Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Ridderhoflaan 103 2396 CL Koudekerk aan den Rijn

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 475.000,- k.k.

Super strak afgewerkte gezinswoning met zeer diepe tuin en heerlijk rustige ligging!

Deze heerlijk ruime gezinswoning is instapklaar! De woning beschikt over 4 zeer ruime slaapkamers, een diepe (super strakke) achtertuin van liefst 14 meter, beschikt over een moderne keuken en badkamer en is vorig jaar voorzien van 12 zonnepanelen. De woning ligt in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving welke dicht bij winkels, scholen en verschillende sportaccommodaties is te vinden. Koudekerk is centraal gelegen en de grote steden van de Randstad (Leiden, Alphen aan den Rijn, Den Haag) zijn dan ook op korte afstand te vinden. Al met al een kant en klare woning op een super locatie.

Graag geven wij u, vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking:

Begane grond
Via de keurig betegelde voortuin loopt u richting de entree van de woning. Aan de voorzijde van de woning is een aangebouwde berging te vinden welke zowel vanuit buiten als binnen te bereiken is. Vanuit de lichte entreehal heb je toegang tot de vernieuwde meterkast uit 2019 (11 groepen, 3x aardlekschakelaar) en moderne toiletruimte. De toiletruimte is betegeld met keurige antraciete vloertegels en beschikt over strak gestuukte wanden. In de toiletruimte bevindt zich een vrijhangend toilet en fonteintje.

Ook bevindt zich aan de voorzijde van de woning de berging. De berging beschikt over verwarming en elektriciteit. De berging heeft daarbij een lichtkoepel voor extra daglichttoetreding en kan zowel via de voortuin als de entreehal worden bereikt.

Binnenkomend in de woonkamer stapt u een riante en heerlijk lichte ruimte binnen. Vanwege de breedte van de woning en de enorme raampartijen is de woonkamer een sfeervolle plek om te zijn. Het zitgedeelte hebben de huidige bewoners aan de voorzijde van de woning ingedeeld en is een heerlijke plek om te relaxen. In de hoek van de woonkamer bevindt zich een sfeervolle houtkachel. De benedenverdieping is verder afgewerkt met strakke en neutraal afgewerkte wanden. De vloer is voorzien van laminaat en beschikt over comfortabele vloerverwarming. Het eetgedeelte is tussen de woonkamer en de keuken gelegen en maakt de verdieping een mooi geheel.

De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is door een muurtje tussen de woonkamer en keuken in half-open. De keuken is opgesteld in een U-vormige opstelling waarvan de ene zijde van de U een eiland vormt richting de woonkamer zodat er een gezellige bar is ontstaan. Ideaal voor het ontbijt of voor visite! De keuken zelf is in 2019 geplaatst en modern afgewerkt. Het U-vormige werkblad is van grijs composiet en beschikt over netjes weggewerkte elektrapunten in het werkblad. De keuken is voorzien van strakke witte fronten en beschikt daarbij over de volgende inbouwapparatuur:
– inductiekookplaat,
– afzuigkap,
– quooker kraan,
– combi-oven,
– vaatwasser en
– koel-/vriescombinatie.

Via de dubbele openslaande deuren in de achtergevel stapt u vervolgens de fantastische achtertuin in. Deze achtertuin heeft echt alles! Gelegen op het oosten, maar vanwege de diepte van circa 14 meter een groot gedeelte van de dag voorzien van zon. De woning ligt aan een rustig water, maar beschikt ook over wat water in de tuin in de vorm van een keurige vijver. De huidige bewoners hebben zowel direct aan de achtergevel als achter in de tuin een zitje gecreëerd met daartussen in een fantastische buitenkeuken waar iedereen van droomt. Het zitje achter in de tuin is keurig overkapt en een echte relaxhoek. De combinatie van betegeling, groen en water maken de tuin de ideale sfeervolle tuin waar je heerlijk met vrienden en familie kan genieten van elkaar. Tot slot bevindt zich tegen de woning aan nog een praktische kleine berging.

Eerste verdieping
Via de open trapopgang in de woonkamer komt u boven op de overloop. De overloop geeft u toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. Twee van de drie ruime slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en zijn beide ruim van opzet. Eén van de twee slaapkamers kan ook zeker bieden als ouderslaapkamer, Desalniettemin hebben de huidige bewoners ervoor gekozen de ouderslaapkamer op de bovenste verdieping te realiseren. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een keurige laminaatvloer en nette wanden. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en net als de andere twee slaapkamers voorzien van een keurige wand en vloerafwerking.

De badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen. De badkamer is voorzien van een strakke en moderne afwerking en is helemaal compleet. De ruimte is afgewerkt met antraciete vloertegels en een combinatie van antraciete en witte wandtegels. Naast de moderne afwerking beschikt de badkamer over een groot hoekbad, ruime inloopdouche, wastafel in meubel, vrijhangend toilet en designradiator.

Tweede verdieping
Via de trapopgang op de overloop komt u boven op de tweede verdieping. De tweede verdieping is door de huidige bewoners ingericht als ouderslaapkamer en in combinatie met de royale inloopkast ook met recht de masterbedroom te noemen. De ouderslaapkamer heeft zowel vanuit de voorzijde als achterzijde een bak aan lichtinval en is voorzien van een fraaie parketvloer en strakke wanden. Het dakterras ligt op het westen is staat ideaal op de middag en avondzon.

Tot slot bevindt zich op deze verdieping nog een praktische ruimte waar zich de aansluitpunten bevinden van de wasmachine en tevens de opstelplaats van de C.V.-ketel (Nefit, 2005).

Bijzonderheden
– Instapklare en modern afgewerkte gezinswoning
– Rustig gelegen met een diepe tuin van liefst 14 meter diep
– Keuken uit 2019 compleet en modern afgewerkt
– 4 ruime slaapkamers
– Woning voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ beglazing
– Ruim dakterras gelegen op het westen
– Woning voorzien van 12 zonnepanelen met 370 WP per paneel geplaatst in 2023
– Energielabel B

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

  • 129 m2
  • 176 m2
  • 4

Kenmerken Ridderhoflaan 103

Overdracht

Vraagprijs€ 475.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte176 m2
Woonoppervlakte129 m2
Inhoud450 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1972
Dak typePlat dak
IsolatievormenDubbelglas, HR glas
EnergielabelB

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Ridderhoflaan 103

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

108.915

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

23%

20% NL

39%

20% NL

38%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod