Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Gansstraat 6 2352 EC Leiderdorp

Beschikbaar

€ 549.000,- k.k.

Wat een ruimte! In deze woning wordt je omringd door kwaliteit, licht en een gevoel van vrijheid. Door de uitbouw van de woonkamer, de sfeervolle en toch strakke afwerking, het goede onderhoud en de recent uitgevoerde werkzaamheden tref je hier een woning vol klasse en charme.

De ligging van de woning is ideaal, midden in de Vogelwijk van Leiderdorp, heerlijk centraal. Op loopafstand tref je diverse bushaltes, basisscholen en winkels. Het rustige maar toch gezellige Leiderdorp kent daarnaast meerdere parken (Park de Houtkamp en Sportpark de Bloemerd) en ligt aan de rand van het Groene Hart. Wil je wat meer reuring opzoeken? Dan stap je gewoon op de fiets en sta je binnen 15 minuten in hartje Leiden. Daarnaast bereik je binnen een aantal minuten rijden diverse uitvalswegen richting bijvoorbeeld Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Rotterdam en Utrecht.

De Gansstraat 6 is gebouwd in 1969 en is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing, met als enige uitzondering het raam in de voordeur (dit is veiligheidsglas). De woonkamer is uitgebouwd, de keuken (SieMatic) betreft een open keuken, de wanden en plafonds van de woonkamer zijn gestukt en op deze verdieping treft men vloerverwarming als bijverwarming!

We nemen je mee door de woning:
Bij aankomst wordt je direct blij van een keurig aangelegde voortuin en valt je oog direct op de (vernieuwde) sfeervolle erker. Vervolgens, wanneer je de woning binnengaat, tref je een prachtig op maat gemaakte garderobekast waarin zich tevens de meterkast bevindt. De plavuizen die je hier aantreft, liggen over de gehele benedenverdieping waarmee eenheid wordt gecreëerd. In de hal is een trapkast aanwezig, handig voor de voorraad en daarnaast bevindt zich het toilet. Lopen we de woonkamer in, dan valt de breedte en de lengte van het huis direct op. Door de uitbouw van de woning kun je gemakkelijk een ruime zitkamer én een ruime eetkamer creëren. De open keuken is voorzien van o.a. een vaatwasser, combi-oven en koel- vriescombinatie. Vervolgens lopen we via de deur (voorzien van plisséhordeur) of via de prachtig grote openslaande deuren naar de tuin. Deze is in 2023 geheel opnieuw betegeld, en dat is te zien! De tuin is gezellig en netjes aangelegd en voorzien van meerdere vaste plantenbakken mét inbouwverlichting! Er is een achterom en een stenen schuur voorzien van elektra.

Aangekomen op de eerste verdieping komen we op de overloop welke toegang geeft tot 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers (3,16m x 2,45m en 4,42m x 3,49m) bevinden zich aan de achterzijde van de woning en één slaapkamer (3,50m x 3,84m) aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien houten kozijnen, draai-/kiepramen, ventilatieroosters in de ramen en vinyl als vloerafwerking. De badkamer is keurig, modern en in neutrale kleuren aangelegd. De wanden en vloeren zijn volledig betegeld, er is een wastafelmeubel én nog een apart badkamermeubel. Ook bevindt zich hier een tweede toilet en uiteraard een inloopdouche voorzien van een regendouche, handdouche en een drain.

Op de tweede verdieping komen we op een ruime overloop waar de CV-ketel (uit 2023!) is gesitueerd tezamen met de WMA, een diepe opbergruimte en een Velux dakraam. Ook is hier een vierde (grote!) slaapkamer (4,00m x 3,83m) welke keurig is afgewerkt met inbouwspots. Deze slaapkamer is voorzien van een dakkapel met draai-/kiepraam met ventilatierooster en een enorme vaste kast aan de andere zijde van de slaapkamer.

Algemeen:
– Energielabel C
– CV ketel Atag uit 2023 (!)
– Schilderwerk buitenkant uit 2021
– Schilderwerk binnenkant uit 2023
– Betegeling tuin uit 2023 (door erkend bedrijf)
– Voor- en achterdeur voorzien van een driepuntssluiting
– Diepe achtertuin van ruim 9m
– Schuur voorzien van elektra
– SieMatic keuken
– Vloerverwarming op de begane grond (bijverwarming) (pomp vervangen in 2024)
– Oplevering in overleg, kan vlot

  • 142 m2
  • 147 m2
  • 4

Kenmerken Gansstraat 6

Overdracht

Vraagprijs€ 549.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte147 m2
Woonoppervlakte142 m2
Inhoud494 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1969
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Grotendeels dubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers5
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Foto's en video's door vrienden toegevoegd

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Bewoners en vrienden aan het woord

"Wij hebben met plezier 32 jaar op de Gansstraat 6 Leiderdorp gewoond, maar de kinderen zijn inmiddels (al een tijdje geleden) uitgevlogen en wij willen iets gelijkvloers. Dit hebben wij nu gevonden. Hierbij wat over de buurt. Er zijn 2 winkelcentrums in de buurt. De stad Leiden is goed (dichtbij) bereikbaar met openbaar vervoer en of de fiets. Het park De houtkamp ligt bijna om de hoek met een kinderboerderij. Het is een rustige straat en om de hoek een kinderspeelplaats met basketbal veld. Ook zijn er voldoende basisscholen en kinderopvang."

Niels Groot

Ligging Gansstraat 6

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

27.128

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

43%

20% NL

30%

20% NL

27%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod