English version below

Karakteristieke, vrijstaande voormalige dokterswoning uit 1908 op een perceel grond van 780 m2 met vaarverbinding naar de Nieuwkoopse Plassen.

• Riant huis met een royaal woonoppervlakte van 376 m2, ideaal voor wonen en werken aan huis met gemengde bestemming
• Gemeentelijk monument
• Authentieke details zoals hoge plafonds met sierlijk pleisterwerk, imposante ramen met prachtige kozijnen en charmant glas-in-lood
• Adembenemend uitzicht vanuit de woning en vanaf het balkon op de eerste verdieping, over het natuurschoon van de Nieuwkoopse Plassen
• Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
• Gelegen in het centrum van Nieuwkoop met winkels en horeca op loopafstand
• Fraai aangelegde tuin met veel privacy en aan vaarwater naar de Nieuwkoopse Plassen

Dit statige herenhuis is een juweel in het centrum van Nieuwkoop, vlak bij de iconische Reghthuystoren. Met zijn rijke geschiedenis als dokterspraktijk, gebouwd in opdracht van dokter Kühr in 1908, weerspiegelt dit pand de authentieke charme van het oude dorpscentrum.

Nieuwkoop is een bijzonder plezierig watersportdorp, temidden van de grote steden in de Randstad, die u met gemak in 30 tot 40 autominuten bereikt. De Nieuwkoopse Plassen kenmerken zich door de prachtige natuurgebieden die de Noord- en Zuideinderplas omringen en vooral ook door de weldadige rust. U ziet veel sloepen, zeilboten, fluisterstille elektroboten, kano’s en tegenwoordig populair, het sup board.

In Nieuwkoop zijn diverse basisscholen, een middelbare school, diverse horecagelegenheden, meerdere sportverenigingen en sportactiviteiten, een overdekt zwembad, een bibliotheek en vele benodigde winkels aanwezig. In theater Kaleidoscoop kunt u een heerlijke avond beleven op het gebied van theater, film, muziek en dans. In het nabijgelegen Nieuwveen vindt u Golf & Countryclub Liemeer.

Maar deze woning heeft nog veel meer te bieden!

De indeling is als volgt:
Aan de voorzijde is het perceel afgesloten met een prachtig sierhekwerk. Er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein naast de woning. De overdekte entree is aan de zijkant van de woning en is te bereiken via een paar traptreden. De prachtige voordeur leidt naar de vestibule met tussendeur naar de hal. In deze hal is de toegang naar de woonruimtes, toilet, keuken, serre, kelder en de statige trap naar boven. Aan de voorzijde van de woning is een kamer met prachtige kamer ensuite deuren naar de tweede kamer aan de voorzijde. Deze kamers waren vroeger in gebruik als spreekkamers van de artsen. Beide kamers geven uitzicht op de voortuin maar ook een doorkijk naar het natuurschoon van de Nieuwkoopse Plassen.

De serre is aan de achterzijde van de woning en geeft uitzicht op de keurig onderhouden achtertuin. In het verleden heeft deze ruimte gediend als apotheek. De prachtige apothekerskast is nog steeds aanwezig in deze ruimte, een waar pronkstuk! Vanuit de serre is er via openslaande deuren toegang naar de achtertuin.

De keuken is opgesteld aan de achterzijde van de woning. Door het plaatsen van een prachtig fornuis van Lacanche met dito afzuigkap en een echt slagersblok voelt het geheel aan als de keuken van een chefkok.

Aansluitend aan de keuken is de bijkeuken met diverse berg- en voorraadkasten, een extra aanrecht met gootsteen en de opstelling voor de vaatwasser en wasmachine. Vanuit de bijkeuken is er ook toegang naar de achtertuin.

Naast de keuken, in het hart van de woning, is de kelder. Via een trap naar beneden is de kelder te bereiken. Ideaal om spullen in op te bergen die u niet dagelijks nodig heeft.

Naast de kelder is een praktische bergkast. Deze bergkast is in tweeën gedeeld door een tussenwand. Aan de achterzijde van deze wand is de technische ruimte met een CV ketel uit 2023 (in totaal heeft deze woning 2 CV ketels) en een tweede kelder. Deze technische ruimte is via de rechterzijde van de woning (buitenom) te bereiken.

