FOR ENGLISH SEE BELOW

Op zoek naar een woning die net even anders is, maar met veel ruimte en praktisch in gebruik? Strandschelpenbank 2 biedt precies dat! Met een zonnige tuin op het westen, een speelse indeling en mogelijkheden om de woning uit te breiden, is dit een perfecte kans voor iedereen met 2 rechterhanden.

De woning valt op door hoge plafonds, een vide en een open spiltrap, wat een ruimtelijk en licht gevoel geeft. Heb je behoefte aan nog meer ruimte? De optionele plattegronden bieden ideeën om de woning van binnen verder uit te breiden. Aan de buitenkant zijn al veel vernieuwingen doorgevoerd, zoals kunststof kozijnen, nieuwe dakramen en dakfolie, en kruipruimte-isolatie. Binnen is er volop ruimte om je eigen stempel te drukken.

De woning is centraal gelegen in de kindvriendelijke wijk “Merenwijk” aan een doodlopend straatje, omgeven door veel groen en op korte fietsafstand (ca. 5-10 minuten) van het historische en gezellige centrum van Leiden en het Centraal station. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je alleen maar de straat over te steken naar winkelcentrum “de Kopermolen”. Voor ontspanning is er een heerlijk wijkpark met een kinderboerderij op loopafstand en de wijk grenst aan een golfbaan, natuurgebied “De Strengen” en de Kagerplassen met vele recreatiemogelijkheden alsmede de prestigieuze zeilvereniging KWV de Kaag. Ook zijn er meerdere basisscholen in de buurt, alsmede een tennisvereniging en de jachthaven. Dankzij goede verbindingswegen bereik je gemakkelijk de A4/A44 richting Amsterdam en Den Haag, evenals het centrum van Oegstgeest en de prachtige Duin- en Bollenstreek. De Kagerplassen zijn op fietsafstand. Verder staat de wijk bekend om zijn rustige en gezellige sfeer. Perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar een ideale mix van rust en het stadsleven.

Wat kun je van de woning zelf verwachten?

Verrassend is de ruime, betegelde voortuin met Oostelijke ligging. Deze wordt door de stenen berging afgescheiden van de openbare weg en je deelt samen met je buren een gezamenlijke opgang. Hierdoor zijn er volop mogelijkheden om je voortuin goed te benutten. De berging is voorzien van elektra en water.

Begane grond woning: Hal met toilet, garderobekast en deur naar woonkamer. Wat een mooie ruimte heb je hier, die je op verschillende manieren ook kunt indelen! Door de grote kunststof schuifpui naar de achtertuin en de vide is er heerlijk veel lichtinval en op de grond liggen eiken vloerdelen. De te renoveren keuken met inbouwapparatuur ligt aan de voorzijde van de woning.

Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Sluit de vide en creëer extra woonruimte op deze verdieping.(zie optionele plattegrond).

De tweede verdieping biedt een royale vierde slaapkamer met veel licht dankzij drie dakramen en een luik naar de bergvliering. Verder is er een aparte ruimte met cv-ketel en een washok voor de wasapparatuur. Ook hier is het mogelijk extra woonoppervlak te creëren door de vide dicht te maken i.c.m. de plaatsing van een dakkapel.
Kortom, Strandschelpenbank 2 is een fijne eengezinswoning met veel ruimte en rust. Wacht niet langer en plan snel een bezichtiging om deze unieke woning zelf te ervaren!

Goed om te weten:
– Bouwjaar: 1976
– Bouwkundig rapport aanwezig
– Gebruikersoppervlakte wonen: 129 m2 te vergroten met ca. 15m2 indien de vide’s worden dichtgezet en er een dakkapel geplaatst wordt
– Externe bergruimte: 9,6 m2
– Perceel: 148 m2
– Geen gasleiding meer aanwezig in de keuken
– Achtertuin op het Westen, voortuin op het Oosten (dus altijd wel een plek in de schaduw of de zon)
– Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en dakramen met dubbelglas (deels HR++)
– Energielabel: C
– Verwarming door middel van Nefit cv-ketel (2017)
– Zonneboiler
– vloerisolatie middels isolatie chips in kruipruimte
– Oplevering in overleg, kan al op korte termijn
– Bij woningen gebouwd voor 1994 nemen wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule op

English :

Looking for a home that’s a little different, with plenty of space and practical to live in? Strandschelpenbank 2 offers exactly that! With a sunny west-facing garden, a playful layout, and opportunities to expand the house, this is a perfect chance for those with a knack for DIY.

The home stands out with its high ceilings, an open mezzanine, and a spiral staircase, creating a spacious and light atmosphere. Need more room? The optional floor plans provide ideas to further expand the living space. The exterior has already undergone several updates, including PVC window frames, new roof windows and insulation, and crawl space insulation. Inside, there’s ample opportunity to make it your own.

The house is centrally located in the family-friendly “Merenwijk” neighborhood on a cul-de-sac, surrounded by greenery and just a short bike ride (5-10 minutes) from the historic and vibrant center of Leiden and the Central Station. For daily shopping, simply cross the street to the “De Kopermolen” shopping center. For relaxation, there’s a lovely park with a petting zoo within walking distance, and the neighborhood borders a golf course, the nature reserve “De Strengen,” and the Kagerplassen lakes, offering a range of recreational activities, including the prestigious sailing club KWV de Kaag. There are also several primary schools nearby, as well as a tennis club and marina. With easy access to the A4/A44 highways, you can quickly reach Amsterdam, The Hague, Oegstgeest, and the beautiful Dune and Bulb region. The Kagerplassen lakes are also within cycling distance. The neighborhood is known for its quiet and friendly atmosphere—perfect for families seeking an ideal mix of tranquility and city life.

What can you expect from the house itself?

A pleasant surprise is the spacious, tiled front garden facing east. It’s separated from the public road by a brick storage shed, and you share a common entrance with your neighbors, offering plenty of ways to make good use of the front garden. The storage shed has electricity.

Ground floor: Hallway with a toilet, coat closet, and door leading to the living room. The living room is a bright and flexible space that can be arranged in many ways. Thanks to the large sliding doors to the backyard and the mezzanine, there’s lots of natural light, and the floor is laid with oak planks. The kitchen, which could benefit from renovation, is located at the front of the house and includes built-in appliances.

The first floor features a spacious landing with access to three bedrooms and the bathroom, which includes a shower, vanity unit, and a second toilet. You can close off the mezzanine to create more living space on this floor (see optional floor plan).

The second floor offers a large fourth bedroom with plenty of light from three roof windows and a hatch to the attic storage. There’s also a separate room with the central heating boiler and a laundry room for washing appliances. It’s also possible to create more living space here by closing off the mezzanine and adding a dormer window.

In short, Strandschelpenbank 2 is a wonderful family home with plenty of space and tranquility. Don’t wait—schedule a viewing today to experience this unique home for yourself!

Good to know:

Year of construction: 1976
Structural report available
Usable living area: 129 m2, expandable by approximately 15 m2 if the mezzanines are closed off and a dormer window is added
External storage: 9.6 m2
Plot size: 148 m2
No gas line in the kitchen
West-facing backyard, east-facing front yard (so there’s always a spot in the sun or shade)
Mostly fitted with PVC window frames and double glazing (partially HR++)
Energy label: C
Heating via Nefit central heating boiler (2017)
Solar water heater
Floor insulation using insulation chips in the crawl space
Delivery in consultation, available soon
Asbestos and age clauses apply for properties built before 1994