“Heerlijk vrij wonen in charmante woning met grote garage en 2e schuur, op riant perceel!”

Op een fantastische plek in een landelijke omgeving aan de doorgaande weg tussen Waarder en Driebruggen staat deze in ca. 1850 gebouwde knusse en charmante woning ‘een fraai plaatje’ met grote garage en ruime 2e schuur, op heerlijk ruim perceel van maar liefst 2304 m² eigen grond.

Bijzonder aan deze woning is bovendien dat het hele woonprogramma van wonen-slapen-baden op de begane grond is gesitueerd. Achter de woning (ooit 2 oude daggeldershuisjes) staat een ruime ‘oude’ schuur met klusgedeelte en afdak. Deze kunt u gebruiken voor het stallen van de fietsen, het opbergen van tuinmeubilair of het (al dan niet professioneel) doen van een klus(je).

Bijna 20 jaar geleden is bovendien een nieuwe garage van ca. 10,83 m x 5,93 m (inwendig) gebouwd. In deze garage zijn voorzieningen zoals keuken, douche en toilet aangebracht. Ook is deze voorzien van een trap naar de verdieping, waardoor het zelfs (tijdelijk) als woonverblijf kan dienen.

Het geheel is door de huidige eigenaar altijd met zorg onderhouden. Evenwel zal een nieuwe eigenaar zijn of haar eigen keuzes willen maken, en de woning op onderdelen zoals kamers, keuken, badkamer, toilet, etc. willen moderniseren. Ook is er sprake van enig achterstallig onderhoud, bijv. het rieten dak.

Maar gelet op de bouwkwaliteit, het beperkte woonoppervlakte en de niet echt bruikbare verdieping is nieuwbouw van de woning wellicht ook een optie?

Kortom: verbouwen of slopen!

Het geheel is gelegen op een perceel van 2304 m2 eigen grond, en biedt rondom de woning ook ruimte aan speelgelegenheid voor kinderen, een moestuin, het houden van klein vee, etc.
U ervaart een fenomenaal uitzicht en dankzij de grootte van het perceel en de gunstige situering kunt u de gehele dag van de zon genieten, zelfs tot het ondergaan ervan in een landschap met koeien en schapen aan de horizon.

Op korte afstand vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkt, kerk, basisschool, kinderopvang, speelplaatsen, tennisvelden, etc.

Waarder is een dorpskern, die tot de gemeente Bodegraven-Reeuwijk behoort en is gelegen in een rustig, landelijke gebied met veel natuur- en recreatiemogelijkheden (de Reeuwijkse plassen op nog geen 20 minuten fietsafstand). De Randstad met alle grote steden is goed bereikbaar via de Rijksweg A12 welke op ca. 1 kilometer afstand van het dorp ligt.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in en rond de woning:

Begane grond:
Achter-entree, portaal met meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), eenvoudige badkamer met douchehoek, wastafel en toilet, keuken met losse apparatuur, ruime woonkamer over de volle breedte aan de voorzijde van de woning met ruim en vrij uitzicht, toegang tot opkamer en slaapgedeelte.
Het slaapgedeelte bestaat uit de ruime slaapkamer op de begane grond met vast trap (ooit vanuit portaal) naar verdieping met lage slaapvertrekken.

Oude schuur:
Direct achter de woning staat een oude stenen schuur. Het eerste gedeelte is echt als schuur met opbergruimte te gebruiken. Aan de achterzijde is een betere klusruimte gecreëerd, terwijl aan de zijkant een soort afdakje ook nog wat mogelijkheden beidt.

‘Nieuwe’ garage:
In 2005/2006 is op het perceel achter het erf een nieuwe grote stenen garage gebouwd. Deze garage bestaat uit 2 delen. Het grootste (voorste) deel van ca. 43 m2 is een langere periode gebruikt als (extra en tijdelijk) riant woonverblijf. Voorzieningen van keuken met diverse ingebouwde apparatuur, douche en toilet zijn aanwezig, terwijl op de verdieping (bereikbaar met vaste trap) mogelijkheden voor slapen zijn (te maken).
Het achterste deel van de garage van ca. 20 m2 is als werkplaats in gebruik. Tevens vindt u hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel.

Buiten en tuin:
Op eigen terrein is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.

Verder is het terrein rondom de woning uitstekend verzorgd, en voorzien van tuin met beplanting, diverse heggen en een groene weide. De ruimte biedt mogelijkheden voor het houden van klein vee, het creëren van speelmogelijkheden (voetbalveld, klimtoestellen, etc.) voor kinderen, het houden van een moestuin, etc.

Bijzonderheden:
• Een plek om te ervaren! Of misschien een nieuwe woning bouwen?;
• Vrijstaand wonen in poldergebied;
• Inhoud ca. 368 m³, woonoppervlakte ca. 93 m²;
• Grootte van schuur 35 m² en garage 63 m²
• Kavelgrootte ca. 2.304 m²;
• Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!