Goed onderhouden en gezellige eengezinswoning met 3 slaapkamers en achtertuin op het zuidoosten

In een kindvriendelijke woonwijk met diverse speelplaatsen in de directe omgeving staat deze goed onderhouden en sfeervolle tussenwoning. De woning heeft een ruime voor- en achtertuin, waarvan de achtertuin op het zuidoosten is georiënteerd.

Door de huidige eigenaren is de woning in goede staat van onderhoud gebracht en met regelmaat aan de woonwensen aangepast. U kunt hierbij denken aan: het plaatsen van openslaande deuren, 2 dakkapellen op de 2e verdieping, het vernieuwen van de keuken (ca. 4 jaar), nette plafond- en vloerafwerking, binnen- en buiten schilderwerk van maar 1 jaar oud, vervangen cv-ketel (2019), plaatsen overkapping in de tuin (2020) en het plaatsen van 10 stuks zonnepanelen.

De woning is gelegen aan een rustige woonstraat op steenworp afstand van het NS-station (trein en bus). Het centrum van Bodegraven met alle benodigde voorzieningen en basisscholen, sportvelden, natuur zijn binnen enkele minuten te bereiken. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Dit maakt Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast met slimme meters, 5 groepen en aardlekschakelaar, gedeeltelijk betegeld toilet met fontein, ruime woonkamer met zitkamer aan de voorzijde met elektrische zonnewering (2019) en aan de achterzijde de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, in combinatie met een open keuken. De in L-vorm geplaatste keuken is voorzien van een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, losse koelkast, oven, kokend waterkraan en vaatwasser.

Tuin:
De achtertuin is hedendaags ingericht, in 2020 voorzien van een terras met overkapping, nieuwe schutting en een zonnescherm over de volle breedte van de woning. Tevens is er een vrijstaande houten berging (pas 5 jaar oud) met elektra, voor het stallen van de fietsen en/of het doen van een klusje. Door de ligging op het zuidoosten kunt u nagenoeg de gehele dag van de zon genieten.

1e verdieping:
Via vaste trap komt u op de overloop, vanwaar er toegang is tot twee ruime slaapkamers, de badkamer, toilet en het washok. Aan de voorzijde bevinden het washok (oude badcel) en de eerste slaapkamer, aan de achterzijde is de tweede slaapkamer en de badkamer (voorheen 3e slaapkamer) welke is voorzien van douchecabine, ligbad, dubbele wastafelmeubel en volledig betegeld. Tevens bevindt zich op de eerste verdieping een separaat toilet (sanibroyeur).

2e verdieping:
Bereikbaar via vaste trap, vanuit de overloop met CV-opstelling (Intergas HRE, 2019) en dakraam toegang tot bergruimte en de grote derde slaapkamer met dakkapel zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde.

Afmetingen:
Woonkamer : 7,23 m x 3,54 m
Keuken : 2,95 m x 2,45 m
Slaapkamer 1 : 3,11 m x 3,51 m
Slaapkamer 2 : 4,00 m x 2,98 m
Badkamer : 2,66 m x 2,34 m
Badcel : 1,05 m x 1,90 m
Slaapkamer 3 : 4,84 m x 2,97 m

Bijzonderheden:
• Ruime eengezinswoning met 3 ruime slaapkamers;
• Goed en duurzaam onderhoud gepleegd;
• Prettige en kindvriendelijke woonomgeving;
• Perceeloppervlakte 145 m2 eigen grond;
• Woonoppervlakte ca. 97 m², Inhoud ca. 330 m3;
• Oplevering in overleg, ca. mei 2021.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!