Dijkwacht 14 Leiderdorp
Englisch below

Karaktervol en royaal HERENHUIS op toplocatie Leyhof – een zeldzame combinatie van klassieke charme, moderne duurzaamheid en persoonlijk vrijheid!

Op een rustige en zeer gewilde locatie in de moderne woonwijk Leyhof bevindt zich dit schitterende, royaal en sfeervol HERENHUIS. Geïnspireerd door de dertiger jaren stijl, is deze woning met zorg en liefde onderhouden. Het huis is nagenoeg vrijstaand, alleen verbonden met de buren via de berging en werkkamer. Dit zorgt voor extra privacy en ruimte.
De riante, professioneel aangelegde tuin rondom heeft zon, schaduw, privacy en rust, met ruimte voor van alles en prachtig groen aangelegd, perfect voor ontspanning en gezellige tuinfeestjes.

Kenmerken van de woning:
• Woonoppervlakte: 213 m²
• Grondoppervlakte: 331 m² eigen grond
• Energielabel: A (door de 18 zonnepanelen)
• Garage: Momenteel ingericht als ruime werkkamer en berging, eenvoudig terug te brengen naar garage.
• Parkeerplekken: Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
• Bouwjaar: 2000, goed geïsoleerd (vloer-, muur- en dakisolatie, deels triple glas)

Hier woon je ruim, vrij en zelfstandig met de ruimte om te leven zoals je dat wilt.

De woning is voorzien van moderne gemakken, zoals vloerverwarming, airco/warmtepompen in meerdere ruimtes, en biedt veel potentie met onder andere een ruime werkkamer die eventueel ook als slaapkamer kan dienen. Met vier royale slaapkamers en de mogelijkheid om een vijfde of zesde slaapkamer te creëren, is dit huis ideaal voor een groot gezin of werkende professionals die behoefte hebben aan een rustige werkplek.

In de nabije omgeving vindt u:
• Winkelcentrum De Winkelhof
• Diverse sportfaciliteiten (hockey, voetbal, enz.) in het nabijgelegen park de Bloemerd
• Meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs)
• Uitstekende verbindingen naar de A4 (Amsterdam/Schiphol – Den Haag) en N11 (Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn)
• Slechts 15-20 minuten van het centrum van Leiden en station Leiden
Leiderdorp, gelegen aan de rand van het Groene Hart, biedt de perfecte balans tussen stad en natuur. Fiets- en wandelpaden, alsmede een recreatiegebied, maken het tot een ideale locatie voor natuur- en sportliefhebbers.

Indeling van de woning:
Begane grond: De hal verwelkomt u met een moderne meterkast, een garderobekast en een separaat toilet met fontein. De royale en lichte woonkamer is een ware eyecatcher, met een erker en ramen aan vier zijden voor veel daglicht. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming, airco/warmtepomp, een PVC-vloer en een recent vernieuwde kunststof schuifpui met triple glas. De half-open keuken in L-vorm is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, stoomoven, vaatwasser, combi-oven, Quooker en afzuigkap. Verder is er een ruime werkkamer van circa 17,5 m² met airco, laminaatvloer en uitzicht op de groene achtertuin. De berging, voorheen garage, kan eenvoudig weer als garage worden gebruikt.

Eerste verdieping: Deze verdieping is geheel vrijstaand ten opzichte van de buren. De overloop biedt toegang tot twee zeer ruime slaapkamers (voorheen drie), met afmetingen van circa 22 m² en 20,8 m², beide voorzien van airco/warmtepomp. De grote badkamer is luxe ingericht met een ligbad, dubbele wastafel in meubel en een douche. De master bedroom heeft toegang tot een prachtige serre-uitbouw met een panoramisch uitzicht over de omgeving.

Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is vrijstaand van de buren en biedt een overloop met CV-opstelling en twee ruime slaapkamers (circa 18 m² en 11,5 m²), beide met vaste kasten. De grootste slaapkamer is ook voorzien van airco/warmtepomp en in de andere slaapkamer is een dakkapel en gootsteen.

