Vitruviusstraat 202 Leiden

Op wandelafstand van ‘De Bult’ en Polderpark Cronesteyn, is deze moderne, riante gezinswoning uit 2008 in de verkoop gekomen. Deze gasloze en energiezuinige tussenwoning heeft een energielabel A+ en is met een woonoppervlakte van maar liefst 168 m2 opvallend ruim. Er is een luxe woonkeuken met kookeiland en vier grote slaapkamers waar qua grootte makkelijk een 2-persoonsbed en linnenkast in past. Bovendien is er de mogelijkheid om vrij eenvoudig nog een 5e slaapkamer te realiseren.
E.e.a. is modern en smaakvol afgewerkt waardoor het niet noodzakelijk is om te klussen.
Het huis is erg licht vanwege de vele raampartijen aan zowel de voor- als achterkant van de woning en door de singel die achter de woning ligt heb je hier echt het gevoel van aan het waterwonen. U heeft een privé parkeerplaats op eigen terrein maar er zijn ook voldoende parkeermogelijkheden (gratis) in de straat. Het dakterras van ruim 30m2 biedt ook nog eens veel privacy.

De Vitruviusstraat ligt in de wijk Roomburg, aan de zuidkant van Leiden. Voorzieningen als kinderopvang, scholen, winkels, speeltuin en openbaar vervoer zijn op wandelafstand, net als de parken De Bult en wandelgebied Cronesteyn. Het bruisende centrum van Leiden is gemakkelijk per fiets bereikbaar en biedt een keur aan winkels en speciaalzaken, horecavoorzieningen, (film)theaters en musea. Het recreatiegebied de Vlietlanden ligt op ongeveer 10 minuten fietsen. Via de A4 of N11 bent u snel op weg naar Schiphol (ca. 25 minuten) maar steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht zijn ook met ca. een half uurtje autorijden. Het strand en bos liggen op ca 20 minuten rijden en met de fiets rijdt u zo het Groene Hart in.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Via de voortuin met parkeerplaats komt u bij de entree van de woning. Daar bevindt zich de hal met garderobe, meterkast en een nette toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Er is een prachtig trappenhuis in het midden van de woning. Hier zijn mooie natuurlijke materialen gecombineerd met veel licht en kleine bordessen. Een lust voor het oog.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de royale woonkamer van ruim 40 m2. Het zijn niet alleen de m2 die u hier het gevoel van ruimte geven, ook de metershoge ramenpartij en bovengelegen vide zorgen ervoor dat u zich hier niet snel opgesloten voelt.
De woonkeuken met kookeiland is gesitueerd aan de voorzijde en is heerlijk ruim. Aan inbouwapparatuur is er geen gebrek: u heeft beschikking over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, combi-oven en koffiezetapparaat. Ramen van vloer tot plafond zorgen voor een mooie hoeveelheid aan licht en via een deur in de keuken is er toegang tot de voortuin. De begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer met daaronder comfortabele vloerverwarming.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee grote slaapkamers en een 2e woonkamer met grote raampartij. Voor wie een extra slaapkamer/werkkamer nodig heeft, kan deze ruimte eenvoudig tot slaapkamer verbouwd worden door het plaatsen van een glazen wand. De hele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. De moderne badkamer is voorzien van een grote inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel met 2 waskommen en een hangend toilet.

2e verdieping:
Overloop, was-/stookruimte met unit stadsverwarming, WTW installatie en opstelplaats van wasapparatuur, twee ruime, lichte slaapkamers voorzien van een mooie laminaatvloer, royaal dakterras waar je optimaal van de zon en je privacy kunt genieten.

De bijzonderheden van deze woning
– Eigen grond, geen erfpacht
– Gebouw gebonden buitenruimte (terras en dakterras): ca 52 m2
– Duurzame en zeer energiezuinige woning (geen gas)
– Stadsverwarming met warmteterugwinning
– Mogelijkheid voor zonnepanelen (plat dak)
– Elektrische zonwering (aan de achterzijde)
– Eigen parkeerplaats
– Aanvaarding in overleg