“Goed onderhouden en complete 6-kamer tussenwoning met grote dakkapel, in kindvriendelijke woonomgeving!!”

In de Dronenwijk, een verjongende wijk voor nieuwe toetreders op de woningmarkt, staat deze ruime en goed onderhouden gezinswoning met grote kunststof dakkapel aan achterzijde en vrijstaande stenen berging.

De woning maakt een gezellige en sfeervolle indruk en is aan de hedendaagse woonwensen aangepast. Hierbij kunt u denken aan de massief eiken vloer in de woonkamer met sfeervolle houtkachel, de praktische badkamer met ligbad, de complete keuken met diverse ingebouwde apparatuur, en de (maar liefst!) 5 ruime en frisse slaapkamers.

Bovendien is de gehele zolderverdieping verbouwd en aanzienlijk verbeterd o.m. door het plaatsen van een nagenoeg woningbrede kunststof dakkapel met rolluiken op de achterzijde. In 2017 is de toilet, de hal en het trappenhuis gerenoveerd, terwijl in 2020 het buitenschilderwerk geheel is gedaan, de voor- en achtergevel gerenoveerd en extra geïsoleerd zijn. Tenslotte is er in 2021 op de eerste- en tweede verdieping mechanische ventilatie aangebracht.

De woning is gelegen nabij voorzieningen zoals (basis)scholen, sportvelden, NS-station en een prachtig park met wandel- en speelmogelijkheden. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Openbaar vervoer met trein en bus maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal, gang met meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar), moderne toiletruimte (2017) met wandcloset en fontein, en trapkast. Ruime en lichte doorzon-woonkamer van ca. 29 m² voorzien van een massief eiken vloer met moderne houtkachel (rookkanaal dubbelwandige rvs-pijp), in combinatie met de open keuken, luxe ingericht, o.a. voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast, vaatwasser (2021) en afgewerkt met composiet werkblad.

1e verdieping:
Overloop, praktische slaapkamer met ingebouwde kast aan de voorzijde, aan de achterzijde riante hoofdslaapkamer met ingebouwde kast en 3e slaapkamer, en complete badkamer o.a. voorzien van een ligbad/douche combinatie, wandcloset, wastafel, en handdoekradiator. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken voor de ramen.

2e verdieping:
Voorzolder met was-/hobby-/studiehoek nabij dakkapel met opstelplaats voor de c.v.-combiketel (Nefit-HR, 2005) en aansluiting voor wasapparatuur, aan de achterzijde ruime 4e slaapkamer met dakkapel en vaste kasten en aan de voorzijde een iets kleinere 5e slaapkamer met dakraam en vaste kasten. Op de gehele verdieping treft u achter de knieschotten de nodige bergruimte aan.

Tuin:
De achtertuin kent een gunstige west-ligging (middag- en avondzon), waardoor u nagenoeg de gehele dag, maar zeker na werktijd, van de zon kunt genieten. Bovendien is de achtertuin met bestrating en diverse beplanting aangelegd, en staat er een stenen berging voor het stallen van de fietsen, het opslaan van tuinmeubilair en/of het doen van klusje.

Afmetingen ca.:
Woonkamer : ca. 29 m2
Keuken : 3.17 x 2.01 m
Slaapkamer 1 : 4.58 x 3.60 m
Slaapkamer 2 : 3.41 x 3.60 m
Slaapkamer 3 : 3.30 x 2.01 m
Badkamer : 2.22 x 2.01 m
Slaapkamer 4 : 2.95 x 3.00 m
Slaapkamer 5 : 2.95 x 1.91 (vloer2.95) m
Berging : 3.25 x 2.86 m

Bijzonderheden:
• Veel praktische ruimte, en aan de hedendaagse woonwensen aangepast;
• Met diverse extra’s zoals rolluiken, elektrische zonwering, kachel, etc.;
• Goed geïsoleerde woning, dubbel glas, deels HR++ glas;
• Perceeloppervlakte 126 m2 eigen grond;
• Inhoud van de woning ca. 395 m3;
• Woonoppervlakte c.a. 119 m²;
• Opleveren in overleg, planning eind oktober 2022;

Een huis kopen?……Neem uw eigen NVM makelaar mee!