Links van de trap is het toilet met fonteintje en een doucheruimte.

Tuin:
De achtertuin is langs de woning (aan twee zijden) buitenom te bereiken. Voor privacy is dit wel afgesloten met een hekwerk. De tuin is riant, 13 meter breed en loopt schuin weg over 33 meter diep naar ca. 10 meter breed, en grenst aan de achterzijde aan de ringvaart met vaarverbinding naar de Nieuwkoopse Plassen.

De tuin is perfect onderhouden met diverse plantenborders en prachtige bomen. Er zijn diverse zitjes, een paviljoen met buitenkeuken en achter in de tuin is een onderheide kapschuur (2016) van eikenhout gerealiseerd. De perfecte plek om uw gasten te ontvangen of de schaduw op te zoeken op een warme zomerse dag. Vanuit de kapschuur is er ook een prachtig uitzicht op de achterzijde van de woning, met recht een statig plaatje!

Aan de zijkant van de woning is er nog een praktisch houthok en een overkapping voor de fietsen gemaakt.

1e verdieping:
Via de prachtige houten bordestrap, met uniek houtsnijwerk en glas in lood raampartij, is er toegang tot de overloop van de eerste verdieping.

Aan de voorzijde zijn er twee grote kamers. De kamer direct links van de trap heeft een statig balkon wat in 2015 geheel vernieuwd is. Beide kamers hebben een prachtig uitzicht op de Dorpsstraat en de Nieuwkoopse Plassen. Links aan de zijkant van de woning is er op deze verdieping een waskamer. Aan de achterzijde is er een 2e woonkamer met openslaande deuren naar het grote balkon boven de serre. Het balkon geeft een heerlijk uitzicht op de achtertuin. Aansluitend is er rechts toegang naar een slaapkamer die ook aan de achterkant ligt. Rechts in de woning is er ook nog een 2e keuken met keurige pantry. Een badkamer met douche en nog een separaat toilet met fonteintje.

2e verdieping:
Via de bordestrap, met wederom prachtig glas in lood raampartij, is de bovenste verdieping te bereiken. Aan de voorzijde zijn hier twee slaapkamers met wederom een prachtig uitzicht op de Dorpsstraat en de Nieuwkoopse Plassen. Beide slaapkamers hebben een vaste inbouwkast. De rest van deze verdieping is open en is nu in gebruik als kantoor- en entertainment ruimte. Door diverse Velux dakramen is er volop licht en in de bergkast is de tweede CV ketel (2023) geïnstalleerd.

Ervaar de charme en veelzijdigheid van deze unieke vrijstaande woning zelf. Neem contact op met ons kantoor in Nieuwkoop voor een bezichtiging en laat u betoveren door de mogelijkheden die dit historische pand te bieden heeft.

Disclaimer: Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

**Characteristic, Detached Former Doctor’s Residence from 1908 on a 780 m² Plot with Waterway Access to the Nieuwkoopse Plassen**

– Spacious house with a generous living area of 376 m², ideal for living and working from home with mixed-use zoning
– Municipal monument
– Authentic details such as high ceilings with decorative plasterwork, impressive windows with beautiful frames, and charming stained glass
– Breathtaking views from the house and the balcony on the first floor, overlooking the natural beauty of the Nieuwkoopse Plassen
– Parking for multiple cars on private grounds
– Located in the center of Nieuwkoop, with shops and restaurants within walking distance
– Beautifully landscaped garden with lots of privacy and adjacent to a waterway leading to the Nieuwkoopse Plassen

This stately manor is a jewel in the center of Nieuwkoop, near the iconic Reghthuystoren. With its rich history as a doctor’s practice, built in 1908 on behalf of Dr. Kühr, this property reflects the authentic charm of the old village center.

Nieuwkoop is a particularly pleasant water sports village, nestled among the major cities of the Randstad, which can be reached within 30 to 40 minutes by car. The Nieuwkoopse Plassen are characterized by the beautiful nature reserves that surround the North and South Plassen and by their serene tranquility. You’ll see many sloops, sailboats, whisper-quiet electric boats, canoes, and the increasingly popular SUP boards.

Nieuwkoop offers several primary schools, a secondary school, various restaurants, multiple sports clubs and activities, an indoor swimming pool, a library, and many essential shops. At Theater Kaleidoscoop, you can enjoy a wonderful evening of theater, film, music, and dance. The nearby Nieuwveen is home to Golf & Country Club Liemeer.

But this property has much more to offer!

**Layout:**
The plot is enclosed at the front with a beautiful ornamental fence. There is parking for multiple cars on private grounds next to the house. The covered entrance is on the side of the house and can be reached via a few steps. The beautiful front door leads to the vestibule with a door to the hallway. In this hallway, there is access to the living areas, toilet, kitchen, conservatory, basement, and the stately staircase to the upper floor. At the front of the house is a room with beautiful ensuite doors leading to a second room at the front. These rooms were previously used as consulting rooms by the doctors. Both rooms offer views of the front garden as well as views of the natural beauty of the Nieuwkoopse Plassen.

The conservatory is at the rear of the house and overlooks the neatly maintained backyard. In the past, this space served as a pharmacy. The beautiful apothecary cabinet is still present in this space, a real showpiece! From the conservatory, there is access to the backyard through double doors.

The kitchen is located at the rear of the house. With the installation of a beautiful Lacanche stove and matching extractor hood, along with a real butcher’s block, the kitchen feels like a chef’s kitchen.

Adjacent to the kitchen is the utility room with various storage and pantry cupboards, an additional countertop with a sink, and the setup for the dishwasher and washing machine. There is also access to the backyard from the utility room.

Next to the kitchen, in the heart of the house, is the basement. The basement can be reached via stairs leading down and is ideal for storing items not needed daily.

Next to the basement is a practical storage cupboard, which is divided into two sections by a partition wall. Behind this wall is the technical room with a boiler from 2023 (this house has two boilers in total) and a second cellar. This technical room can be accessed from the right side of the house (outside).

To the left of the stairs is the toilet with a washbasin and a shower room.

**Garden:**
The backyard can be reached from outside along both sides of the house. For privacy, this is enclosed with a fence. The garden is spacious, 13 meters wide, and slopes down over 33 meters deep to about 10 meters wide, bordering the rear on the ring canal with waterway access to the Nieuwkoopse Plassen.

The garden is perfectly maintained with various plant borders and beautiful trees. There are several seating areas, a pavilion with an outdoor kitchen, and at the back of the garden, an oak-framed shed (2016) was constructed on pile foundations. This is the perfect place to entertain guests or seek shade on a warm summer’s day. From the shed, there is also a beautiful view of the back of the house, a truly stately sight!

On the side of the house, a practical wood shed and a bike shelter have been built.

**First Floor:**
The beautiful wooden staircase with unique wood carvings and stained glass provides access to the landing on the first floor.

At the front are two large rooms. The room directly to the left of the stairs has a stately balcony that was completely renewed in 2015. Both rooms offer stunning views of Dorpsstraat and the Nieuwkoopse Plassen. To the left side of the house is a laundry room on this floor. At the back is a second living room with double doors to the large balcony above the conservatory. The balcony offers a lovely view of the backyard. Adjacent is a bedroom also located at the back. To the right of the house, there is also a second kitchen with a neat pantry. There is a bathroom with a shower and a separate toilet with a washbasin.

**Second Floor:**
The top floor can be reached via the landing staircase, which also features beautiful stained glass. At the front, there are two bedrooms with beautiful views of Dorpsstraat and the Nieuwkoopse Plassen. Both bedrooms have built-in closets. The rest of this floor is open and is currently used as an office and entertainment space. Several Velux skylights provide plenty of light, and the second boiler (2023) is installed in the storage cupboard.

Experience the charm and versatility of this unique detached property for yourself. Contact our office in Nieuwkoop for a viewing and be enchanted by the possibilities this historic property has to offer.

**Disclaimer:** Our sales agreement follows standard NVM rules. In all agreements, the deposit/bank guarantee amounts to at least 10% of the purchase price. This project information should not be considered an offer or quotation and is provided subject to approval by the seller. We cannot accept liability for the information we compile. This information, any discussions, negotiations, etc., are all without obligation. Agreement is only reached when the purchase agreement drawn up by Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop has been reviewed and signed by both parties. Until that moment, both parties have the right to withdraw from the transaction without compensation, etc. All mentioned dimensions are indicative; no rights can be derived from them.