Vrijstaand wonen GELEGEN AAN VAARWATER in een prachtig vormgegeven villa

• Tot in detail afgewerkte villa
• Zeer ruime garage
• Parkeren op eigen terrein
• 2 badkamers
• Woonoppervlakte van ca. 219 m2
• Vaarverbinding naar het Aarkanaal, de Langeraarse Plassen, de Drecht en de Amstel.

Zeer fraaie, tot in het kleinste detail afgewerkte, vrijstaande villa met grote, inpandige garage. De ligging van deze villa is uniek, gelegen in een kleinschalig woonwijk “Waterrijck”, waar wonen met water en groen wordt gecombineerd. Aangezien er alleen bestemmingsverkeer komt , heeft u nauwelijks overlast van auto’s e.d.
Papenveer behoort tot de gemeente Nieuwkoop en ligt dicht bij Ter Aar en Langeraar. In de nabijheid zijn uitvalwegen, de golf en countryclub Liemeer, openlucht zwembad De Aarweide en in de winter, aan de andere kant van het kanaal, een schaatsbaan. De dorpskernen van zowel Ter Aar als Langeraar liggen op 10 fietsminuten. Hier vindt u een kleinschalig winkelcentrum, scholen, sporthal etc, maar ook de Langeraarse Plassen. Varen, vissen, surfen, een terrasje pakken aan het water en zwemmen; het kan allemaal op de Langeraarse plassen
Mocht u willen winkelen, dan ligt Alphen aan den Rijn op korte afstand. In deze stad vindt u meerdere winkelcentra, een groot centrum met diverse eetgelegenheden, bioscopen, zwembaden en theater. Maar ook de grote steden zoals Amsterdam, Den Haag en Leiden zijn zeer goed bereikbaar; met de auto doet u er ongeveer 35 minuten over. Er is parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein. U loopt door de fraai aangelegde voortuin naar de entree van de villa.

Begane grond:
Ruime hal met trapopgang en modern toilet, afgewerkt in antraciet/wit met fonteintje. Tevens geeft de hal toegang tot de werkkamer. De living is zeer ruim en licht door gebruik van veel raampartijen en bevindt zich aan de voorzijde. Een gezellige, moderne potkachel completeert het geheel. Aan de achterzijde bevindt zich de grote, moderne keuken met eetbar. De moderne, Siematic keuken is uitgevoerd in de kleur olijfgrijs. U vindt hier een elektrische oven, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en 1,5 spoelbak. Tussen de keuken en de living staat op het moment een grote eettafel. Aan de achterzijde en zijkant van de woning bevinden zich in totaal 4 openslaande deuren naar de tuin. Via de keuken komt u in de grote garage met aansluiting voor de wasmachine en aanrechtblad met spoelbak. Tevens een loopdeur en segmentdeur naar buiten. De gehele benedenverdieping (inclusief garage) en de 2 badkamers en toilet op de 1e verdieping zijn voorzien van een mooie antraciet vloertegel met vloerverwarming.

1e Verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich momenteel 3 grote slaapkamers. De masterbedroom met grote dakkapel heeft toegang tot de badkamer (1) en grote inloopkast/berging. Badkamer 1 is afgewerkt met antraciet vloertegels en lichte tegels en stucwerk op de muur en heeft een modern wasmeubel met 2 wastafels, een inloopdouche en vrijhangend toilet. Via de overloop zijn nog 2 slaapkamers bereikbaar, het separaat toilet en de 2e badkamer. Badkamer 2 is voorzien van een ligbad, een inloopdouche en een moderne luxe wasbak. Verder hebben badkamer 2 en het separate toilet dezelfde afwerking en kleurstelling als badkamer 1.

2e Verdieping:
Deze verdieping is nog geheel open en hier bevindt zich de c.v. combiketel, Remeha Calenta 2017. In het dak bevindt zich een dakraam. Het is zeer goed mogelijk om hier nog een kamer te realiseren. De nokhoogte is 3.24 m. en de vrije breedte vanaf 1.50 m. hoogte is 3.35 m.

Tuin:
De tuin bevindt zich rondom de woning, waarbij het zitgedeelte aan de achterzijde ligt. Aangrenzend aan de tuin bevindt zich een knus omsloten hardhouten terras. Een insteekhaven voor een boot is eenvoudig te maken. Er is veel gebruik gemaakt van gras en beukhagen waardoor de tuin veel privacy biedt en zeer goed past bij de uitstraling van de woning. Aan de achterzijde is de tuin ca. 7.00 x 23.00 meter.

Algemeen:
Vanuit de meterkast zijn er loze leidingen (totaal 16) aangelegd naar de woonkamer, keuken, alle slaapkamers en de zolder.

Bijzonderheden:
• Fraaie, hardstenen vensterbanken.
• Maar liefst 4 openslaande deuren bij de keuken en het eetgedeelte.
• Mogelijkheid tot het creëren van meer slaapkamers.
• Mogelijkheid voor het creëren van een aanlegplaats voor een boot, met open verbinding naar het Aarkanaal, de Langeraarse Plassen, de Drecht en de Amstel.
• Fraaie uitstraling en dito ligging.