Instapklare eengezinswoning met heerlijk vrij uitzicht en zonnige tuin op het zuidwesten!

Dit is jouw unieke kans op een tot in de puntjes verzorgde eengezinswoning op een fantastische plek! De woning is goed onderhouden en gemoderniseerd en hierdoor instapklaar. Zo is het schilderwerk van de buitenkozijnen kort geleden uitgevoerd, zijn alle wanden pas gesausd en vele deurklinken vervangen. De badkamer is in 2023 compleet gemoderniseerd en in 2021 is het toilet vervangen. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in hardhouten kozijnen en kunststof kozijnen. Op het dak liggen 7 zonnepanelen (2022) en de zolder is in 2024 geïsoleerd en van binnenuit helemaal afgewerkt. De woning heeft bijzonder veel privacy door de vrije ligging aan zowel voor- als achterzijde!

De woning is gelegen in een sfeervol hofje zonder autoverkeer. Vanuit de woning heb je een vrije doorkijk in de straat en in de verte zie je de kerktoren. Aan het eind van de straat ligt een speelveld met rondom hoge bomen, voetbaldoelen, tennistafel en speeltuin. Aan de achterzijde kijkt de woning heerlijk vrij uit over het achtergelegen voetbalveld.
Zwammerdam is een gezellig dorp in het Groene Hart. Een prachtige omgeving om te wandelen, te fietsen en te varen. Zwammerdam heeft een fraaie oude dorpskern en beschikt over enkele voorzieningen zoals een buurtsuper, bakker, eetcafe en een basisschool. Daarnaast kent Zwammerdam diverse verenigingen. Uitgebreidere voorzieningen zijn te vinden in Alphen aan den Rijn en Bodegraven die met de fiets of per auto goed te bereiken zijn.

Begane grond:
Via een fraai aangelegde voortuin kom je bij de entree van de woning. Vanuit de entree kom je in de hal met vernieuwde meterkast en toiletruimte. De moderne toiletruimte (2021) is half betegeld met witte wandtegels en is vrijdragend.
Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer met een heerlijke zithoek aan de voorzijde en ruime eethoek aan de achterzijde. De grote raampartijen maken de woonkamer aangenaam licht. Via de woonkamer is er een trap naar de verdieping. Deze is weggewerkt achter een deur. Daarnaast is er een praktische trapkast.
Aan de achterzijde is er een moderne keuken die door de eigenaar is doorgebroken. Dit zorgt ervoor dat de keuken en de eethoek licht en ruim aanvoelen. De keuken is in landelijke stijl met witte fronten, sfeervolle glazen bovenkastjes en een terrakleurig composiet aanrechtblad. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur:
– 6-pitsgaskookplaat,
– koelkast met vriesvak (2024),
– oven,
– afzuigkap,
– vaatwasser.

De wanden zijn voorzien van spachtelputz en op de vloer ligt een fraaie tegelvloer met vloerverwarming (als bijverwarming).

Via de keuken is er een deur naar de aangelegde tuin met terras, borders en een buitenkraan. De tuin ligt op het heerlijke zuidwesten, waardoor je hier vanaf begin van de middag tot en met de avond van de zon kunt genieten! Achterin de tuin is een stenen berging voorzien van elektra. Er is een hek naar de achtergelegen poort. De eigenaren hebben achter de tuin een stukje grond aan een watertje in bruikleen. Hier is een klein terras gemaakt waar je heerlijk kunt genieten van het water en het groen en wellicht een hengeltje kan uitslaan.

1e verdieping:
Er is een ruime overloop met toegang tot de slaapkamers en badkamer. Er is een ruime slaapkamer aan de achterzijde waar je met gemak een tweepersoonsbed kwijt kan. Vanuit die slaapkamer kom je via een fraaie schuifdeur naar de 2e slaapkamer. Ideaal als baby-/kinderkamer of als inloopkast! Het is ook mogelijk om weer een deur te plaatsen op de overloop, zodat je echt 2 apart bereikbare kamers hebt. Beide kamers kijken vrij uit over de voetbalvelden. Aan de voorzijde is er een 3e ruime slaapkamer die nu in gebruik is als ouderslaapkamer. De kamer is heerlijk licht door de grote (kunststof) raampartijen en heeft een grote vaste kastenwand. Ook de badkamer bevindt zich aan de voorzijde. De badkamer met daglicht is in 2023 nog compleet gemoderniseerd. De badkamer is afgewerkt met witte en groen geglazuurde wandtegels en grijze vloertegels. In het plafond is energiezuinige ledverlichting aanwezig en in de badkamer is er een douchecabine met nieuwe regendouche en cooltouch thermostaatkraan (2024), een vrijdragend toilet, heerlijk ligbad, wastafelmeubel en een designradiator.

2e verdieping:
Via een vaste trap kom je direct in de zolderkamer met grote dakvensters en een kunststof dakkapel. Op de vloer ligt een fraaie laminaatvloer en er is een aparte was-/stookruimte met aansluiting voor de wasapparatuur en de c.v.-ketel (2023). De zolder is in 2024 opnieuw geisoleerd en afgewerkt met gipsplaten. Achter het knieschot kun je veel spullen kwijt.

Bijzonderheden:
– Moderne eengezinswoning met vrij zicht aan voor- en achterzijde.
– Tuin op het zuidwesten.
– C.v-ketel en vloerverwarmingspomp eind 2023 vervangen.
– Badkamer vervangen in 2023.
– Ramen zijn voorzien van horren en slaapkamers 1e verdieping ook van rolluiken.
– Dubbele beglazing in kunststof kozijnen en hardhouten kozijnen.
– Schilderwerk houten buitenkozijnen in 2024 uitgevoerd.
– 7 zonnepanelen (zuidwestligging) uit 2022.
– Politiekeurmerk Veilig Wonen (2023)
– Energielabel C (nog voor dakisolatie en zonnepanelen).

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.