Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Merelstraat 21 3443 AT Woerden

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 535.000,- k.k.

Heerlijk gelegen tweekapper in de Vogelbuurt!

Graag maken wij u attent op dit aantrekkelijke woonhuis met prachtige zonnige achtertuin met rustige ligging. Rustig gelegen maar toch heel dicht bij het karakteristieke centrum van Woerden, NS station en alle andere voorzieningen op het gebied van scholen, sport en recreatie. De woning is in 1956 gebouwd en inmiddels uitgebouwd op de begane grond en aangepast naar de eisen van deze tijd met een frisse lichte uitstraling en dito afwerkingsniveau. De fraai aangelegde zonnige achtertuin van ruim 13 meter diep met zowel een berging aan de zijkant van de woning als in de achtertuin completeert het geheel en maakt uw bezoek meer dan de moeite waard. Wij lopen de woning vast met u door.

Begane grond:
Entree via de voortuin. Hal met toilet, trapkast en kelder, meterkast en praktische bergkast. Toegang tot de uitgebouwde woonkamer met gezellige haard en open keuken aan de achterzijde. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits-gascomfort met oven, afzuigkap, koelkast/vriezer, combimagnetron en vaatwasser. De woonkamer heeft een zeer prettige lichtinval door de raampartijen en is afgewerkt met houten vloerdelen. Via de loopdeur toegang tot de riante achtertuin met de genoemde bergingen en het achterom. De tuin is verrassend ingericht met veel privacy en knusse plekjes waardoor het er heerlijk vertoeven is.

1e verdieping:
Overloop en twee ruime slaapkamers. Moderne badkamer met wastafelmeubel en hoge kast met schuifdeur. Handdoek radiator en inloopdouche. Separaat toilet met veel kastruimte. Badkamer en toilet hebben beide vloerverwarming. Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
Voorzolder met dakvenster, diverse bergruimte en de opstelplaats van de cv ketel. Derde slaapkamer met bergruimte, dakkapel en dakvenster.

Bijzonderheden:
– Centraal maar rustige gelegen in de groene Vogelbuurt;
– Speeltuin in de straat;
– Fantastische achtertuin op het zuid/westen;
– Modern en licht afwerkingsniveau;
– Vrij uitzicht op het gezellige buurtveld met gezamenlijke speeltoestellen en picknicktafels;
– Vlakbij het openbare landgoed Bredius met natuurspeeltuin, park café en kinderboerderij;
– Gratis speelpark Batensteinbuiten op 5 minuten wandelen.

Kortom:
Ideale gezinswoning op perfecte locatie!

  • 114 m2
  • 219 m2
  • 3

Kenmerken Merelstraat 21

Overdracht

Vraagprijs€ 535.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte219 m2
Woonoppervlakte114 m2
Inhoud448 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1956
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDubbelglas
EnergielabelC

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Bewoners en vrienden aan het woord

"De grote achtertuin van deze woning is bijzonder. Door de beschutting en de ligging op het westen, leek het net alsof het voorjaar eerder begon, en het najaar later eindigde. De zon schijnt aan het einde van de dag heerlijk de woonkamer in, en dat was na het werk altijd een fijne manier om thuis weer tot rust te komen. De kinderen hebben zowel in de achtertuin, als buiten voor op het veld, en ook verder in de buurt heel veel te doen. Bijvoorbeeld werd de nieuwe natuurspeelplaats in het Bredius park al snel een ontmoetingsplek voor vriendjes. De locatie in Woerden maakte het mogelijk om te voet in gezellige centrum van Woerden te komen, en ook om onder alle omstandigheden snel de grote steden te kunnen bereiken."

De bewoner

Ligging Merelstraat 21

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

51.513

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

45%

20% NL

34%

20% NL

22%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod