Skip to content

Te koop: woonhuis Herenweg 27 2465 AA Rijnsaterwoude

Drieman Alphen aan den Rijn
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 450.000,- k.k.

  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Rijnsaterwoude Herenweg 27

Twee-onder-een-kapwoning op een unieke plek met een fantastisch uitzicht over de weilanden

Een geweldige kans om te ontsnappen aan de drukte van de Randstad maar toch tussen alle grote steden in te wonen. Iedere dag wakker worden met een vakantiegevoel door de vrije ligging en het fantastische uitzicht. Dat is wat u krijgt bij aanschaf van deze fraaie twee-onder-een-kapwoning.Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging zodat u deze heerlijke locatie zelf kunt ervaren.

In 2010 heeft de huidige eigenaar de woning op de begane grond bijna verdubbeld qua woonoppervlakte. Een hele aangename verrassing die u van buitenaf absoluut niet verwacht. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken geniet u optimaal van het uitzicht en door de grote glaspartij komt dit nog beter tot zijn recht. Aan de achterzijde biedt de vlonder u een heerlijke buitenruimte op het zuidwesten waar u vanaf het begin van de middag al kunt genieten van de zon. De voortuin, van ruim 150 m², zorgt daarnaast voor veel speelgenot en is een fijne plek om in de ochtend uw koffie te drinken. Vanwege de 3 zijden rondom de woning is er altijd een buitenplek waar u kunt genieten in de zon, schaduw of luwte.

Rijnsaterwoude is gelegen tussen Alphen aan den Rijn en Leimuiden. Het dorp Rijnsaterwoude ligt ten oosten van het Braassemermeer en maakt onderdeel uit van de gemeente Kaag en Braassem. Een centraal gelegen locatie in het Groene Hart.

In Rijnsaterwoude treft u een basisschool, kinderopvang, sportvereniging en bovendien een eigen jachthaven ’t Venegat. Door de ligging aan de N207 zijn de stedelijke voorzieningen van bijvoorbeeld Alphen aan den Rijn en Leiden in de directe nabijheid. Vanuit de jachthaven vaart u o.a. naar De Kaag, de Westeinderplassen of het centrum van Leiden. Zo combineert u de voordelen van landelijk wonen met de nabijheid van de grote steden!

Bent u benieuwd wat deze woning u kan bieden? Lees hieronder verder over de indeling en afwerking zodat u alle informatie heeft voorafgaand aan uw vrijblijvende bezichtiging.

De tuin
U parkeert uw auto aan de weg om via het pad de dijk af (over eigen terrein) naar de woning te lopen. Een heerlijk ruime voortuin met grasveld, diverse vaste planten, fruitbomen en twee terrassen om heerlijk van de zon te genieten.

Begane grond
Entree via de uitbouw aan de zijkant van de woning. Deze royale entree wordt gebruikt als hal, berging en bijkeuken. Ook biedt deze ruimte toegang tot de toiletruimte, de achterdeur naar de vlonder en de deur naar de keuken.

Open keuken in rechte opstelling tegen de woningscheidende muur en een kookeiland. De keuken is wat ouder maar de slimme indeling zorgt ervoor dat u ook tijdens het koken heerlijk over de weilanden kunt uitkijken en contact heeft met iedereen in de woonkamer. Vanuit de keuken loopt u zo door naar de eethoek die weer in open verbinding staat met de net iets lager gelegen woonkamer. Het hoogteverschil geeft een speels gevoel en zorgt dat de eethoek en de leefruimte toch wat meer gescheiden van elkaar zijn. De fraaie glazen pui zorgt ervoor dat u in deze ruimte optimaal buiten en binnen met elkaar kunt combineren. Aan twee kanten kunnen schuifdeuren open en dan loopt u zo de vlonder op waar de vogels fluiten en u heerlijk van de middag/avondzon kunt genieten.

Aan de voorzijde van de woning ligt de ruimte die nu in gebruik is als muziekkamer. Een prachtige ruimte van maar liefst 26 m² die nu in gebruik is als werkkamer maar ook heel goed de functie woonkamer of master bedroom kan krijgen. U bepaalt welke indeling bij u past en kunt met deze multifunctionele ruimte de woning naar eigen wens indelen.

Eerste verdieping
De zeer royale overloop is ingericht als overloop en gelijktijdig als master bedroom. Een fraaie ruimte waarvan u ook zou kunnen overwegen om hem deels dicht te maken, maar nu zeer ruimtelijk overkomt.

Aan de voorzijde twee kinderkamers van beiden circa 6 m². Het is een overweging om op deze verdieping de dakkapellen te vergroten en zo nog meer woonruimte op deze verdieping te creëren.

Tussen de kinderkamer en de overloop ligt de badkamer. Deze is in 2011 gebouwd en is zeer compleet uitgevoerd met:
– een douchehoek,
– een bad,
– een wastafel,
– een toilet,
– aansluiting voor de wasmachine en wasdroger en,
– een designradiator.

Op de overloop het luik naar de vliering.

Vliering
Ruime bergvliering over de volledige breedte van de woning. Hier bevindt zich de C.V.-ketel (bouwjaar 2010) en u heeft hier ontzettend veel bergruimte tot uw beschikking.

Bijzonderheden
– Unieke kans voor wonen direct aan de weilanden.
– Rustig wonen maar toch alle grote steden op korte afstand.
– De woning is voorzien van een energielabel E.
– Deze woning is gedeeltelijk voorzien van enkel glas en heeft een aantal ramen die lek zijn. Het houtwerk verdient op sommige plaatsen ook enige aandacht.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

  • 136 m2
  • 336 m2
  • 2

Kenmerken Herenweg 27

Overdracht

Vraagprijs€ 450.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte336 m2
Woonoppervlakte136 m2
Inhoud467 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1922
Dak typeZadeldak
IsolatievormenGedeeltelijk dubbelglas
EnergielabelE

Indeling

Aantal verdiepingen2
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers2
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Herenweg 27

Vergelijkbaar woningaanbod