Dijkwacht 14 Leiderdorp
Englisch below

Op rustige en gunstige locatie in de moderne woonwijk Leyhof treft u deze schitterend met een knipoog naar de dertiger jaren stijl gebouwd, royaal, nagenoeg vrijstaand, keurig onderhouden en vooral sfeervol HERENHUIS aan. De woning is slechts bij de berging en werkkamer verbonden met het huis van de buren. Er is aan drie zijden tuin en de achtertuin is ruim, zonnig (hele dag zon, maar ook schaduw), lekker vrij gelegen en prachtig groen aangelegd.

Om alvast een indicatie te geven: woonoppervlakte 213 m2 en grondoppervlakte 331 m2 eigen grond. 18 zonnepanelen en energielabel A. De garage is thans opgedeeld in een berging en ruime werkkamer met uitzicht op de fraai aangelegde achtertuin, eenvoudig terug te brengen tot een garage. Er zijn twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Het bouwjaar is 2000 en de woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, alsmede dubbele beglazing (deels triple glas). Naast een ruime werkkamer die ook als slaapkamer dienst zou kunnen doen, vier royale slaapkamers, een vijfde/zesde slaapkamer is goed mogelijk.

In de omgeving van de woning treft u: winkelcentrum De Winkelhof, sportfaciliteiten (Hockey, voetbal etc) in nabij gelegen park de Bloemerd, diverse scholen (basis – en voortgezet onderwijs). Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen A4 (Amsterdam/Schiphol – Den Haag) en N11 (Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn). Op circa 15/20 minuten van het centrum van Leiden en station Leiden. Leiderdorp verbindt stad en land, de woning is hierdoor gelegen aan de rand van het Groene Hart met fiets- en wandelpaden, alsmede een recreatie/wandelgebied.

Indeling met indrukwekkende lay-out:

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast (moderne groepenkast), garderobe of provisie kast en toilet met fontein.
Royale en heerlijk lichte woonkamer met erker en aan 4 zijden ramen, vloerverwarming en airco/warmte pomp, PVC-vloer, vaste kast en recent vernieuwde kunststof schuifpui met triple glas.
Moderne, half open keuken in L-opstelling en dubbele opstelling, voorzien van apparatuur o.a inductie kookplaat, stoomoven, vaatwasser, combi-oven, quooker en afzuigkap. Ruime werkkamer (circa 17.5 m2) met airco en laminaatvloer. Berging voorheen garage. De berging en werkkamer zijn eventueel samen te voegen tot garage.

1e etage is vrijstaand ten opzichte van buren:
Overloop en modern vrijdragend toilet, 2 hele ruime slaapkamers (voorheen 3, afmetingen circa 22 m2 en 20.8 m2) met airco/warmtepomp en grote badkamer met ligbad, dubbele wastafel in meubel en douche. De masterbedroom heeft een fraaie serre uitbouw met prachtig uitzicht.

2de etage is vrijstaand ten opzichte van buren:
Overloop met CV-opstelling. Twee ruime slaapkamers (circa 18 m2 en 11.5 m2) beide met vaste kasten, waarvan de grootste met airco/warmtepomp. In een van de twee slaapkamers is thans de wasmachine aansluiting, maar deze is eenvoudig te verplaatsen naar de overloop.

Algemeen:
Bosch HR combiketel
3 slaapkamers, werkkamer en woonkamer voorzien van airco/warmtepomp
Vloer-, muur en dakisolatie, alsmede dubbelglas en deels triple glas
Woonoppervlakte circa 213 m2
Grondoppervlakte circa 331 m2 eigen grond
Berging 8 m2
18 zonnepanelen bouwjaar 2018
Laadpaal aansluiting,
Twee parkeerplaatsen
Oplevering in overleg

——————————–

On a quiet and convenient location in the modern residential area Leyhof you will find this beautiful with in thirties style built, spacious, nearly detached, well maintained and especially attractive townhouse. The house is only at the shed and study connected to the house of the neighbors. There is garden on three sides and the backyard is spacious, sunny (sun all day, but also shade) and nice and free.

To give an indication: living area 213 m2 and 331 m2 land area. 18 solar panels and energy label A. The garage is divided into a storage room and spacious study overlooking the beautifully landscaped backyard. There are two parking spaces on site. The year of construction is 2000 and the house has floor, wall and roof insulation, as well as double glazing. Besides a spacious study that could also serve as a bedroom, four spacious bedrooms, a fifth/sixth bedroom is well possible.

In the vicinity of the house you will find: shopping center De Winkelhof, sports facilities (Hockey, soccer etc) in nearby park Bloemerd, various schools (primary – and secondary education). Conveniently located to highways A4 (Amsterdam / Schiphol – The Hague) and N11 (Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn). Approximately 15/20 minutes from the center of Leiden and Leiden station. Leiderdorp connects city and country, the house is therefore located on the edge of the Green Heart with cycling and hiking trails, as well as a recreation / hiking area.

Layout with impressive layout:

First floor:
Entrance, spacious hall with meter cupboard, wardrobe and toilet with fountain.
Spacious and lovely bright living room with bay window and windows on 4 sides, underfloor heating and air conditioning / heat pump, PVC floor and recently renovated plastic sliding doors with triple glazing.
Modern, semi-open kitchen in L-shape and double arrangement, equipped with appliances including induction hob, steam oven, dishwasher, combination oven, quooker and hood. Spacious study (approximately 17.5 m2) with air conditioning and laminate flooring. Storage room formerly garage. The storage room and study can possibly be merged into a garage.

1st floor is detached from neighbors:
Landing and modern cantilevered toilet, 2 very spacious bedrooms (formerly 3, dimensions approximately 22 m2 and 20.8 m2) with air conditioning / heat pump and large bathroom with bath, double sink in furniture and shower. The master bedroom has a beautiful conservatory extension with beautiful views.

2nd floor is detached from neighbors:
Landing with central heating system. Two spacious bedrooms (approximately 18 m2 and 11.5 m2) both with closets, the largest with air conditioning / heat pump. In one of the two bedrooms is currently the washing machine connection, but this is easy to move to the landing.

General:
Bosch HR combi boiler
3 bedrooms, study and living room with air conditioning / heat pump
Floor, wall and roof insulation, as well as double glazing and partly triple glazing
Living area approximately 213 m2
Ground area approximately 331 m2
Storage room 8 m2
18 solar panels built in 2018
Charging station connection,
Parking for 2 cars
Delivery in consultation