“Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, karakteristiek (hoek)woonhuis in de dorpskern!”

Direct in het centrum van Bodegraven (tussen de Rijn en de trein) staat in de gezellige Koningstraat dit gerenoveerde en gemoderniseerde, karakteristieke (hoek)woonhuis met zonnige, op het zuiden gesitueerde achtertuin.

De woning beschikt o.a. over een gezellige en sfeervolle leefruimte met stookplaats/kachel en ruime open keuken met kookeiland, en op de verdieping 3 slaapkamers en de badkamer.

Het huis is gebouwd in ca. 1925, en kent nog een aantal elementen uit de bouwperiode, o.a. hoge plafonds, paneeldeuren, balken in het zicht, etc. Maar verder is de woning in de afgelopen jaren geheel gerenoveerd. Zowel bouwtechnisch als in afwerking is werkelijk aan alles gedacht, en voldoet het huis volledig aan de hedendaagse woonwensen. Daarnaast is ook aan de duurzaamheid gedacht. Naast de aangebrachte isolaties zijn er in 2019 6 zonnepanelen geplaatst, waardoor de kosten van de nutsvoorzieningen laag zijn.

Dankzij de centrale ligging in het dorp zijn alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, restaurantjes, openbaar vervoer (waaronder NS-station), openbare voorzieningen zoals bibliotheek, gemeentehuis etc., op loopafstand. Bovendien is de ligging van Bodegraven direct aan de A12 en N11 een ideale uitvalsbasis naar de grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten:

Begane grond:
Entree, hal/gang, meterkast (geheel vernieuwd, 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en groep zonnepanelen), ruimte voor garderobe onder de trap, ruim en luxe toilet met wandcloset en opbergruimte, en toegang naar de leefruimte.

Een heerlijk lichte en ruime, open living met zitgedeelte aan de voorzijde, in de nabijheid van de sfeervolle en gezellige stookplaats/kachel, en aan de achterzijde het eetgedeelte met openslaande deuren naar de zonnige tuin, in combinatie met royale keukensopstelling met groot eiland, o.a. met inductie kookplaat, afzuiging, vaatwasser en elektrische oven. Verder is er in de grote kastenwand plaats voor de grote koelkast en heel veel opbergruimte.

Aansluitend aan de living is de bijkeuken met achterentree. Hier bevindt zich ook veel kastruimte door hoge schuifkasten, en zijn ook de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

Verdieping:
Vanuit de hal is toegang tot de verdieping. Deze is geheel opnieuw ingedeeld, met 2 praktische kamers aan de voorzijde, een tussengelegen badkamer en aan de achterzijde de woningbrede (hoofd) slaapkamer met aan beide zijden opbergruimte, en opstelplaats cv-ketel (2016). De badkamer is luxe en modern, en ingedeeld met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en afzuiging.

Vliering:
Vanaf de overloop geeft een vlizotrap toegang tot de verrassend ruime bergvliering.

Tuin:
De tuin is vrij gelegen, heel gunstig (zuiden) op de zon gesitueerd, zodat u lang en ongestoord van de zon kunt genieten.

Berging:
Een deel van de aanbouw is berging. Deze is hoog en biedt voldoende ruimte voor het opstellen van de fietsen en/of het doen van een klusje. Achter de berging is een afdakje voor (eventueel) het drogen van het haardhout.

Afmetingen:
Hal : ca. 3.34 m x ca. 1.35 m
Toilet : ca. 1.04 m x ca. 1.35 m
Woonkamer : ca. 7.92 m x ca. 3.67 m
Keuken : ca. 2.97 m x ca. 1.35 m
Bijkeuken : ca. 2.95 m x ca. 2.02 m
Slaapkamer 1 : ca. 2.97 m x ca. 3.48 m
Slaapkamer 2 : ca. 2.79 m x ca. 2.70 m
Slaapkamer 3 : ca. 2.79/2.07 m x ca. 2.63 m
Berging : ca. 2.52 m x ca. 2.02 m

Bijzonderheden:
• Karakteristiek huis, volledig aan de woonwensen aangepast;
• Op begane grond is vloerverwarming de hoofdverwarming, en op verdieping zijn radiatoren;
• Gelegen in de dorpskern en nabij de trein (NS-station aan het einde van de straat);
• Ca. 89 m2 woonoppervlakte, en inhoud ca. 359 m³;
• Perceeloppervlakte 113 m² eigen grond;
• Oplevering in overleg, planning begin februari 2024;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!