Prachtige jaren dertig 2-onder-1-kapwoning in Ter Aar met diepe tuin van bijna 20 meter

• Woonoppervlakte van ca. 85 m2
• Perceeloppervlakte 180 m2
• Complete vernieuwde keuken 2020
• Slaapkamer op de begane grond
• Moderne badkamer 2023
• Woning is klaar voor duurzaamheid met o.a. nieuwe cv Combiketel uit 2022, spouwmuur isolatie, bodem isolatie, dak isolatie, 6 zonnepanelen 2021 en hele woning is voorzien van dubbelglas De woonkamer en keuken zijn voorzien van HR ++ glas.

Deze woning staat aan een doorgaande weg met lintbebouwing. Winkels, openbaar vervoer en de uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Ter Aar is een onderdeel van de Gemeente Nieuwkoop. U woont hier midden in het natuur- en waterrijke Groene Hart, op korte afstand van onder andere Alphen aan den Rijn. Ook zijn er prima ontsluitingswegen naar de grote steden in de Randstad zoals Den Haag, Leiden, Utrecht en Amsterdam en daarbij is Schiphol snel bereikbaar. In de omgeving vindt u prachtige natuur met onder andere de Langeraarse Plassen, de Nieuwkoopse Plassen en de Westeinder Plassen. Op slechts enkele minuten afstand bevinden zich de 18 holes Golf & Countryclub Liemeer, openlucht zwembad De Aarweide en in de winter is er aan de kant van het Aarkanaal een schaatsbaan. Ook Alphen aan den Rijn met het Zegerslootgebied en de golfbaan is snel bereikbaar. De dorpskern van Ter Aar met volop winkels, meerdere basisscholen en diverse sportgelegenheden bereikt u in enkele minuten.

De indeling van de woning is als volgt:

**Begane grond**:
Bij binnenkomst vindt u de entree met de meterkast, een kelder, de trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is smaakvol afgewerkt met strak gestucte witte wanden en sierlijsten. Een fraaie lichte laminaatvloer loopt door de gehele ruimte, en een knusse houtkachel voegt warmte en gezelligheid toe. De keuken (vernieuwd in 2020) is bereikbaar via een opening aan de tuinzijde en beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder koelkast, een 4-pits inductiekookplaat, combi oven/magnetron en een afzuigsysteem. Het aanrechtblad is van natuursteen.

Een kleine tussenhal biedt toegang tot een toilet en de wasmachine-/droger / vaatwasser aansluiting. Hier bevindt zich tevens een verrassende kamer die momenteel dienst doet als slaapkamer maar ook uitstekend geschikt is als gezellige tuinkamer, kantoor of eetkamer. De nette achtertuin is grotendeels betegeld, met borders aan weerszijden voorzien van planten en struiken. Het meest charmante deel van de tuin is achterin gelegen, waar u kunt genieten van een veranda met een kleine bar en een prachtig vrij uitzicht over de weilanden. Zelfs bij winderig weer kunt u hier comfortabel zitten, aangezien de achterzijde van de veranda kan worden afgesloten met een tentzeil.

**Eerste verdieping**:
Op de overloop van de eerste verdieping heeft u toegang tot twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en de in 2023 vernieuwde badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. In de grote slaapkamer staat op een plateau (teak) een vrijstaand bad.

**Tweede verdieping**:
Ten slotte is er een ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap op de overloop.

**Bijzonderheden**:
– Gunstig gelegen nabij alle belangrijke voorzieningen.
– Ruime benedenverdieping met een veelzijdige slaapkamer
– Verzorgde achtertuin met een sfeervolle veranda en een prachtig vrij uitzicht.
– Twee zeer ruime slaapkamers op de eerste verdieping (voorheen drie).

Disclaimer
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.