Deze aantrekkelijk geprijsde 4/5-kamerwoning aan de Muzenlaan 91 in Leiderdorp biedt volop mogelijkheden voor wie zijn ideale eengezinswoning wil creëren! Geniet van een heerlijk vrije ligging aan zowel voor- als achterzijde én een zonnige achtertuin op het noordwesten met middag- en avondzon. De solide basis met betonnen vloeren en hardhouten kozijnen staat garant voor een woning met potentie, waar je met enkele cosmetische aanpassingen direct je eigen stempel op kunt drukken.

Op de locatie is niets aan te merken, je woont hier heel centraal in Leiderdorp:

* op slechts 15 minuten fietsen naar het bruisende centrum van Leiden
* Scholen, sportvoorzieningen en winkels op loop,- en fietsafstand
* Uitstekende verbindingen met uitvalswegen N11 en A4 op slechts 5 minuten rijden
* Binnen 30 minuten in Amsterdam, Den Haag of Utrecht!
* Gratis parkeren direct tegenover de woning
* Laadpalen voor elektrische auto’s aanwezig op de parkeerplaats

Je geniet hier van optimale privacy door de slimme ligging. Aan de voorzijde kijk je uit op de parkeerplaats, waardoor inkijk van overburen beperkt blijft. De achtertuin grenst aan een gezellig speeltuintje – ideaal voor gezinnen met jonge kinderen én een heerlijk gevoel van ruimte en vrijheid!

De indeling is als volgt:

Begane grond: hal met meterkast en toilet, tuingerichte woonkamer met halfopen keuken aan de voorzijde van de woning. De achtertuin is praktisch ingericht, heeft een achterom en stenen berging met elektra.

eerste verdieping: overloop en 3 prima slaapkamers. De badkamer is van een goed formaat is heeft een ligbad, wastafel, 2e toilet en aansluitpunt voor de wasapparatuur. Er is een raam aanwezig voor daglicht en extra ventilatie.

tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zeer ruime zolder. Hoewel deze volgens de NEN2580-meetmethode als ‘overig inpandige ruimte’ wordt aangemerkt vanwege beperkt daglicht, biedt deze verdieping enorm veel potentie! Met de toevoeging van een extra raam of dakkapel creëer je hier eenvoudig één of zelfs twee extra slaapkamers. De CV-ketel (2007) bevindt zich tevens op deze verdieping, waar je momenteel kunt profiteren van veel bergruimte.

Qua isolatie is de woning geïsoleerd naar de normen van 1983 en dan kom je al op een prima label C. Met vervanging van het enkel glas naar dubbel glas is een energielabel B te realiseren.

Bijzonderheden:
– oplevering kan snel
– niet-bewoondclausule en asbestclausule van toepassing
– CV-ketel 2007
– woonoppervlakte conform de Nen2580 is 82,2 m2 (bg en 1e verdieping) + 20,7 m2 (zolder) overig inpandige woonruimte (zie meetrapport)

Deze veelzijdige woning biedt uitstekende mogelijkheden voor wie op zoek is naar een project met potentie in een centrale en kindvriendelijke omgeving. De uitstekende ligging, ruime indeling en aantrekkelijke prijs maken dit huis een unieke kans op de huidige woningmarkt!