Royale en energiezuinige 2-onder-1-kap nieuwbouwwoning in stijlvolle Jaren ’30 architectuur met fraaie ligging, eigen oprit en carport

Op zoek naar een instapklare en luxe 2 onder 1 kap nieuwbouwoning met 5 slaapkamers, tuin op het zuiden, een eigen oprit en carport? Dan is dit uw kans! Door de vrije ligging aan de rand van de wijk, met aan de voorzijde een brede groenstrook waar kinderen heerlijk kunnen spelen, biedt de woning een oase van rust en privacy. Op de ruime oprit aan de voorzijde en de carport aan de achterzijde is er parkeergelegenheid voor 2 auto’s.

De eigenaren hebben direct bij de bouw van de woning een aantal opties laten uitvoeren en hebben hierbij kosten noch moeite gespaard. Een aantal voorbeelden hiervan zijn: 25 zonnepanelen, indelingsvariant met ruime hal (gescheiden woonkamer en keuken), extra brede en uitgebouwde woonkamer met 1,20 meter, waskamer op 1e verdieping, 2 dubbele openslaande deuren met achterportaal in de woonkamer en vloerverwarming door het gehele huis.

De recente bouw maakt dat de woning geheel aan de huidige woonwensen voldoet, maar ook dat de woning energiezuinig is. De woning maakt deel uit van het deelplan Nieuw Weideveld (type H) en is voorzien van drielaags glas, ventilatiesysteem met warmteterugwinning en vloerverwarming op alle verdiepingen. Kortom: een heerlijk ruim en duurzaam woonhuis, comfortabel en met karakter.

Graag geven we een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Zij-entree, ruime ontvangst-hal met meterkast, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, trapkast met unit vloerverwarming en deur naar de garderobe met elektra en deur naar de voortuin. De woonkamer en keuken zijn gescheiden door de grote hal.

Vervolgens komt u in de ruime leefkeuken aan de voorzijde met karakteristieke erker, eetgedeelte en de fraaie en luxe keuken voorzien van koelkast, vriezer, inductie kookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser en combi oven/magnetron.
Het zitgedeelte aan de achterzijde is heerlijk breed en licht vanwege de 2 dubbele openslaande deuren en zuidligging. Door de breedte van de woonkamer is een 2e tv-/zithoek gecreëerd met deur naar achterportaal.

Tuin:
Via de 2 dubbele openslaande deuren in de woonkamer wordt de achtertuin bereikt met buitenkraan, lichtpunten en zonwering. De woning is gelegen op een ruim perceel van 277 m2 waardoor de achtertuin ook heerlijk ruim is. De fraaie achtertuin heeft verschillende groenperken en terrassen. En door de ligging op het zuiden kunt u volop van de zon genieten. De unieke ligging aan de rand van de wijk biedt u naast vele aangename zonuurtjes ook veel privacy. Aan de achterzijde is een grote houten berging met fraaie carport geplaatst.

1e verdieping:
Via de vaste trap in de grote hal is de ruime overloop te bereiken. Vanaf de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers, de waskamer, badkamer en de separate toiletruimte. Aan de voorzijde bevinden zich 2 slaapkamers en aan de achterzijde zijn de 3e slaapkamer en de waskamer met aansluiting wasmachine en droger. De tussengelegen badkamer is voorzien van ligbad, brede inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

2e verdieping:
Via de vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping die tevens voorzien is van een ruime overloop. De afgesloten techniekruimte is voorzien van opstelplaats cv-ketel, WTW-ventilatiesysteem, aansluiting wasmachine en omvormer zonnepanelen. Verder is deze verdieping afgewerkt met aan achterzijde een 4e slaapkamer met een zijraam en dakraam. Aan de voorzijde is de 5e slaapkamer met brede dakkapel. De ruime bergzolder is via een vlizotrap vanaf de overloop bereikbaar.

Bijzonderheden:
* Royale en fraai gelegen 2-onder-1-kap nieuwbouwwoning;
* Stijlvolle Jaren ’30 architectuur;
* Gelegen op een ruim perceel van 277 m2 eigen grond;
* Royale achtertuin op het zuiden;
* Ruime oprit en eigen carport;
* Gelegen in gewilde woonwijk, nabij Limes-park;
* 5 (eventueel 6) slaapkamers;
* Energielabel A;
* Bouwjaar: 2018;
* Woonoppervlakte: ca. 206 m², inhoud ca. 765 m3;
* Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!