Te koop: appartement Ambachtshof 65 2411 GG Bodegraven

Volledig gemoderniseerd, luxe en instapklaar 4-kamer appartement met garagebox, parkeerplaats, zonnig balkon en vrij uitzicht, pal tegenover NS-station en nabij het centrum van het dorp

In een op steenworp afstand van het NS-station gelegen kleinschalig appartementencomplex bieden wij thans deze 4-kamer woning op de 3e verdieping met bijbehorende berging én garagebox op de begane grond aan. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is het appartement uitgevoerd met een balkon.

De woning is gelegen op de bovenste (3e) verdieping en geniet van een ruim en zonnig uitzicht over de achterliggende wijk aan de achterzijde en het, zeker in de zomer, groene voorliggende plantsoen. Achter het complex is een gemeenschappelijk tuin voor de bewoners van het complex.

Door de huidige eigenaar is het appartement geheel gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe keuken en badkamer, nette wand- vloer en plafondafwerking, nieuwe meterkast en plaatsing geheel nieuwe cv-installatie.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning energie-gunstig en voorzien van dakisolatie, plafondisolatie, dubbel en HR beglazing. Het appartement is dan ook voorzien van energielabel C.

Graag geven we een indruk van hetgeen u bij een rondgang in het appartement mag verwachten.

Begane grond:
Het appartement bereikt u middels een trappenhuis met brievenbussen en intercom. Tevens treft u in de onderbouw een praktische fietsenberging aan.

Woonetage:
Entree, hal/gang, 2 slaapkamers aan de achterzijde waaronder de ruime hoofdslaapkamer. Tevens zijn vanuit de hal de woonkamer, meterkast en badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator te bereiken.

De woonkamer is ruim met aan de voorzijde zitgedeelte in combinatie met de open keuken. De open keuken is in een L-vorm opstelling en voorzien van koelkast, combi oven/magnetron, vaatwasser, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. Tevens is vanuit de keuken een deur naar het balkon aan de voorzijde van het appartement. Aan de achterzijde is het eetgedeelte (is eventueel ook te gebruiken als 3e slaapkamer) met praktische vaste kastruimte met opstelplaats cv-ketel en aansluiting wasmachine. Tevens is er toegang tot het zonnige 2e balkon op het zuidwesten.

Garagebox en berging:
Bij dit appartement behorende garagebox met voorgelegen parkeerplaats treft u op de begane grond van dit appartementencomplex aan. Deze garagebox is onverbrekelijk met de woning verbonden. Tevens vindt u in de onderbouw een grote afgesloten berging o.a. voor het stallen van de fietsen en de opslag van andere goederen.

Bijzonderheden:
* Volledig gemoderniseerd en instapklaar (starters)appartement;
* Luxe keuken en badkamer;
* Voorzien van 2 (eventueel 3) slaapkamers;
* Voorzien van berging, garagebox en eigen parkeerplaats;
* Verwarming en warm water middels geheel nieuwe cv installatie;
* Voorzien van dakisolatie, plafondisolatie dubbel glas en HR beglazing;
* Energielabel C;
* Aan de achterzijde van het appartementencomplex is een gemeenschappelijke tuin;
* Complex staat op erfpachtgrond, canon bedraagt ca. € 104,28 per maand (fiscaal aftrekbaar). Erfpachtcanon zal worden herzien in 2024. De Hypotheekshop Bodegraven kan je helpen bij het vinden van de juiste geldverstrekker!
* Servicekosten VvE bedraagt ca. € 146,35 per maand;
* Bouwjaar 1963, woonoppervlakte ca. 66 m²;
* Oplevering in overleg.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!