Resedastraat 46 Leiderdorp.

Allereerst een persoonlijke noot van de huidige bewoners:

“Wij hebben hier met heel veel plezier gewoond. De kinderen zijn hier geboren en hebben een heerlijke onbezorgde tijd in Leiderdorp gehad. Diverse basisscholen zijn op loopafstand en de middelbare scholen zijn ca. 10 min. fietsen. Wij hebben fijne naaste buren en we kennen eigenlijk alle verdere buren-bewoners uit de straat. Met een straat-WhatsApp groep houden wij elkaar op de hoogte van diverse activiteiten. Nadat de A4 in een verdiepte tunnelbak is aangelegd, is het woongenot alleen maar beter geworden. We kijken uit op een kinderspeelplaatsje, een parkje en op de Oude Rijn, waar in de zomer veel bootjes doorheen varen en kinderen zwemmen. Wat ons huis bijzonder maakt is de deels ronde wand in de woonkamer met glas aan de bovenzijde. Het maakt zowel de entree als het zitgedeelte van de woonkamer ruimer en lichter. En wil je het terug naar de oude staat brengen dan is het ook geen probleem, want de muur is opgebouwd uit hout en gipsplaat. We zijn heel blij met de zonnepanelen op het dak, waardoor wij ons steentje bijdragen aan verduurzaming en ook nog op energiekosten besparen. De tuin heeft volop zon en op de 2 terrassen kun je heerlijk ontbijten, relaxen of met vrienden en familie borrelen/eten.
Het is dat we naar het oosten van het land gaan verhuizen, anders waren we zeker niet uit deze buurt, straat en huis vertrokken.”

De goed onderhouden, ruime, sfeervolle en uitgebouwde DERTIGER JAREN woning ligt in de gewilde Kerkwijk ofwel het Oude Dorp van Leiderdorp. Het heeft een diepe voor- en achtertuin (circa 17.5m) op het noordwesten, ruime berging met overkapping en achterom.

De woning is gebouwd rond 1940 met sfeer elementen uit die tijd en overal voorzien van dubbele beglazing. Op het dak liggen 12 zonnepanelen van circa 3 jaar oud. Deze wekken ruim 4.000Kw stroom per jaar op.

De Lidl supermarkt is op 4 minuten loopafstand. In de omgeving zijn diverse basisscholen met voor- en naschoolse opvang, zwembad De Does, sportfaciliteiten en uitvalswegen A4 Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn te vinden. Op loopstand zijn enkele restaurants. Daarnaast is de woning gelegen nabij het Groene Hart met fiets- en wandelpaden.

Indeling: Entree, ruime hal, trapkast, vergroot toilet met fontein, ruime uitgebouwde woonkamer met erker, houten vloerdelen vloer, open haard, lichtkoepel en openslaande deuren. In de uitbouw treft u de ruime eetkeuken in L-opstelling v.v. diverse apparatuur . Bijkeuken met CV-opstelling, WMA en deur naar terras. Achtertuin voorzien van sproei installatie.

1e etage: Overloop met grote inbouwkast, 3 slaapkamers waarvan 2 met grote inbouwkasten en v.v. laminaatvloeren. Badkamer met douche, toilet en twee wastafels. Via de badkamerdeur kom je op het ruime dakterras van circa 20 m2.

2e etage: Twee ruime slaapkamers, beiden met dakkapel (voor – en achterzijde) en v.v. laminaatvloeren. Achterdakkapel strekt zich uit over de gehele breedte van het huis. Voordakkapel v.v. elektrisch zonnescreen. Overloop voorzien van wastafel.

Algemeen: Woonoppervlakte circa 128 m2
Inhoud: circa 439 m3
Grondoppervlakte: 195 m2
Garage perceel: 18 m2.
Oplevering in overleg, kan desgewenst snel

Bij deze woning is een GARAGE TE KOOP gelegen op ca. 40 meter afstand van het woonhuis en gelegen op eigen perceel grond (kadastrale aanduiding: B 3306). Voorzien van elektriciteit met eigen meter en krachtstroom (o.a. voor oplader elektrische auto). De garage is niet inbegrepen in de voornoemde vraagprijs.
Vraagprijs garage € 38.500,– k.k.