Maredijk 89 b Leiden

In de gezellige Marebuurt gelegen keurig onderhouden ROYALE DERTIGER JAREN DUBBELE BOVENWONING met aan de achterzijde vrij uitzicht op de Haarlemmertrekvaart, loopafstand van het centrum van Leiden en Leiden Centraal met aan de voorzijde vrij uitzicht op openbaar groen. Er is een balkon aan de achterzijde aan de zuidoost kant en aan de voorzijde een klein balkon aan de noordwestzijde, waardoor er altijd wel een plekje in de zon te vinden is. De nok van de bergzolder is hoog genoeg om een slaapkamer te maken. In combinatie met een dakkapel en openslaande deuren, behoort een dakterras realiseren tot de mogelijkheden, zoals bij diverse buren is te zien.

De authentieke sfeer van de jaren ’30 proef je nog overal in de woning. Dat begint al direct bij binnenkomst. Een prachtige robuuste deur met daarboven glas-in-lood raam geeft toegang tot de hal waar nog origineel tegelwerk te bewonderen is. Verder vind je op diverse plekken het glas-in-lood terug, zijn er paneeldeuren, fraaie erkers en 2 originele schouwen in de woning aanwezig. Deze jaren ’30 sfeer is een prima basis om met een paar rechterhanden de woning inwendig weer naar deze tijd te brengen.
Het schilderwerk aan de buitenzijde is recentelijk door een professioneel schildersbedrijf gedaan.

Indeling:
Begane grond:
Overdekt entree, hal met meterkast en ruimte voor de garderobe. Trap naar de verdieping. Kijk vooral rustig nog even om naar de mooie voordeur en het goed geconserveerde originele tegelwerk.

Verdieping:
Royale, met deur afsluitbare overloop met paneeldeuren naar het toilet en een vaste kast. Met een riante en lichte woonkamer (circa 8.52 x 3.47 m) op de eerste verdieping kun je optimaal genieten van het uitzicht over de Haarlemmertrekvaart en het openbaar groen. Aan de voorzijde is een fraaie erker v.v. glas-in-lood bovenlichten en aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon. De twee schouwen met marmer zijn ware eyecatchers. Op het plafond vind je nog stucwerk terug. Dichte keuken met eenvoudig wit keuken blok, de losse apparatuur blijft achter, deur naar balkon. Werk/slaap (circa 2.23 x 2.07 m) of kabinet kamer aan de voorzijde.

Verdieping (totaal slaapkamers 3 kamers):
Overloop, ruime slaapkamer (circa 3.81 x 3.51 m) aan de voorzijde met vaste kasten en openslaande deuren naar een balkonnetje op de erker. Royale slaapkamer (circa 3.49 x 3.90 m)aan de achterzijde met vaste kasten en dakkapel en derde slaapkamer (circa 2.80 x 2.04 m). Wit betegelde badkamer met ligbad, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting. CV-ruimte.

Vliering:
De bergzolder is bereikbaar met een vlizotrap. Deze zolder ruimte heeft stahoogte en meerdere buren hebben een vaste trap gemaakt en hier een slaapkamer gemaakt. In combinatie met een dakkapel met deuren worden hier een dakterras gemaakt van circa 20 m2 met fenomenaal uitzicht.

Algemeen:
De VvE is actief en de servicekosten bedragen circa € 65,– per maand.
De Nefit HR combiketel is circa 3 jaar oud
Woonoppervlakte: circa 109 m2
Schilderwerk 2020 (professioneel schilderwerk)
Voor het maken van een dakterras is vergunning nodig.
Een vlotte oplevering is zeker bespreekbaar