Unieke kans!!! Riante vrijstaande woonboerderij met enorm veel potentie op een unieke locatie, zowel in de woning als om de woning, met aan de voorzijde een prachtig uitzicht over de Oude Rijn en aan de achterzijde uitzicht over de polder! Hier vindt u de rust en kunt u genieten van voorbijvarende plezierjachten. Misschien droomt u al jaren van een sloep? U treft hier verschillende prachtige vaarroutes waar u kunt genieten van het water en van de natuur. Aan de achterzijde van de woning is overigens ook een fraai natuurgebied rondom het Oostvaartpad gelegen. Hier kunt u heerlijk fietsen of wandelen na een hectische werkdag.

Zoekt u de mogelijkheid om veel slaapkamers te creëren omdat u bijvoorbeeld een groot (samengesteld) gezin heeft? Of wenst u misschien wonen en werken te combineren met veel buitenruimte? Of zoekt u een woning waar een gedeelte van de woning te bereiken is via een eigen ingang? Op deze droomlocatie kunt u levensloopbestendig wonen, werken en ontspannen combineren!

Deze woning heeft een energielabel C en ligt vlakbij de dorpskern van Hazerswoude-Rijndijk, waar u diverse winkels en scholen aantreft. Het centrum van Alphen aan den Rijn is binnen 10 minuten bereikbaar en daar kunt u heerlijk shoppen, uiteten gaan of de bioscoop of het theater bezoeken. De uitvalswegen naar de N11, A12 en A4 zijn binnen 5 minuten bereikbaar en de buslijn ligt voor de deur.

U wordt van harte uitgenodigd voor een vrijblijvende bezichtiging om samen na te denken over de mogelijkheden in deze uniek riante woonboerderij op deze fraaie plek!

Hieronder krijgt u alvast een eerste indruk van de indeling:

Entree met meterkast en toiletruimte met handwastafeltje. Vanuit de hal komt u binnen in de riante woonkeuken. De woonkeuken heeft een lichte L-vormige keukenopstelling met kunststof aanrechtblad en beschikt over de volgende apparaten:
• inductie kookplaat
• vaatwasser
• koelkast
• combi-oven
• afzuigkap
Deze woonkeuken heeft veel lichtinval, biedt ruimte aan een ruime eethoek en beschikt over en-suite deuren naar de woonkamer. Een fijne ruimte om heerlijk lang te tafelen.

De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgebreid met een zij-uitbouw met veel raampartijen. Samen zorgt dit voor een heerlijk speelse woonruimte met veel lichtinval en fraai uitzicht. U kunt vanuit de zij-uitbouw ook de zij-tuin bereiken. De vloer van de woonkamer en woonkeuken is een eiken houten vloer die indien gewenst nog opnieuw geschuurd en afgewerkt kan worden.

Vanuit de woonkeuken treft u een tussenruimte waar de CV-ketel opstelling is gesitueerd. Tevens is hier een tweede doorgang naar de zij-tuin. Vanuit de gang, met overigens fraaie authentieke gietijzeren stalramen, kunt u naar drie ruime slaapkamers en de tussengelegen badkamer. Ideaal dat deze op de begane grond gelegen zijn zodat u ook op latere leeftijd op deze prachtige plek kunt blijven wonen.

Een eerste slaapkamer heeft een eigen deur naar de badkamer. De badkamer beschikt over een
• tweede toilet
• ligbad
• douchehoek
• wastafel in meubel
• opstelplaats voor de wasmachine/droger

Een tweede slaapkamer is voorzien van een schuifwandkast. Een derde slaapkamer kan ook gebruikt worden als werk/hobby/praktijkruimte en heeft twee opslaande deuren naar de zij-tuin.
Tussen deze kamers ligt nog een ruimte vanwaar u naar de achtertuin kunt. Deze ruimte is voorzien van een wastafel en tevens een trapopgang naar de eerste verdieping.

De gehele eerste verdieping is ca. 32 meter lang en is nog vrij indeelbaar. Het volledige dak is 2013 vernieuwd inclusief kapconstructie en nieuwe isolatie! Deze woning heeft, ondanks het bouwjaar, dan ook het energielabel C!
We denken graag met u mee hoe u deze verdieping kunt indelen afhankelijk van uw wensen en behoeften. Heeft u een groot (samengesteld) gezin en wenst u veel slaapkamers? U kunt dan bijvoorbeeld een tweede trap laten installeren in de tussenruimte naast de keuken waardoor u aan twee kanten de eerste verdieping kunt betreden. Hierdoor kunt u zo vier of vijf kamers creëren op de eerste verdieping! Deze indeling is ook geschikt voor een bedrijf of praktijk aan huis; durf te dromen want in deze woning is het mogelijk!

Voortuin
Aan de voorzijde van de woning ligt een riante voortuin met eigen oprit. Op dit moment is het nog gezamenlijk ingericht met de buren maar dat mag naar eigen wens opnieuw ingedeeld worden zodat u meerdere parkeerplaatsen kunt creëren, ideaal indien u klanten aan huis wil ontvangen! De voortuin is ca. 15 meter lang en 12 meter breed.

Zij-tuin
Aan de rechterkant van de woning, naast een slootje is een heerlijke zij-tuin aanwezig waar u kunt genieten van de middag- en avondzon maar ook kunt genieten van het uitzicht naar de Oude Rijn. Deze zij-tuin is bestraat met grote tegels. Goed om te weten dat u via deze zij-tuin een achterom kunt creëren naar de schuren in de achtertuin.

Achtertuin
Aan de achterzijde van de woning treft u twee verouderde schuren. Achter deze schuren is een riante achtertuin van ca. 18 meter lang en ca. 10 meter breed. De achtertuin kunt u nog helemaal zelf uitdenken en creëren. Op dit moment is er ook nog geen erfafscheiding aanwezig maar deze kan uiteraard worden aangelegd door de koper. De foto’s van de schuren geven op dit moment de indruk dat u achterom kunt met uw auto, maar dit is in de nieuwe situatie echter niet het geval.

Deze zonnige achtertuin op het zuiden heeft een landelijk uitzicht richting de polder, maar vanwege de vrije ligging heeft u hier ook de ochtend- en avondzon! Een tuin met prachtig uitzicht en vele mogelijkheden, die u zelf nog helemaal zelf kunt bedenken en met de hele dag zon!

Kenmerken/bijzonderheden:
• vrijstaande woonboerderij
• bouwperiode ca. 1890
• woonoppervlakte begane grond ca. 178 m2
• woonoppervlakte eerste verdieping ca. 92 m2
• energielabel C
• compleet vernieuwd geïsoleerd dak (2013)
• gedeeltelijk HR++ glas
• rolstoelvriendelijk (slechts 2 drempels)
• riante voor-, zij- en achtertuin
• eigen oprit met maximaal parkeergelegenheid
• notariskeuze is voorbehouden aan de verkoper: Limes Netwerk Notarissen te Hazerswoude-Dorp

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.