Weipoortseweg 7, Zoeterwoude.

Oase van rust en natuur.

Centraal gelegen, maar verscholen in het groen, vindt u deze schitterende villa. Deze zeer ruime woning deed vroeger dienst als koeienstal. Vandaag de dag is dit unieke object in gebruik als zeer robuuste, ruime woning (circa 300m2).

De betonnen constructie verzekert u van degelijkheid, en dit in combinatie met de uiterst ruime opzet, maken dit huis tot een unieke bron van mogelijkheden.

De ruim opgezette kamers, meerdere sanitaire voorzieningen, de aparte opgang naar de zolder en, niet te vergeten, de enorme, vrije tuin rondom, maken van dit object een bijzondere, fijne en unieke plek om te wonen.

Woonbeleving
De voortuin/oprit biedt ruimte aan 4 of 5 auto’s.
De achtertuin met aanlegsteiger( circa1900m2) is gelegen aan “de Weipoortse Vliet”, welke in open verbinding staat met “de Rijn”. Hierdoor zijn Leiden, de Vlietlanden, en alle nabije waterwegen bereikbaar per boot. Verder bent u in de tuin verzekerd van volledige privacy door bossages, en enkele verscholen terrassen.
Vanuit het huis en de tuin heeft u een schitterend uitzicht op de weilanden van de grote polder in het groene hart.
Wonend op Weipoortseweg 7 ervaart u een oase van rust, en wordt u omringd door de prachtige natuur van deze plek. De zeldzame, groene specht is vaste gast in de tuin, en komt regelmatig een hapje nemen van de pruimen onder de pruimenboom. Tegen de schemering laat ook de oehoe zich regelmatig horen en zien.

Ligging
Centraal gelegen in de Randstad, op fietsafstand van Leiden (15-20 minuten), nabij uitvalswegen A4,Amsterdam/Schiphol, Den Haag en N11 Utrecht-Gouda- Alphen aan de Rijn. Winkels en voorzieningen als basisschool, bushalte, apotheek etc. zijn beschikbaar in het nabij gelegen Zoeterwoude-dorp/ Zoeterwoude-rijndijk.

Indeling

Entree met hal met openslaande dubbele deuren naar de royale L-vormige woonkamer met tegelvloer, open haard (doorkijk haard), stucwerk wanden en plafond. Vanuit de woonkamer zijn er drie schuifpuien naar de tuin. De keuken grenst direct aan het eetgedeelte heeft een U-opstelling en is voorzien van apparatuur. Vanuit de keuken heeft u prachtig zicht op de tuin en is lekker licht doordat er aan drie zijden ramen zijn. De ruime bijkeuken heeft een uitstort gootsteen en WMA. Op deze verdieping is een mooie grote slaapkamer met een vaste kast en badkamer ensuite. De badkamer heeft een ligbad, douche, bidet, dubbele wastafel. Een tweede slaapkamer is ook geschikt voor een (thuis) werkkamer.
Op deze etage is er een toilet en vanuit de hal kun je naar de dubbele garage. Naast de garage is een inpandige berging. In de woning zijn twee trappen naar de eerste verdieping.

1e etage
Overloop met separaat toilet, twee ruime slaapkamers (beide circa 16 m2) aan de tuinzijde en een derde grote slaapkamer van circa 25 m2 met velux dakramen. Badkamer met inloopdouche, wastafel en derde toilet.
Op deze etage is een royale zolderruimte van circa 50m2 met eigen trapopgang. Deze is om te bouwen tot een gigantische slaapkamer, atelier of kantoor, maar een appartement voor een inwonend kind is hier ook te realiseren. Mogelijkheden ten over!

Algemeen
De woonoppervlakte circa 300 m2
Perceeloppervlakte geschat circa 1.900 m2 (gedeeltelijk perceel)
Bouwjaar woning is 1987, degelijk gebouwde woning
Muur- en dakisolatie
De woning is voorzien van dubbele beglazing
De garage heeft twee overhead deuren, waarvan 1 met afstandsbediening
De berging heeft een eigen ingang vanaf de buitenzijde
De steiger is circa 8 meter breed
Van de eerste etage is een tweede plattegrond met mogelijkheid indeling van zoldergedeelte

Voor vragen of overige zaken kunt u natuurlijk altijd bellen. Ook als uw vragen gaan over de vraagprijs.