Willem Alexanderstraat 46, Zoeterwoude-Rijndijk

In een doodlopende straat, rustig gelegen, ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers, achtertuin gelegen op het zuidwesten met stenen berging en ruime voortuin met ruimte voor een zitje. De woning is voorzien van diverse vormen van isolatie en telt maar liefst 10 zonnepanelen in eigendom!

Op de achterdeur na, is de woning geheel voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen; dus weinig onderhoud!

Indeling woning:
Je komt binnen in de hal. De hal heeft een aparte kast met de meterkast (vernieuwde groepen!) en kruipruimte voorzien van vloerisolatie én bodembedekking. Vanuit de hal loop je door richting de ruime en lichte woonkamer van ca. 24m2. In de woonkamer bevindt zich een trapkast met verrassend veel opbergruimte. Vanuit de woonkamer stap je de open keuken in, waar plek genoeg is voor een gezellige eethoek. Via de achterdeur kom je in de achtertuin, welke is gelegen op het zuidwesten; lekker veel zon dus! De tuin is volledig betegeld en er is een stenen berging met verlichting en elektra aanwezig. Tevens is er een achterom, wel zo handig als je met de fiets thuiskomt. In het midden van de woning is een tweede hal aanwezig met een toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer van ca. 14m2 kijkt uit op de achtertuin en is door de vele ramen lekker licht. Deze slaapkamer is voorzien van een eigen wastafel. De tweede en derde slaapkamer van beide ca. 10m2 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer bevindt zich in het midden van de woning, tussen de slaapkamers in, en is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet, WMA en mechanische ventilatie.

Via de vaste trap loop je naar de zolder en kom je eerst uit op de overloop met o.a. de CV opstelling. Hier is eventueel genoeg ruimte om extra opbergruimte te creëren. Via de deur kom je in de vierde slaapkamer van ruim 17m2. Het dakbeschot aan de voorzijde van de woning is voorzien van een Velux dakraam.

Algemeen:
Energielabel A
Woonoppervlakte van ca. 117m2
Vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen
HR Combiketel uit 2013
Gratis parkeergelegenheid voor de deur
Achtertuin op het zuidwesten

De woning betreft een voormalige huurwoning. Mede hierom worden er een aantal voorwaarden standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Het betreft:
– Voorbehoud gunning dat verkoper heeft.
– Een zelfbewoningsplicht gedurende twee achtereenvolgende jaren.
– Een verbod tot doorverkoop gedurende twee achtereenvolgende jaren.
– Het gebruik van projectnotaris Bakker en Neve te Leiderdorp.
– Een ouderdomsclausule.
– Een asbestclausule.
– Niet bewonersclausule.
– De kosten voor de kadastrale uitmeting zijn voor rekening van de koper (ca. 500 euro).