de voorzieningen, zoals winkelgebied, openbaar vervoer, sportfaciliteiten, restaurants, terrasjes, gemakkelijk en snel te bereiken. Een fijne plek om te wonen!

In deze woonwijk staan aan de buitenrand van de wijk een aantal vrijstaande villa’s. Deze woningen staan gunstig op de zon gesitueerd, beschikken over een ruim en vrij perceel, en sluiten aan de achterzijde aan op een waterscheiding met houtwal met de percelen van de lommerrijke Zuidzijde.

De villa is goed onderhouden (schilderwerk 2022), en heeft een heerlijk ruime en zeer lichte living van ca. 40 m2, een half open keuken met ingebouwde apparatuur, op de 1e verdieping zijn er 4 slaapkamers en een complete badkamer met ligbad en aparte douche. Op de 2e verdieping zijn nog 2 slaapkamers gerealiseerd.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning.

Begane grond:
Op de oprit voor de garage is op eigen terrein ruimte voor het opstellen van een aantal auto’s.

Entree, hal met tegelvloer, meterkast (8 groepen met aardlekschakelaar), geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, doorgang naar riante L-vorm living met aan de voorzijde het zitgedeelte met houtkachel, aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer met deur naar de tuin.

In combinatie met de eetkamer is de half open keuken, in L-vorm opgesteld, met diverse ingebouwde apparatuur o.a. koelkast met vriesvak, magnetron, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, electrische oven, vaatwasser en keukenboiler. Vervolgens bereikt u de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, en is een 2e toegang tot achtertuin.

Het gehele woongedeelte (woonkamer, keuken, hal en toilet) is uitgevoerd met een tegelvloer, welke is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Garage:
Aan de woning is een zeer ruime garage met automatisch bedienbare deur en loopdeur aan achterzijde gebouwd. Deze garage van ca. 31 m2 is voorzien van een grote (berg)vliering van ca. 10 m2.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal leidt de trap naar de 1e verdieping. Hier bevinden zich 4 slaapkamers. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer en een praktische 2e slaapkamer. Aan de achterzijde zijn eveneens 2 (slaap)kamers.

De badkamer is geheel betegeld, volledig ingericht o.a. met ligbad, aparte douchecabine, 2e wandcloset en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Deze 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap, en heeft aan de achterzijde een 5e slaapkamer, terwijl aan de voorzijde een 6e slaapkamer, met opstelplaats cv-ketel (Intergas, 2013), is gerealiseerd. Beide (slaap)kamers hebben een raam in de gevel en een dakraam.

Tuin en garage:
De aan een watertje grenzende achtertuin is fraai aangelegd met diverse beplanting, een fraai gazon, een terras aan het water, een 2e terras bij de achtergevel, etc. Op verschillende plaatsen in en om de woning is gedurende de gehele dag volop gelegenheid om van de zon te genieten.

Afmetingen (ca. maten):
Living : ca. 43 m2 (exclusief keuken)
Keuken : 2.95 x 2.70 m
Bijkeuken : 2.00 x 2.47 m
Slaapkamer 1 : 3.38 x 3.79 m
Slaapkamer 2 : 3.84 x 2.51 m
Slaapkamer 3 : 3.38 x 3.23 m
Slaapkamer 4 : 2.72 x 3.00 m
Badkamer : 2.24 x 2.48 m
Slaapkamer 5 : 2.93 x 3.39 m
Slaapkamer 6 : 4.11/3.00 x 3.39 m
Garage : 5.78 x 5.40 m met vliering

Bijzonderheden:
* Bouwjaar 1995;
* Woonoppervlakte: ca. 157 m² en 41 m² overige inpandige ruimte;
* Inhoud ca. 698 m3;
* Volledig geïsoleerd;
* Hardhouten kozijnen met dubbel glas;
* Gelegen op korte afstand van het centrum, openbaar vervoer en scholen;

Een huis kopen?……Neem uw eigen NVM makelaar mee!