Knusse en sfeervolle helft van dubbel woonhuis op vrije locatie aan het water en op loopafstand van het centrum!

Op één van de leukste plekjes van Bodegraven vindt u deze helft van dubbel woonhuis gelegen aan het water “de Vliet”, welke een directe vaarverbinding heeft met de Oude Rijn. Uw bootje kan dus voor de deur liggen. De woning biedt een oase van rust en privacy, terwijl u toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Een bijzondere plek om te wonen!

Het centrum van Bodegraven, met haar voorzieningen, en de historische molen zijn op loopafstand van de woning. Het station ligt op slechts 1 km en binnen een enkele minuut bent u via de rondweg-noord op de N11 en de A12.

De woning is traditioneel gebouwd en goed onderhouden, doch zal een toekomstige eigenaar rekening moeten houden met de algehele modernisering van de woning.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree via voordeur, hal met trapopgang naar verdieping en meterkast. Gezellige woonkamer met aan voorzijde heerlijk vrij uitzicht over de Vlietkade en het voorliggende water, deur met toegang tot trapkast, aan achterzijde eenvoudige keukenopstelling voorzien van 4 pits gasfornuis, afzuigkap en oven. Vervolgens loopt u door naar de aanbouw met achterentree met deur naar achtertuin en toegang tot badkamer voorzien van douchehoek, wandcloset, wastafel en aansluiting wasmachine.

Tuin:
Aan de voorzijde is het genieten van het buurtje en het heerlijk rustig wonen, terwijl de achtertuin op het noordwesten u privacy biedt. Door de lengte biedt deze volop mogelijkheden om de gehele dag van de zon te genieten. Als u in de achtertuin zit kijkt u uit op een groenstrook en een brede sloot. In de warme dagen, maar ook tijdens de vorst, biedt het water veel plezier. De aangebouwde stenen berging is voorzien van elektra, water en verwarming.

Verdieping:
Via een karakteristiek steile trap is er toegang tot de verdieping. De overloop met een vaste kastenwand met opstelplaats cv-ketel is ruim te noemen en biedt toegang aan 3 slaapkamers. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers en aan de achterzijde is de 3e slaapkamer. Alle slaapkamers zijn voor zien van een dakkapel. Een klein luikje biedt toegang tot de ruime zolderberging.

Kenmerken:
-Knusse en sfeervolle 2 onder 1 kapwoning;
-Op schitterende locatie aan het water;
-Fraaie ligging en nabij het centrum;
-Zonnige achtertuin op het noordwesten;
-3 slaapkamers;
-Energielabel E;
-Bouwjaar 1935;
-Woonoppervlakte circa 69 m2, perceeloppervlakte 116 m2;
-Niet zelf-bewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
-Oplevering in overleg, kan snel;

U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!