Van der Valk Boumanweg 39 Leiderdorp

RUIME EENGEZINSWONING MET GUNSTIG EN VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN OP ZUIDWESTEN!

Centraal in Leiderdorp nabij de Oude Rijn ligt deze keurig onderhouden, lichte en ruime (circa 136 m2 woonoppervlakte) eengezinswoning met voor- en gunstig op de zon gelegen keurig onderhouden en vrije achtertuin (zuidwesten), stenen berging en achterom.

Op het dak van de woning liggen 6 zonnepanelen van 1 jaar oud!

Gunstig gelegen nabij winkelcentrum Santhorst, sportaccommodaties, divers scholen (basis- en voortgezet onderwijs), openbaar vervoer (bushalte op loopafstand), circa 10 minuten fietsen van het centrum van Leiden en uitvalswegen A4 Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn. Leiderdorp is gelegen aan de rand van het Groene Hart met fiets- en wandelpaden.

Indeling:
Entree, gang, meterkast (moderne groepenkast), trapkast en toilet met fontein. Ruime lichte woonkamer (circa 30 m2) met spachtelputz wanden, stuc plafond en open haard. Dichte keuken met keukenblok voorzien van RVS blad, kookplaat en afzuigkap, deur naar achtertuin.

1e etage:
Overloop, separaat toilet, 3 ruime slaapkamers (afmetingen circa: 4.0 x 3.98, 3.95 x 3.46 en 3.13 x 2.70 m) en balkon aan de zuidwestzijde. Badkamer met douchehoek, wastafel en WMA.

2de etage:
Voorzolder met opstelling CV ketel en omvormer voor zonnepanelen. Grote slaapkamer (circa 5.8 x 3.99/3.46 m) met dakkapel aan de achterzijde.

Algemeen:
Nefit HR combiketel 2001
Woonoppervlakte circa 136 m2
Perceeloppervlakte 159 m2 eigen grond
Dubbele beglazing deels HR++
Traplift kan desgewenst achter blijven
Recent vernieuwde zonwering
Gratis parkeren.
Oplevering in overleg