Algemene kenmerken:
• Bosch HR combiketel
• Airco/warmtepomp in de woonkamer, werkkamer en drie slaapkamers
• Uitstekende isolatie (vloer-, muur- en dakisolatie, dubbel glas en deels triple glas)
• Woonoppervlakte van 213 m²
• Grondoppervlakte van 331 m²
• Berging van 8 m²
• 18 zonnepanelen (2018)
• Laadpaal aansluiting voor elektrische voertuigen
• Twee parkeerplaatsen op eigen terrein

De oplevering is in overleg.

——————————–

Characterful and spacious MANSION in prime location Leyhof – a rare combination of classic charm, modern sustainability and personal freedom!

This beautiful, spacious and atmospheric MANSION is located in a quiet and highly sought-after location in the modern residential area of ??Leyhof. Inspired by the thirties style, this house has been maintained with care and love. The house is almost detached, only connected to the neighbors via the storage room and study. This provides extra privacy and space. The house has a large garden on three sides, with the sunny backyard (sun all day, with shady spots) being a true paradise. This garden is wonderfully secluded and beautifully landscaped, perfect for relaxation and cozy garden parties.

Features of the house:
• Living area: 213 m²
• Land area: 331 m² private land
• Energy label: A (due to the 18 solar panels)
• Garage: Currently furnished as a spacious study and storage room, easy to convert back to garage.

• Parking spaces: Two parking spaces on site
• Year of construction: 2000, well insulated (floor, wall and roof insulation, partly triple glazing)
•
The house is equipped with modern conveniences, such as underfloor heating, air conditioning/heat pumps in several rooms, and offers a lot of potential with, among other things, a spacious study that can also serve as a bedroom. With four spacious bedrooms and the possibility of creating a fifth or sixth bedroom, this house is ideal for a large family or working professionals who need a quiet workplace.

In the vicinity you will find:
• Shopping center De Winkelhof
• Various sports facilities (hockey, football, etc.) in the nearby park de Bloemerd
• Several schools (primary and secondary education)
• Excellent connections to the A4 (Amsterdam/Schiphol – The Hague) and N11 (Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn)
• Only 15-20 minutes from the center of Leiden and Leiden station
Leiderdorp, located on the edge of the Groene Hart, offers the perfect balance between city and nature. Cycling and walking paths, as well as a recreation area, make it an ideal location for nature and sports enthusiasts.

Layout of the house:
Ground floor: The hall welcomes you with a modern meter cupboard, a wardrobe and a separate toilet with washbasin. The spacious and bright living room is a real eye-catcher, with a bay window and windows on four sides for plenty of daylight. The living room has underfloor heating, air conditioning/heat pump, a PVC floor and a recently renovated plastic sliding door with triple glazing. The semi-open L-shaped kitchen is fully equipped, including an induction hob, steam oven, dishwasher, combi oven, Quooker and extractor hood. There is also a spacious study of approximately 17.5 m² with air conditioning, laminate flooring and a view of the green backyard. The storage room, formerly a garage, can easily be used as a garage again.

First floor: This floor is completely detached from the neighbours. The landing provides access to two very spacious bedrooms (formerly three), measuring approximately 22 m² and 20.8 m², both equipped with air conditioning/heat pump. The large bathroom is luxuriously furnished with a bath, double washbasin in furniture and a shower. The master bedroom has access to a beautiful conservatory extension with a panoramic view of the area.

Second floor: The second floor is also detached from the neighbours and offers a landing with central heating system and two spacious bedrooms (approximately 18 m² and 11.5 m²), both with fitted wardrobes. The largest bedroom also has air conditioning/heat pump and the other bedroom has a dormer window and sink.

General features:
• Bosch HR combi boiler
• Air conditioning/heat pump in the living room, study and three bedrooms
• Excellent insulation (floor, wall and roof insulation, double glazing and partly triple glazing)
• Living area of ??213 m²
• Ground area of ??331 m²
• Storage room of 8 m²
• 18 solar panels (2018)
• Charging station connection for electric vehicles
• Two parking spaces on private property
The delivery is in consultation.