Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Herenweg 25 2465 AA Rijnsaterwoude

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 475.000,- k.k.

Unieke kans! Twee-onder-een-kapwoning met prachtig uitzicht over de weilanden

Een geweldige kans om te ontsnappen aan de drukte van de Randstad maar toch tussen alle grote steden in te wonen. Iedere dag wakker worden met een vakantiegevoel door de vrije ligging en het fantastische uitzicht. Dat is wat u krijgt bij aanschaf van deze fraaie twee-onder-een-kapwoning. Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging zodat u deze heerlijke locatie zelf kunt ervaren.

In de afgelopen jaren zijn er veel zaken vernieuwd in de woning. Zo is de keuken omstreeks 2006 geplaatst, de serre in 2021 gerealiseerd en de badkamer in 2020 vernieuwd. Vanuit de serre loopt u zo het terras met uitzicht over de polder op. Deze houten vlonder dient vernieuwd te worden maar is een fantastische plek om van het fantastische uitzicht te genieten. De voortuin, van ruim 150 m², zorgt daarnaast voor veel vrijheid, speelgenot en is een fijne plek om van de zon te genieten. Vanwege voortuin en het terras aan de achterzijde is er altijd een buitenplek waar u kunt genieten in de zon, schaduw of luwte.

Rijnsaterwoude is gelegen tussen Alphen aan den Rijn en Leimuiden. Het dorp Rijnsaterwoude ligt ten oosten van het Braassemermeer en maakt onderdeel uit van de gemeente Kaag en Braassem. Een centraal gelegen locatie in het Groene Hart.

In Rijnsaterwoude treft u een basisschool, kinderopvang, sportvereniging en bovendien een eigen jachthaven ’t Venegat. Door de ligging aan de N207 zijn de stedelijke voorzieningen van bijvoorbeeld Alphen aan den Rijn en Leiden in de directe nabijheid. Vanuit de jachthaven vaart u o.a. naar De Kaag, de Westeinderplassen of het centrum van Leiden. Zo combineert u de voordelen van landelijk wonen met de nabijheid van de grote steden!

Bent u benieuwd wat deze woning u kan bieden? Lees hieronder verder over de indeling en afwerking zodat u alle informatie heeft voorafgaand aan uw vrijblijvende bezichtiging.

De tuin
U parkeert uw auto aan de wegzijde om via het pad de dijk af (over eigen terrein) naar de woning te lopen. Een heerlijk ruime voortuin met berging en meerdere terrassen om heerlijk van de zon te genieten.

Begane grond
Entree via de veranda aan de zijkant van de woning. Deze royale veranda wordt gebruikt als extra zitplek. In de zomer heerlijk met de openslaande deuren open en directe verbinding naar de tuin. Ook biedt deze ruimte toegang tot de bergkast, de berging en de voordeur naar de woning.

Hal met toegang tot de woonkamer, trap naar de eerste verdieping, toiletruimte en badkamer. Heerlijk royale woonkamer met raampartij naar de voortuin. Het grote zonnescherm zorgt ervoor dat u de zon hier fijn buiten kunt houden op de warme dagen van het jaar. De woonkamer is afgewerkt met een verzorgde vloer en lichte structuur op de wanden.

Open keuken in L-vorm tegen de woningscheidende muur en de muur van de serre. Door het raam de serre in kijkt u vanuit de keuken ook fantastisch uit over de weilanden. De keuken is uit 2006 en zeer compleet met de volgende inbouwapparatuur:
– 4 pits-gaskookplaat,
– afzuigkap,
– koel-/vriescombinatie en
– vaatwasser.

Vanuit de keuken loopt u zo door naar de serre die met openslaande deuren toegang geeft tot het terras op de avondzon met uitzicht over de polder. Vanaf het terras kunt u de bijkeuken betreden. Hier hangt de C.V.-ketel en zitten de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

Tussen de bijkeuken en de hal ligt de badkamer. Deze is in 2020 vernieuwd en is zeer modern afgewerkt met een grote grijze vloertegel, witte wandtegel en ruime douchehoek, wastafelmeubel, radiator en vloerverwarming. Hiernaast ligt ook het separate toilet voorzien van een vrijhangende toiletpot.

Eerste verdieping
De royale overloop is ingericht als overloop, biedt uitzicht over de polder en toegang tot de vliering en de drie slaapkamers.

Aan de voorzijde twee slaapkamers die goed in te richten zijn als kinderkamer of werkkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is zeer ruim, geschikt als ouderslaapkamer en biedt uitzicht over de polder.

Op de overloop het luik naar de vliering.

Vliering
Ruime vliering over de volledige breedte van de woning. U heeft hier ontzettend veel bergruimte tot uw beschikking.

Bijzonderheden
– Unieke kans voor wonen direct aan de weilanden.
– Rustig wonen maar toch alle grote steden op korte afstand.
– Het dak is geïsoleerd van binnenuit met isolatiemateriaal van ca. 16 cm dik. Ook tussen verdiepingsvloer zolder/eerste verdieping is isolatie aangebracht.
– Deze woning heeft een aantal ramen die lek zijn. Het terras aan de achterzijde dient vernieuwd te worden.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

  • 103 m2
  • 330 m2
  • 3

Kenmerken Herenweg 25

Overdracht

Vraagprijs€ 475.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte330 m2
Woonoppervlakte103 m2
Inhoud424 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1922
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie
EnergielabelE

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Herenweg 25

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

26.374

Vergelijkbaar woningaanbod